广东第二个大融城要来了？ 光大安石携手江门汇悦城的背后

　　12月26日，光大安石与江门汇悦城双方举行签约仪式，光大安石以入股的方式和江门汇悦城展开合作。赢商网获悉，光大安石自有商业运营品牌大融城旗下团队将进驻江门汇悦城，对项目进行调整以及未来的整体运营，江门汇悦城今后也将更名大融城，这也意味着广东将迎来第二个大融城。

（光大安石与江门汇悦城签约仪式 图片来源：企业）

　　光大安石为何选择江门汇悦城？

　　光大安石，作为光大控股旗下地产投资平台，在商业地产领域上是以地产基金与地产企业合作为主导，并成功打造自主商业运营品牌“大融城”系列。

　　“光大安石以入股的方式和江门汇悦城展开合作，具体的合作方式仍未完全确定，预计在半年内完成交易。”一纸签约虽并未透露出双方具体合作方式，但却为江门汇悦城项目印上大融城的“烙印”。

　　据光大安石资产管理副总裁周颂明透露，江门汇悦城将更名大融城，大融城的团队将进驻，进行调整以及未来的整体运营。

　　值得一提的是，依托自身的基金平台通过“融投管退”来打通商业项目的合作，但光大安石对项目的收购仍有自身一套标准——规模在10万平方米左右，侧重在一二线城市以及富裕三线城市的核心位置，项目在动线和结构方面不能有硬伤。

（江门汇悦城效果图 图片来源：企业）

　　而出身地不在一二线城市，仅位于三线城市的江门汇悦城，是如何获得光大安石的青睐？

　　据悉，江门汇悦城位于江门新北区CBD商圈，在经十余年沉淀，已然成为江门的金融、商务、政务中心区，及高端住宅社区集聚区，符合光大安石的选址标准。

　　江门汇悦城总体量21万平米，聚合写字楼、公寓、购物中心三个业态，其中11万平米的购物中心通过商圈内稳定的家庭消费人群及会展旅游消费群，提供最大的人流支撑。

　　江门汇悦城项目拥有侨、楼、泉、风四大主题室内中庭广场，再加上拥有拥有一个近5千平方米的天台平台，以及江门首个商场直升机停机坪，出色的硬件配套给光大安石拥有“大展拳脚”的机会。

　　除选址、硬件等优势外，江门汇悦城更通过精准的品牌展现出自身的“软实力”：吸引众包括百佳超市、香港百乐门、星巴克、H&M、UR及CGV IMAX影院等首店，再加上一线奢侈品牌集合店米兰站拔高“中高端”定位，也让项目成为江门时尚潮流地标。

　　然而，前有江门万达广场，后有江门奥园广场，商圈内多个知名购物中心的“夹击”下，早已开业三年的江门汇悦城也必须应对挑战。

　　随着与光大安石合作的落实，江门汇悦城将蜕变成大融城，今后将如何进行调整也引发遐想。

　　大融城广东落子两城

　　大融城购物中心作为光大安石资产管理商业板块的核心产品线，在2013年4月起步于重庆观音桥大融城，经过4年多的发展，大融城已在全国布局8个城市。截止目前，大融城已开业项目6座，待开业5座，分别位于上海、重庆、湘潭、青岛、西安、南昌、北京、顺德。

（大融城全国布局 图片来源：企业）

　　通过“重资产收购和轻资产管理输出”两种模式，光大安石预计截至2018年末达到商业管理规模约160~180万平方米。到2020年，光大安石有望在全国推广复制25-30个大融城项目，管理商业资产项目达到500亿元，进入资本市场运作。

　　值得关注的是，从已开业的大融城来看，光大安石在项目打造的背后，拥有自身一套商业经营逻辑：

　　· 主题餐饮、主题街区、未来还将有主题儿童区等，再加上渝筷江湖、妙街、创意市集、自营品牌集合店等自主IP和内容端投入，光大安石创造多个自主内容；

　　· 内部设计与外部环境上力求强化顾客体验，未来还将在激发顾客消费欲、加强体验上花费更多心思。

　　· 通过大数据系统，分析消费习惯、消费分布点、楼层客流分布等各项经营数据，根据数据调整相应业态规划与品牌。

　　而在广东地区，位于佛山顺德大良镇的顺德大融城，计划重新调整后将于2019年1月1日开业。作为广东首个大融城项目，顺德大融城通过引进国内外旗舰品牌、统一招商运营管理等方式来进行优化升级。

　　顺德大融城仅是光大安石布局广东的第一步，随着与江门汇悦城的合作，大融城广东第二个项目也将浮出水面。

　　目前虽尚未透露出光大安石与江门汇悦城合作的具体信息，但从光大安石对大融城的打造及运营实力来看，江门汇悦城新一轮升级调整势在必行。

　　不同于千篇一律的复制粘贴，大融城对每一个城市项目的落子拥有自身属性与特色，追求业态创新、主题创新、思维创新的大融城系列，如何在广东江门打造不一样的大融城，也值得让人期待。