郑州华润万象城朱洪涛：立足二七商圈 化竞争为共赢

　　（赢商网湖北分站报道）2014年4月19日，经过4年的规划、招商，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的郑州华润万象城开业，项目总建筑面积超22万方，自持比率为100%。这是自04年深圳华润万象城后，华润置地旗下的第六个万象城项目。十年发展，十年峥嵘，华润置地仍在续写“一座城改变一座城市”的篇章。

　　满足缺憾，为郑州而开屏

　　郑州华润万象城除了引进金标百盛、冰纷万象真冰滑冰场、Ole’精品进口超市、中影国际影院（二期）四大主力店外，还汇聚500多个品牌，涵盖国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，兼备购物、休闲、娱乐、聚会、商务、服务配套等多种复合功能。

　　作为中原第一座真正意义上的都市综合体，郑州华润万象城沿袭了深圳万象城始终坚持的国际化理念和高品质定位，成为河南高端奢侈品汇集的一站式购物中心。

　　河南省的经济、地域、生活习惯等特点，一度让人怀疑郑州华润万象城高端的定位是否符合郑州人消费水平和消费习惯。对于这个行业内外经常讨论的问题，郑州华润万象城管理中心总经理及华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司总经理朱洪涛有清醒而深入的认识：“河南是中国的农业大省，农业经济比重较大，这是事实。但河南同时也是重要的经济大省、人口大省，郑州作为省会城市，其消费能力更是不容小觑。而目前的河南商业仍以百货为主，缺乏具有主题体验功能，特色鲜明、个性突出的引领新的生活方式的购物中心”，朱洪涛认为，将万象城带到郑州，正是认识到郑州商业市场在这一领域中的空白和蓝海，“华润万象城的到来，势必弥补这一缺憾”。

　　郑州华润万象城4月19日开业以来的运营情况表明，郑州的商业市场确实需要这种引领新的生活方式的购物中心，郑州人用实际的消费行动展现了中原文化兼容众善的特点以及对新事物的接受能力。

　　“比如滑冰”，朱洪涛举例说，“河南人对滑冰这种体验式休闲活动接受度就很快，其中不少消费者还采取学员教学的方式进行系统培训，这也从侧面体现出消费者对冰上运动的接受程度越来越高。目前冰纷万象滑冰场的消费群体较稳定，消费者数量在稳步增长中。”

　　据了解，位于5楼的冰纷万象滑冰场，是目前中原地区唯一按照国际标准打造的室内真冰滑冰场，也是档次最高的滑冰场所，冰场配有国家冠军级教练领衔的专业教练团队。冰场总面积约3600平方米，三层挑空，总高度达21米，符合奥林匹克标准，可以举办花样滑冰、速度滑冰等冰上比赛及娱乐项目。

　　“8月17日，花样滑冰双人组世界冠军庞清、佟健亲临郑州华润万象城，让市民有机会近距离欣赏奥运冠军选手的冰上风采，现场引起了巨大的轰动。”朱洪涛继续补充道，“未来我们将不遗余力的在中原地区推广滑冰运动，让更多人热爱并参与到滑冰运动当中，从整体上提升中原地区的滑冰水平。”

　　作为省会城市的郑州，商业市场 “缺憾”的显然不仅仅是滑冰这样一种休闲体验项目。坐落在郑州万象城负一楼的Ole’精品超市，经营面积3671平方米，拥有近20000种商品，其中进口商品约占90%，很多都是首次在郑州销售。开业以后，销售情况出乎意料地超预期10倍左右，开业当月的销售额在所有Ole’超市中排名第二。

　　“除此之外，还有首家美国家居品牌HarborHouse、首家玩具及婴幼儿用品零售商玩具反斗城等等，目前的客群都在稳步增长。”

　　市场空白即是商机所在，显然万象城针对郑州市场所进行中高端的定位、规划、运营是成功的。

　　朱洪涛滔滔不绝，似乎有说不完的话题，举不完的例子，诚然，对万象城内各商家的运营情况，没有人比他更有发言权。当提到时下购物中心最火的餐饮业态时，朱洪涛的热情再次被点燃。

　　郑州华润万象城总计规划餐饮业态占比23%，品牌多达66个，其中，一期开业品牌有35个。在35个品牌中，首次进驻河南的品牌有稻香迎囍皇宫、太兴餐厅、美乐汇、小南国等13家。

　　“稻香迎囍皇宫是郑州购物中心内首家以婚宴为主题的餐厅，营业面积3335平方米，可同时提供50桌的婚宴场地。稻香自开业以来经营得相当不错，年底前的婚宴已经全部预定完。”

　　“还有一个不得不提的就是香港满记甜品。满记甜品开业初期，可谓‘火爆’，销售量是平时的15倍，现在客群逐渐稳定下来，但依然备受欢迎。”……

　　购物中心体验式消费功能日益突出，餐饮的比例也越来越大，郑州华润万象城一期35家餐饮品牌集体入驻，形成集聚效应，也成为其吸引人气的巨大法宝。

　　立足商圈，化竞争为共赢

　　华润万象城坐落在郑州铭功路以东、西太康路以南、民主路以西、自由路以北。地块位于二七商圈的核心位置，无缝连接地铁1号线和规划中的3号线，被认为“所有万象城中地理位置最好的”。万象城所在的二七商圈被郑州市政府定为全市唯一主商圈，聚集了大商金博大二期、北京华联二期、德化新街、新田时代广场、丹尼斯大卫城等11个已建及在建的新大型商业项目，从而使郑州的整体商业进入到一个全新的“综合体时代”。

　　每个硬币都有两面，多个大型商业项目带来商业业态提升的同时，也势必带来激烈的市场竞争。

　　对于竞争，朱洪涛表示，郑州万象城作为商业市场的一份子是没有办法避免竞争的，但万象城在与其他同行相比有自己的优势：“郑州华润万象城萃取深圳、杭州等万象城的前沿管理与运营经验，拥有整合商家、品牌等各方面资源的能力。目前的开业率为90%以上，Versace、Etro、MCM 、Buberry等国际品牌店正在装修中，将会在年底前陆续开业”。而对于郑州万象城的不足，朱洪涛也坦言“作为外来企业，我们需要加强对河南市场的理解度；其次，郑州华润万象城一期开业面积仅12万方，是目前万象城中开业面积最小的一个”。在市场竞争中，只有发挥自己的优点，弥补自己的不足才能立于不败之地，而万象城补充短板的行动已经展开：“非常期待万象城二期的开业，二期中有主力店中影星级影院，还会引入更多具有代表性的品牌，与一期形成互补。”

　　“郑州华润万象城的爆发点在未来几年”对于未来，朱洪涛充满期待。

　　而当提到与二七商圈内其他商业项目的竞争时，朱洪涛有不同的见解，他认为：“与其说二七商圈的其他项目是万象城的竞争对手，不如说是相互促进、共聚人气的伙伴，希望在这种生态下，大家有限竞争，共同把蛋糕做大。”

　　在业内人士看来，自“万象”之后，二七商圈不再是原来的二七商圈，郑州万象城被打造成为中原地区最大“国际化、一站式”消费中心，与现在的北京华联、大商金博大、丹尼斯大卫城等商业项目融为一体，正在逐渐改善二七商圈商业结构，提升郑州商业整体水平。

　　华润拓展，为领跑而前行

　　华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一。

　　据资料显示，2014年华润置地商业地产的总建筑面积已超过220万平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。未来，华润置地表示还将加大对商业地产的投入，努力实现“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标。预计到2017年底，华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿；预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币，会员总数将超200万人。

　　2014年7月26日,华润置地在深圳首次正式发布全国商业地产战略,并许下将致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标。华润置地投资物业发展了万象城城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234space三种模式，商业拓展步伐正在不断加快，据了解，万象城城市综合体项目已进入中国内地23个城市，并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆先后开业。万象汇/五彩城项目已进入中国内地福州、长沙、淄博等17个城市，北京、合肥五彩城已相继开业。首个1234space也于2013年在深圳开业。

　　据朱洪涛介绍，华润置地非常重视在河南市场的发展，未来会有更多项目落户河南。目前，华润公司正在郑州选址，华润五彩城将亮相，与万象城形成错位经营，满足城市不同级别的商业需求。