多个国际轻奢品牌入太古汇 明年广州零售物业租金涨4%

　　（赢商网记者报道）仲量联行10月30日举行了2014年第三季度广州房地产市场说明会，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，第三季度广州租赁市场整体回暖，荔园新天地开业促使物业的吸纳量达8万平方米，而租金与上季度基本持平，达到398元人民币每平方米每月。国际品牌继续在广州扩张，纪梵希Givenchy、BAPE STORE、KENZO、艾熙ASH和馥蕾诗Fresh进驻太古汇，快时尚、餐饮类和其他体验类业态，如书店、个人护理、儿童娱乐类租户的扩张需求在提升，预计未来12个月整体租金增长幅度将维持在3-4%。

　　第三季度广州租赁市场吸纳量达8万平方米

　　2014年第三季度，广州租赁市场整体回暖，优质零售物业租赁表现平稳，整体净吸纳量达8万平方米，整体空置率环比下降0.6个百分点至3.5%，位于番禺区的荔园新天地于9月27日开业，该商场建筑面积为7万平方米，是该区域继奥园广场之后的第二个优质零售物业项目。

　　第三季度的零售市场整体租金水平仍然保持平稳，一些面临较大空置压力的商场业主为吸引优质新租户进驻，会软化租金立场，而正在进行业态升级调整的优质成熟商场仍受青睐，门店未来销售业绩的信心促使其租金继续上涨，整体而言，租金环比增速约为0.6%，与上季度基本持平，达到398元人民币每平方米每月。

第三季度广州零售物业市场数据汇总

轻奢侈品牌、餐饮、时尚品牌等纷纷进驻广州优质的零售物业

　　国际品牌继续在广州扩张，本季度纪梵希Givenchy、BAPE STORE、KENZO、艾熙ASH和馥蕾诗Fresh在天河路太古汇开设广州首店。随着珠江新城办公楼陆续竣工，在此工作的白领人数逐步增加，推动零售市场日渐成熟，餐饮类租赁成交活跃。

　　未来1年租金涨幅维持在3-4%

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，经济增速和社会消费品零售额增速的同步放缓，使零售商扩张态度更加谨慎，而国际物流的便捷性增强了国际电子商务平台的影响力，进一步加剧零售商之间的竞争。预计未来12个月租赁市场整体需求将继续保持平缓，优质品牌将继续稳步扩张，除了快时尚和餐饮类租户，其他体验类业态，如书店、个人护理、儿童娱乐类租户的扩张需求也将继续提升。

　　未来12个月广州零售物业的新增供应量预计达64万平方米（建筑面积），番禺、海珠和萝岗等新兴商圈将有较多新增供应，预计年末整体空置率将微升至4-6%。大比例的体验类品牌组合将限制租金增幅，预计未来12个月整体租金增长幅度将维持在3-4%。