商业项目的成功不仅在于开业 更看重能否与时俱进

赢商网华中站 胡一   2017-06-14 17:30
核心提示:近日,赢商网记者有幸采访到锦艺集团商业事业部总经理张红强,听其详述锦艺集团的企业文化及锦艺城的发展之路。

  郑州商业在近年的发展中,慢慢涌现出一批跳脱传统、追求精益求精的商业地产开发商,让郑州商业在发展道路上日益见好。也正是坚守着一份对品质的追求,耐得住精雕细琢的寂寞,让项目更好的同时,带动着区域的提升。

  近日,赢商网记者有幸采访到锦艺集团商业事业部总经理张红强,听其详述锦艺集团的企业文化及锦艺城的发展之路。

  锦艺集团:低调做内功,品质为先

  企业在发展轨迹中,将会走上怎样的发展道路,与企业文化密不可分。了解过锦艺集团企业文化的人,想必都会叹服这样的企业文化——不骄不躁、稳步前行。

  据张红强介绍,锦艺集团是做纺织起家的企业,2003年即在香港上市,现名为“锦艺控股”,旗下多产业同时运作。在这样的背景下,企业更希望可以花心思稳扎内功,让企业的每个项目先从品质入手。

  张红强认为,做商业地产实际上压力很大。他希望项目并不是靠宣传和吹捧吸引目光,而是凭借努力,踏踏实实地将项目的品质做出来,靠着实力吸引业界关注。这也是受到了锦艺集团“低调做内功”的企业文化影响,让团队到个人均有这般踏实中稳步求进的精神。

  努力做好品质,稳步前行的精神不仅仅体现在打造商业项目中,锦艺集团与其他开发商的思维不同。他们虽然也做房地产,但并未想过房产的价格一夜飙升,而是希望价格慢涨,能够更好的解决居民的需求问题,提高入住率。张红强笑言,入住率上去了,商业项目的人流才能得到更好的带动,对商业项目而言是一件好事。

  据悉,近年来,锦艺集团的商业项目不仅仅在郑州扩张,也在深圳等地开花结果。这些商业项目中,锦艺集团也有自己独特的运作方式,并非采用单纯复制的方式扩张,而是结合项目所在区域的实际情况,对项目进行合理的定位和规划,打造不同主题的项目。据介绍,锦艺集团商业项目的产品线分为:远郊、近郊、社区、市中心、文旅5类,其中社区商业名为锦艺广场,城市综合体名为锦艺城。这些悉心打造的商业项目均将带给消费者独特的体验感,利用自身场景的打造,将品牌推向不同的区域,也给当地居民带来不同的、新潮的商业项目。

  开业不代表项目完成,后续仍需调整进步

  目前,郑州锦艺城C区开业约一年时间,项目开业后仍在不断地努力,通过改造、调整等方式让项目在开业后依旧不断进步,努力成为城市级购物中心,吸纳更多的人群前来。

  据张红强介绍,锦艺城C区目前经营稳定,客流量达100万,销售额约3500万每月,整个项目一年客流量达3300万。开业以来,C区凭借海洋馆的优势吸引了不少客流前往,为了让海洋馆呈现更佳的状态,锦艺集团也曾3次改造海洋馆。

  另外,张红强十分看好郑州的儿童业态,因此在项目规划初期,他便希望能够更多的加入儿童业态,让儿童业态在项目内形成产业链。目前的锦艺城仍在为更好地实现业态匹配而努力调整,同时,也有不少儿童业态希望能够进驻锦艺城项目。对于未来的规划,张红强表示,儿童培训和零售将会重点考虑,儿童娱乐也会成为其次补充的业态。

  除去儿童业态外,餐饮业态也是锦艺城接下来将重点考虑调整的部分。整个项目由于占地面积较大的原因,导致项目中的餐饮品牌达到100余个,为河南餐饮品牌最多的购物中心,河南的首家西贝莜面村也在此项目中。与此同时,项目中餐饮数量众多,导致同类型餐饮重复率较高,自然地使得餐饮竞争激烈、业态同质化等问题产生。面对这样的问题,张红强直言,由于现在谁都在做餐饮,也导致餐饮行业乱象、品牌生存力不强等问题产生,因此,项目中的餐饮的确需要着手调整。各大菜系加上档次的划分后,项目中保存40个餐饮,实际上是最理想的状态。

  那么调整过后的项目将以怎样的业态作为填充呢?张红强表示,目前的调整中将会增加更多的体验业态,例如王府井百货的4楼经过调整后加入了电玩、KTV、网卡等业态。未来项目中还会加入书店、手工等业态。但业界都面临着此类业态的一个矛盾点:虽然此类业态能给项目带来体验感,但此类项目的承租能力不佳,如何让品牌更好的生存?张红强便拿出了企业文化中注重品质的精神,首先考虑业态的搭配,再着手解决租金问题。、

  近两年,郑州的商业飞速发展,让整个市场更加迫切的需要精益求精的项目,需要更好的场景搭建,需要给消费者提供更好的体验感,这些张红强都深知。因此,在项目调整的同时,提升服务质量,提供更好的体验感也是张红强紧盯的重点。洗手间做不好就敲掉重来,给工作人员拟定30余条标准,实现标准化服务,让体验存在于细微处。

  张红强在畅谈项目未来时十分认真的表示,他的目标是让项目在2020年成为城市级购物中心,具备更强的辐射能力,年销售额达20亿。为了实现这些,项目未来还会进行约2-3次的调整。于此同时,人才的稀缺也是目前锦艺城乃至整个郑州市场所面临的问题,当然,在注重品质的锦艺集团里,团队的职业素养比专业能力更为重要。对项目的未来,张红强十分有信心,也有更长远的打算,他说自己是一个很有危机感的人,因此会提前想清楚项目的未来,做最坏的打算,向最好的方向努力。

  在张红强的分享中,我们也看到了,商业项目并非开业既是圆满,随着时代的变迁和商业的不断发展,项目仍需与时俱进不断调整,让项目在商业发展进程中长久的闪闪发光。(胡一)

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信