商业升级压力下乌鲁木齐铁路局商圈寻求发展创新之路

　　【摘要】在商业发展面临着严峻考验的当下，能不能在滚滚商业热潮中把握发展机遇则成为商业圈能否顺利向前发展的关键。

　　乌鲁木齐商业地产百花兴盛时期，各大商圈发展也竞相争艳，正在以迅猛的速度崛起在人们的视线之内，商业地产界杀出的黑马聚焦了受众的视线，相比之下，早期发展起来的商圈不再是受众手中的“香饽饽”，因此在感受到威胁的同时，老商圈不忘破旧立新，寻找合适的发展时机准备重返消费者视线。

　　地铁开通，将为铁路局商圈发展带来新机遇

　　交通是一个城市发展的枢纽，可以说哪里交通方便，哪里将会是商业发展的明日之星，商业需要人流、车流、物流，而这些都是交通能带来的。

　　近年来铁路局商圈也有过一次突破性发展，是在2011年8月28日正式开通BRT快速公交一号线和三号线，BRT向北行驶穿越北京路，与铁路局商圈内的福润德购物中心、五一商场等碰面，有不少商业业态还实现了消费群体的跨区购物，为商业带来了四面八方的客流，带动商业销售的节节攀升，为整个商圈的发展推波助澜。乌鲁木齐地铁开通后，铁路局将会迎来重大发展机遇，乌鲁木齐的城市发展框架将会整体北移，商业的发展也将重新规划形成新的商业圈，打破之前的“铁路局商圈是乌市最北的商圈”的格局，商业板块不断扩大，商业发展速度不断加快，乌鲁木齐商圈历史也将重新编写。

　　新疆城际铁路网全覆盖后，将会形成4小时经济圈，而乌鲁木齐也将进入多条地铁交汇连接新老商圈，除此之外，一大批新兴商圈也将全面成长起来。据悉，根据首府规划，未来几年将在中心城范围内着力培育19个商业片区，届时将覆盖整座乌鲁木齐的东南西北。城市交通地铁网格即将形成，地铁一号线和四号线将在铁路局交汇，这里将会是产生翻天覆地的变化，是发展的中心，人流的汇集之地，届时铁路局商圈将迎来强势回归的新发展机遇。

　　项目进驻，为铁路局商圈发展注入新鲜血液

　　新项目进驻无疑又是商圈的吸睛之处。位于铁路局商圈的汇嘉时代广场为提高品牌竞争力，宣传公司形象，投入大量资金，对商业购物中心的业务环境进行改善，调整发展动态，引进时尚潮流品牌，对周边的商业综合体带来一定的影响，在此基础上，预计明年将投入更多资金来助商业购物中心进行改造升级。

　　早在乌鲁木齐商业初始发展，铁路局商圈只有单一的二宫商场、五一商场，业态单一，商业占地面积小，存在大量的农贸批发市场，消费人群水平一直处于乌鲁木齐整体水平的中下游，影响了整体商业的发展，直到汇嘉时代进驻铁路局商圈，项目一经落地定位清晰，以年轻的受众为消费对象，将整个购物中心打造成中高端商业体，吃喝玩乐，休闲体验一站式的丰富的业态让汇嘉时代成为铁路局商圈再次重回受众视线的关键因素。在较短时间内，汇嘉时代引入众多国内一线大牌，化妆品品牌专柜有悦诗风吟、迪奥、兰蔻、纪梵希、科颜氏；珠宝首饰有B.D.E专柜、施华洛世奇水晶等，汇嘉时代的进驻为铁路局商圈的发展增添新动力。

　　在12月29日正式开业的太百Young Park购物中心，是乌鲁木齐铁路局商圈新发展起来的商业项目，地处乌鲁木齐新市区南二路184号，3万㎡的营业面积，2.2万㎡的地下停车场，商业体内装修风格清新、业态丰富、价格亲民、定位年轻化、穿插时尚潮流元素，让这个商业体深受年轻人追捧。太百Young Park将核心消费客群定位在16~35岁之间，考虑市场容量，并强调年轻积极的心态，迎合年轻受众的生活方式，打造超越购物的全新体验式商业体。项目负一层是潮流运动、户外集合、酷耍电玩；一层是妆品潮物集合，快时尚服饰集合，珠宝摩登名表；从二楼到四楼全部都是潮流女装和精品饰品，五楼到七楼是餐饮业态，整整三层将各种美食一网打尽，八、九楼是休闲娱乐健身。

　　老商圈搭乘互联网快车，大数据平台实现资源共享

　　 处在网络时代，互联网使得商家转变经营方式，在传统经营的基础之上利用互联网的优势进行商品的销售和宣传；商业综合体也是积极利用网络新媒体加大宣传力度，为自己的商业发展抢占先机。比如，通过互联网打通线上线下的销售渠道，从多方面促进销售；向各大知名门户网站首页投放背景广告，图片广告的形式提高受众关注度和品牌知名度。铁路局商圈的发展也一样，要想在发展的大浪潮中逐流前进，就必须懂的利用好互联网便利快捷海量的信息，在不断更新变化的时代下，保持自己的商业模式也随之更新换代，以保持发展的持久动力。

　　一个商圈的发展壮大，绝不是“一招鲜吃遍天”，而是在时代发展的潮流中抓住机遇，破旧立新，在调整和升级中接受市场的不断考验和洗礼，才发展保留下来的。铁路局商圈是已经成熟的老商圈，周围均是成熟社区，配套设施完善，有便民的新医大五附院、银行、BRT站点、商业美食一条街，品类齐全的各种专卖店，还有未来不久的地铁站，加上进驻的新购物中心，让铁路局商圈重新充满生机和活力。今后乌鲁木齐的发展呈“南控，北扩，先西延，后东进”趋势，随着新市区板块新城区中心的不断发展，铁路局商圈将会产生由点向面的扇形辐射效应，影响整个乌鲁木齐的消费群体。