借力优势资源 青浦万达茂打造首个一线城市文商旅项目

——全国文商旅项目开发、运营现状调查系列报道

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赢商网 http://www.winshang.com2016年06月13日09:32来自:赢商网上海站 叶苗苗
核心提示:青浦万达茂,作为万达集团在上海的第7个项目,从2014年拿地之初就已确定打造万达一线城市首个文旅商业概念。

  编者按:有数据显示,截止到2017年年末,20大城市商业项目未来供应将超过3,500万平方米,其中大约91%定位为购物中心。在商业项目同质化现象严重、差异化陷入瓶颈的今天,“文商旅项目”再次被业界热议。随着新型城镇化的推进,文商旅能否成为解决同质化问题的一剂良药?到底是应该采取“一腔雅血”式的高山流水般的经营之道,还是 “一腔俗血”式的万事利为先的经营理念?是诸多开发商在运营商旅文项目过程中,必须要做的一个取舍。

  (赢商网上海站)青浦万达专题阅读)茂,作为万达集团在上海的第7个项目,从2014年拿地之初就已确定打造万达一线城市首个文旅商业概念。

  继去年3月底青浦万达茂首次正式亮相后,该项目一直很“低调”,近日,赢商网专访到青浦万达茂营销副总潘耀辉,在他看来,不是万达茂选择青浦,而是后者优势资源吸引,“青浦万达茂也将围绕区域商业空缺点进行打造”。

青浦万达茂

  看中青浦优势资源

  青浦万达茂作为万达集团一线城市首个文商旅项目,不同于万达早前产品,万达茂被业内称为万达4.0产品,也是万达集团倾力打造的世界文化旅游新品牌。与传统万达广场不同的是,万达茂不再以商业为主,而以文化娱乐体验为主,零售业态占比也将降到25%以下。

  赢商网了解到,对于万达集团来说,在接连开出上海五角场万达广场、周浦万达广场等项目后,为什么选择进驻青浦并开出一线城市首个万达茂,其实也是有着诸多方面因素考量。

  拥有1700多年历史的青浦区,不仅有淀山湖等丰富自然资源,同时还有完整的建筑作为载体,民居的完整性和水系的丰富性,使得青浦的旅游资源有根可寻。潘总在接受赢商网采访时透露,“万达拿下青浦这个地块一个重要的原因就是看中青浦的文旅资源”。对于万达来说,青浦这个项目跟万达在其他地方的项目可能有些区别,并不是把自己作为一个独立的项目,而是跟青浦的旅游资源做互补。

  “过去整个城市的发展中心可能在人民广场、静安、浦东等区域,青浦因为交通等因素距离上海市区还是比较远,但随着虹桥的发展战略出来之后,青浦跟整个上海的关系已经有非常大的变化,特别是跟上海核心区域的关系,比如随着地铁的开通,青浦万达茂与国家会展中心可能也就地铁10站路的距离,半小时可到达”他说,而随着未来地铁17号线的开通,也会有利于外导型客流的导入。

  对于拥有丰富自然和人文资源的青浦区来说,万达集团的进驻将如何打造自己的文商旅项目?“青浦这个地方目前还缺便利性的配套和交通”潘总说,随着地铁的开通,大量外来客流的导入也会促进青浦区内循环交通的发展,而青浦万达茂也将借力青浦优势资源,“我们的定位不是在体验上做一个类似的东西去争、去抢它的客流,而是思考提供什么样的服务让他们能够有另一种不同的体验。在空间上,我们一定是做室内体验;在季节上也会进行互补;在体验上,它大部分是户外自然的体验,我们的体验则以是探索、猎奇、科技为主”。

  文、商、旅三者之间无法分割

  尽管目前青浦万达茂开业时间仍是未知数,但据潘总透露,仍在建设中的青浦万达茂从建筑设计上来看,还是会结合青浦当地的水乡文化,整个建筑外立面是像荷花。

  青浦万达茂总建筑面积45万平方米,据悉,将聚合儿童主题乐园、电影科技乐园两大创新业态,同时以儿童产业一条街串联大商业、住宅、地标办公、LOFT等多元业态,实现儿童玩乐与配套完美结合,打造儿童产业链,旨在成为江浙沪家庭亲子文旅圣地。值得一提的是,万达在此还打造一个5000平方米的室内儿童乐园,这也是目前万达体系内室内面积最大的儿童乐园。

青浦万达茂

  作为文商旅商业,青浦万达茂定位亲子儿童文旅商业,在此主题规划下,其零售商业包括餐饮有可能也会往这个方向去靠拢。据赢商网了解,为了给游客更好的体验,未来青浦万达茂项目或将有酒店;而除了将有大量体验业态将会在青浦万达茂呈现外,零售部分招商目前还未启动,整个项目开业时间也未最终确定。

  对于正在打造中文商旅项目的青浦万达茂,如何看待商业、旅游、文化三者之间的关系,潘总在接受赢商网采访时认为,这三者之间无法硬性切割出来,“文化里面有商业,商业里面同样也有文化”。

  借力青浦优势的人文资源,青浦万达茂最终呈现效果如何还有待真正开出来后市场检验,作为万达一线城市首个文商旅项目,赢商网也将持续关注。

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