福星惠誉：群星城出租率100% 在建及规划商业达10个

　　（赢商网湖北分站报道）今年10月，湖北福星惠誉第一个商业作品“群星城”问世，成功引进了武汉第一家HI百货、大创生活馆、水货餐厅等知名商家，开业出租率即达100%。

　　据赢商网记者了解，不止群星城，福星惠誉目前在建以及规划中的商业项目数量共有10个，总商业建筑面积达到143.32万方，其中可租赁面积34.42万方。在福星惠誉约800万方土地总储备中，由于多数土地的取得来源于城中村改造和旧城改造，因此几乎每个项目地块都有一定的商业配比，平均占比达到25%。

　　因为越来越多的优质出让土地性质由单一住宅向商住混合用地转变已然成为客观趋势，因此众多本土传统的房地产开发企业都面临着被迫涉足“商业地产开发”这个陌生的领域，包括湖北福星惠誉。在近年不断的尝试和摸索过程中，福星惠誉选择了坚决转型，加大商业投入，定下住宅、商业双轮驱动的企业发展模式。

　　在福星惠誉3年战略规划中，商业和住宅的开发比例将基本维持在35%和65%左右，同时福星方面表示，为进一步提高公司的估值水平，保持未来经营业绩以及现金流量的持续性和稳定性，未来还会逐步加大商业地产自持的比重。

　　“既然做商业是大势所趋不可回避，那么消极应对不如积极转型。”福星惠誉现身说法，用行动为传统房企进入商业地产开发领域指出了一条可行的路径。

　　据福星惠誉商业发展有限公司常务副总夏珊介绍：“目前福星惠誉的发展思路是竭尽全力做好群星城的商业运营工作，使群星城成为全国性的标杆地产项目。在后续的商业地产开发中充分总结群星城的成功经验和不足，运用于后续商业项目的开发，同时积极培养自己的商业开发和运营人才。”据悉，福星惠誉目前还正在筹建汉阳钟家村项目、和平村项目以及香港路项目，在未来3-5年内将有1-2个商业项目开业。

　　展现在众人面前的是群星城短暂盛大的开业仪式，以及经营面积仅6万方开业当天却迎来超30万的可观人流，背后，福星惠誉为寻求在商业地产板块的持续稳定发展，在开发模式探究、团队组建、资源整合，资金筹备等方面其实做了大量工作，项目筹备期长达3年。

　　首先，企业从战略上一改短线开发模式，转型向专业商业地产运营商方向奋进，加大商业物业自持规模，其次，组建了独立的商业发展有限公司，引进培养人才全面负责公司商业项目的定位、招商、运营。

　　在群星城的建设中，福星惠誉整合国际资源，与CCD等国际知名商业运营公司合作，汲取国际化的商业理念、流程和丰富经验。同时还全面实施“资本国际化和业务全球化”战略，拓宽融资渠道，为商业发展提供资金基础。在香港、悉尼等地，福星惠誉已成功搭建起资本运作和业务拓展平台，顺利打通国内与国际资本运作和业务拓展良性互动通道。

　　“虽然我们刚刚进入商业地产开发领域，但是充分发挥企业在品牌影响力、土地储备、政府关系等各方面的资源优势，福星惠誉的转型会迅速而稳健。” 福星惠誉商业发展有限公司常务副总夏珊说。

　　对于未来福星商业还会进驻的区域，夏珊表示，依然会选择城市核心区域、成熟商圈或者城市副中心以上区域，对商业发展所需的片区交通、政务、公共配套以及消费人口数量都会有相应考核标准。