借力优势资源 青浦万达茂打造首个一线城市文商旅项目

　　编者按：有数据显示，截止到2017年年末，20大城市商业项目未来供应将超过3,500万平方米，其中大约91%定位为购物中心。在商业项目同质化现象严重、差异化陷入瓶颈的今天，“文商旅项目”再次被业界热议。随着新型城镇化的推进，文商旅能否成为解决同质化问题的一剂良药?到底是应该采取“一腔雅血”式的高山流水般的经营之道，还是 “一腔俗血”式的万事利为先的经营理念?是诸多开发商在运营商旅文项目过程中，必须要做的一个取舍。

　　（赢商网上海站）青浦万达茂，作为万达集团在上海的第7个项目，从2014年拿地之初就已确定打造万达一线城市首个文旅商业概念。

　　继去年3月底青浦万达茂首次正式亮相后，该项目一直很“低调”，近日，赢商网专访到青浦万达茂营销副总潘耀辉，在他看来，不是万达茂选择青浦，而是后者优势资源吸引，“青浦万达茂也将围绕区域商业空缺点进行打造”。

　　看中青浦优势资源

　　青浦万达茂作为万达集团一线城市首个文商旅项目，不同于万达早前产品，万达茂被业内称为万达4.0产品，也是万达集团倾力打造的世界文化旅游新品牌。与传统万达广场不同的是，万达茂不再以商业为主，而以文化娱乐体验为主，零售业态占比也将降到25%以下。

　　赢商网了解到，对于万达集团来说，在接连开出上海五角场万达广场、周浦万达广场等项目后，为什么选择进驻青浦并开出一线城市首个万达茂，其实也是有着诸多方面因素考量。

　　拥有1700多年历史的青浦区，不仅有淀山湖等丰富自然资源，同时还有完整的建筑作为载体，民居的完整性和水系的丰富性，使得青浦的旅游资源有根可寻。潘总在接受赢商网采访时透露，“万达拿下青浦这个地块一个重要的原因就是看中青浦的文旅资源”。对于万达来说，青浦这个项目跟万达在其他地方的项目可能有些区别，并不是把自己作为一个独立的项目，而是跟青浦的旅游资源做互补。

　　“过去整个城市的发展中心可能在人民广场、静安、浦东等区域，青浦因为交通等因素距离上海市区还是比较远，但随着虹桥的发展战略出来之后，青浦跟整个上海的关系已经有非常大的变化，特别是跟上海核心区域的关系，比如随着地铁的开通，青浦万达茂与国家会展中心可能也就地铁10站路的距离，半小时可到达”他说，而随着未来地铁17号线的开通，也会有利于外导型客流的导入。

　　对于拥有丰富自然和人文资源的青浦区来说，万达集团的进驻将如何打造自己的文商旅项目？“青浦这个地方目前还缺便利性的配套和交通”潘总说，随着地铁的开通，大量外来客流的导入也会促进青浦区内循环交通的发展，而青浦万达茂也将借力青浦优势资源，“我们的定位不是在体验上做一个类似的东西去争、去抢它的客流，而是思考提供什么样的服务让他们能够有另一种不同的体验。在空间上，我们一定是做室内体验；在季节上也会进行互补；在体验上，它大部分是户外自然的体验，我们的体验则以是探索、猎奇、科技为主”。

　　文、商、旅三者之间无法分割

　　尽管目前青浦万达茂开业时间仍是未知数，但据潘总透露，仍在建设中的青浦万达茂从建筑设计上来看，还是会结合青浦当地的水乡文化，整个建筑外立面是像荷花。

　　青浦万达茂总建筑面积45万平方米，据悉，将聚合儿童主题乐园、电影科技乐园两大创新业态，同时以儿童产业一条街串联大商业、住宅、地标办公、LOFT等多元业态，实现儿童玩乐与配套完美结合，打造儿童产业链，旨在成为江浙沪家庭亲子文旅圣地。值得一提的是，万达在此还打造一个5000平方米的室内儿童乐园，这也是目前万达体系内室内面积最大的儿童乐园。

　　作为文商旅商业，青浦万达茂定位亲子儿童文旅商业，在此主题规划下，其零售商业包括餐饮有可能也会往这个方向去靠拢。据赢商网了解，为了给游客更好的体验，未来青浦万达茂项目或将有酒店；而除了将有大量体验业态将会在青浦万达茂呈现外，零售部分招商目前还未启动，整个项目开业时间也未最终确定。

　　对于正在打造中文商旅项目的青浦万达茂，如何看待商业、旅游、文化三者之间的关系，潘总在接受赢商网采访时认为，这三者之间无法硬性切割出来，“文化里面有商业，商业里面同样也有文化”。

　　借力青浦优势的人文资源，青浦万达茂最终呈现效果如何还有待真正开出来后市场检验，作为万达一线城市首个文商旅项目，赢商网也将持续关注。