菱角湖万达引入武汉第2家水货餐厅 金街人流量上涨

　　(赢商网湖北分站报道）位于武汉菱角湖的万达广场被业内认为是成熟的第3代万达产品代表作，2010年12月正式开业，共由四部分组成：购物中心万达广场、室外休闲步行街、soho公寓以及精品住宅，至菱角湖万达广场出现，第三代万达确立了“HOPSCA” 结构模式。该项目规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积51.31万平方米，地上面积40.31万平方米，容积率4.26。

菱角湖万达

　　在10月31日昆明西山万达广场开业，“全国百座万达广场”格局即将成型之际，回溯4年前，武汉菱角湖不过是位于江汉区新华西片区一个默默无闻的小湖泊，周边大片大片的住宅小区，商业氛围稀薄，商业形态落后。

　　但随着万达进入菱角湖，武汉首家快时尚品牌ZARA和H&M落户，掀起的消费热潮至今未退。开业当天，菱角湖万达广场创下武汉商界新纪录，接待顾客逾40万人，销售额突破2000万。菱角湖如今独霸一隅，成为武汉的招牌商业区之一也和万达广场有着密不可分的关系。

　　从某种意义上来说，菱角湖万达是成功的，因为它已成为一个商业模板，被万达拿到全国各地进行复制。不过，项目可以复制，成功就并不一定，在笔者看来菱角湖万达走到今天，是多重要素共同作用的结果。

菱角湖万达平面图

　　首先，项目的选址独具慧眼，相中位于新华西路和新华下路的交汇处的地块，其中新华下路和新华西路分别为50米宽和60米宽的城市主干道，南侧规划路以南为待建城市绿地，东侧为景观良好的菱角湖，宜商宜居。凭借与市政府的紧密良好的关系，万达成功取得这一地块的改造开发。

　　其次，万达进入武汉时间较早，品牌沉淀较为深厚，位于江汉路的万达广场为武汉消费者广为认同，甚至追捧。因此菱角湖项目在住宅、万达金街商铺的销售上异常顺利，投入资金得以迅速回笼。

　　第三，4年前，武汉还没有进入品牌爆发的时代，商家资源相对匮乏。万达借助自身全国性招商资源，首次引进了快时尚，其品牌理念及其符合当地消费者的口味，因此一炮而红，打响项目知名度。

　　第四，项目周边的城市建设，交通路网建设均较为给力，片区面貌迅速改善，地块价值上升。当然，之后又有大武汉1911等一众商业项目扎堆菱角湖发展，但万达在此片区拔得头筹，商业地位相对稳固。

武汉首家ZARA

　　今年下半年，菱角湖万达新一代国美电器体验式卖场新装开业，孩子王武汉第4店入驻开业。近日赢商网记者走访项目时还看到，日前在武汉当红的“水货”餐厅入驻菱角湖万达3楼，正在围挡装修，一家时下流行的“故事书吧”咖啡店悄悄进驻，万达百货内即将新开“儿童王国”门店。曾经空置率超过50%的菱角湖万达金街经过业态的重新规划调整，在开设的小餐饮美食城带动下，金街人流和经营情况均有了较大提升……

　　商业无法一蹴而就，经过4年与本地市场的磨合和项目自身的积淀，先天条件不错的菱角湖万达出租率已接近100%，拥有商户100余家，应当开始从项目培育期过渡到上升期了。

　　业内人士认为，菱角湖万达也同样存在万达百货及其他零售板块销售额不理想的状况，在项目租金议价能力逐步提升之际，重新审视和梳理商业定位，调整内场品牌与时俱进，在服务上精细化，在功能上平台化，使商业形态在区域内保持领先，始终能给顾客带来潮流时尚的体验，才能巩固项目优势。