通州商业地产供不应求价格攀升 国际品牌纷纷抢驻

　　(赢商网北京站报道)近年通州“现代化国际新城”规划的步伐不断加快。2014年，京津冀一体化的加快与落实，做为纽带的通州，首当其冲成为焦点，也将开启商业地产的春天。RET睿意德发布2014年度第三季度中国商业地产指数数据显示，2014年第三季度，北京七成以上商用物业成交项目位于城市新区。其中，热点区域通州虽然供应较大，但供不应求的局面尚未得到实质性改变。

　　商业地产供不应求价格不断攀升

　　根据通州区商业地产供需数据显示，2013年以来，除2013年第四季度商业地产供应量突高外，其他月份基本都表现为供不应求，而第四季度供应量的明显增加，是通州万达、北京ONE等项目入市所带来的影响。

　　就2014年前三季度来看，受整体市场低迷的影响，商业地产供需处于相对低位，万达等项目给通州带来的商业供给仍在不断消化中，但市场整体仍表现为供不应求，供需比0.9。

　　价格方面，受到项目所处位置及品质等方面差异影响，通州商业地产项目价格波动起伏，但在城市副中心及国际新城规划的利好带动下，第三季度价格同比上涨18%，近一年的价格基本保持了稳中有升的趋势。

　　商业发展如火如荼国际新城产业逐步落实

　　政策利好又基于多年住宅业发展所集聚的人口效应，区域商业地产需求巨大。赢商网记者了解，通州入口的天时名苑BHG Mall、九棵树地铁站附近的阳光新生活广场、10月刚开业的罗斯福广场及梨园地区的贵友大厦、蓝岛大厦等连锁百货都逐渐填补了通州一直以来的商业空白，并形成各自的商圈，2014年底即将正式开业的万达广场也将成为通州的商业新地标。

　　入驻区域内的商业项目不断进行业态、品牌的调整，以适应城市新发展的的需求，优衣库、H&M、C&A等快时尚品牌及星巴克等国际餐饮品牌早已瞄准新城的发展商机并入驻。即将开业的万达广场在其万千百货及步行街中，将为通州引入200多知名品牌，其中不乏首次进入通州的国际二、三线品牌，未来通州商业品牌中世界知名品牌的占比将超过80%。

　　2014年10月，北京环球主题公园项目已正式获得批准，通州打造国际文化旅游区的工作启动，受此产业聚集效应的影响，未来将会给通州带来更大的客流，而伴随之的商业需求量将进一步增加，各大国际品牌也将加快入驻通州的步伐。