上海社区mall数量全国最多 看这三家如何业态布局

　　（赢商网上海站综合整理）随着上海规模巨大的新兴小区崛起，区域内常驻人口相应的消费需求越来越大，城市商业格局和零售商业区域格局也将随之变化，社区mall成为与之相应的趋势之一，并被业界指为商业地产的蓝海。

　　截至今年初，上海已开业的购物中心有155家，其中社区mall数量83家，为全国最多，比第二名北京的44家几乎多出一倍。

　　赢商网上海站列举上海目前已经运作的几个社区mall案例，供读者和业界参考。

　　后期赢商网上海站将会呈现上海社区mall系列报道。

　　1、证大大拇指广场

　　位置：芳甸路285弄

　　服务社区：浦东联洋社区，周边多个高档社区与公寓，拥有较多外籍人士

　　开发商：上海证大商城房地产开发有限公司

　　开业时间：2005年3月

　　建筑面积：11万平方米

　　主力店：家乐福

　　轨道交通：地铁2号线上海科技馆站

　　业态布局：

　　A）东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店，吸引固定人流；

　　B）一层其他位置基本以中、西餐饮为主；

　　C）外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态；

　　D）项目拥有一个2000平方米左右的露天内广场，主要功能为儿童娱乐，其次为集装箱摊位式的小型零售及零售特卖区；

　　E）二层左侧的业态以零售为主，且都是大店的形式，only、jack&jiones、vero moda以少有的集合店形式布置在广场的二层，零售业态的针对人群为16-35岁年轻消费群体，右侧围美颂巴黎建材店及具有特色的证大现代艺术馆，此外还有一家数码影院。

　　业态配比：超市36%、服务10%、休闲娱乐20%、零售12%、餐饮22%。

　　2、陆家嘴九六广场

　　位置：东方路796号

　　服务社区：浦东陆家嘴竹园商贸片区，周边有较多办公楼与住宅社区

　　开发商：上海陆家嘴（集团）有限公司

　　建筑面积：6.66万平方米

　　物业结构：地下2层地上3层、街区、围合型布局

　　主力店：次主力店与零售、餐饮、娱乐组合

　　轨道交通：地铁2号线世纪大道站

　　业态布局：

　　A)B2：车库；

　　B)B1：休闲娱乐、综合零售、健身等。包括宝大祥儿童购物中心、汤姆熊、金宝贝、威尔士、芝麻开门；

　　C)L1：世界名品城、化妆品、快餐。包括H&M复式铺、俏江南、屈臣氏、天梭、哈根达斯、汉堡王、老克勒、新九龙城、阿迪达斯三叶草、沃歌斯、咖世家咖啡等；

　　D)L2：餐饮、品牌服装零售（与L1连铺）。如欧时力、亚阁、黛安芬、阿玛施、大渔、SELECTED、汉拿山、蕉叶、泓叶汤馆等；

　　E)L3：餐饮。如渝信川菜、望湘园、蒂凡尼等。

　　业态配比：零售55%、餐饮30%、休闲娱乐10%。

　　3、金桥国际商业广场

　　位置：张杨路3611号

　　服务社区：浦东金桥片区，周边多个大型新型社区与办公楼，商业配套较为匮乏。

　　开发商：摩根士丹利、崇邦集团

　　开业时间：2009年12月

　　建筑面积：商业零售部分面积9.8万平方米

　　物业结构：开放式街区商业、地下2层地上4层

　　主力店：易买得超市、国美电器

　　轨道交通：地铁6号线金桥站

　　业态布局：该项目定位打造生态主题，以“花园中的商场，商场中的花园”强调开放式样的花园购物环境。

　　A区为家庭休闲购物区：以动感天地儿童乐园为主（包括卡拉OK、游乐等；

　　B区为潮流服饰购物区：以C&A、Eland时尚服饰品牌为主；

　　C区为流行休闲购物区：提供彰显个性与设计感的服饰品牌;

　　D区为摩登元素区：主要以奔驰汽车艺术展为主；

　　业态配比：零售45%，餐饮25%，休闲娱乐12%，生活配套18%。

　　如何打造社区mall》》》

　　1）区位：社区mall最好四面临路，至少是2-3面临大马路（主干道），位于市中心繁华地段或新兴城区人气容易集中的地段，周边需要有足够的住宅人流与商业人流的之撑。

　　2）人流动线：社区mall通过不同的街区将穿越mall的人流最大化地进行了利用，这对于一些依靠大人流量来取得收益的业态比较适合，比如服装等。社区mall的动线要更注重参考周边道路的 设置，符合消费者既定的行走方向。

　　3）业态及运营：社区mall的主力店与其他店铺的人流互动作用相对不那么明显，对招商及运营能力的要求较高。此外，社区mall的餐饮与娱乐功能得到明显强化，两者业态比例可达到35%-40%。

　　4）建筑规划：社区mall更易营造出休闲的氛围，其公共空间各注重景观的设计与人气聚集区的布置。