新鸿基上海首个商业中环广场30%空铺 欲明年全面调整

　   （赢商网上海站） 作为新鸿基地产进入上海的首个商业项目-----中环广场，自1999年开业以来调整不间断，赢商网记者近日走访中环广场看到四层商业建筑内空铺率近30%，对此中环广场相关部门向赢商网透露，商场明年进入调整期。

　　空铺近30%，四楼空置超半年

　　记者上周实地走访发现，目前上海中环广场每层都有空铺，四楼更是全封闭，中环广场空铺率达到30%。上海中环广场服务台工作人员告诉记者，四楼封闭已超过半年。

　　由于中环广场整个裙楼商业建筑面积12000平方米，因此项目内品牌数量也并不多，除去空铺外，目前餐饮品牌共有揽香、星巴克等5家，零售则有11家，生活服务类的品牌则是4家。从品牌数量上来说，业态占比最多的是零售，中环广场的服装品牌中目标消费人群全部是女性品牌，不涵盖男性服装。此外，中环广场二楼还引入了卡森·海派名家，这一在写字楼裙楼商业业态中中很少见的家居展览品牌。

　　在中环广场近12000平方米的商业建筑内出现星巴克、wagas与SAICAF三家咖啡店，并且三者共分上海中环广场这杯“咖啡羹”已超一年。赢商网记者在工作日下午时间段统计，在15分钟内，星巴克店内有25人排队买咖啡，同样时间段对面wagas除去里面坐着的不少的就餐顾客，外带咖啡也有10杯左右，相比星巴克和wagas来说，SAICAF的人气则显得相对较弱。

　　对于商场商业部分近30%的空铺中环广场将作何打算？是否意味着将有大动作？

　　新鸿基回应：明年调整升级

　　对此，赢商网采访到中环广场相关负责人，据其透露，上海中环广场正计划从明年开始分期升级翻新，预计引入全新零售旗舰店和新概念餐饮等，展现全新购物体验与形象。

　　一路调整不断的上海中环广场裙楼商业，尽管总品牌数量不多，但进进出出的品牌也有不少。无论是被动调整还是主动适应商圈变化，对于新鸿基地产而言，如何黏住楼内租户，锁定第一目标客群或是下一阶段调整时需考虑的重点。

　　从新鸿基地产的回应可见，其中一部分是引进新概念餐饮，目前上海中环广场餐饮数量已有5家，调整是否会影响到现有餐饮品牌？赢商网采访目前在中环广场内单店面积最大的揽香精萃时尚餐厅经理，其称目前具体的调整方案要到明年四月才会出来，所以中环广场改造对其会不会有影响现在还不得知。

　　餐饮比例是继续增加还是在原有品牌基础上调整，一方面取决于其物业条件。同时，从目前淮海中路其他商场的调整策略可见，如香港广场大幅提升餐饮比例的做法，以及K11餐饮比例30%的情况下，上海中环广场引进新概念餐饮做精做细楼内市场或是一种有效策略。

　　十余年调整不间断

　　香港开发商聚首最密集的淮海中路商圈，新鸿基地产、九龙仓、丽丰、新世界中国、瑞安房地产一个未曾落下。较量由此拉开，前有K11开业，后有香港广场调整，据赢商网所知，中环广场自1999年开业以来，“小打小闹”的调整不断，在里面已走过5个年头的QBT Diamonds中国区总经理朱小全称上海中环广场的商户稳定性一般。

　　中环广场处在淮海中路商圈，周边靠近太平洋百货、K11购物中心、香港广场以及力宝广场、上海广场和金钟广场等，对于定位商务配套商业的中环广场来说，竞争激烈可想而知。在这十几年中，上海中环广场陆陆续续的小调整，先后出现过琉璃工坊、伊藤家等品牌的入驻和退出，除Episode从2001年调整之后一直就在这里外，其他店铺都出现更换。

　　“小打小闹”不断调整的十几年，能否随着明年的升级翻新过后迎来一个暂时性的稳定期？引进的全新业态能否改变淮海中路商圈当下不断下滑的租金现状？所有这些疑惑，只有升级后的上海中环广场才能告诉我们答案。赢商网也将继续关注上海中环广场的最新动态，看新鸿基地产上海“长子”如何打好漂亮“升级仗”。