天河8宗地吸金156亿 广州土地出让收入目标已完成95%

　　（赢商网记者报道） 11月10日，广州第三次土地拍卖盛宴开启，共8宗土地公开出让，在龙湖地产、华润置地等企业竞价争夺之下，广州一天进账156.87亿元。据统计，截至11月6日，广州通过招拍挂方式出让土地共收入604亿元，加上这次收入的156.87亿元，广州已获得土地出让收入共760.87亿元，已完成2014年800亿元土地出让金目标的95.1%。土地市场行情的变化往往决定着未来房地产市场的走向，赢商网记者带您回顾今年广州土地拍卖过程中的三次高潮。

广钢新城地块由珠海华发、方兴地产、保利、万科等企业拍得

　　外地房企珠海华发造广钢新城地王

　　今年2月21日，广钢新城首批五宗地块挂牌出让，掀起了广州土地市场的第一次拍卖盛宴。

　　广钢新城推出的首批5宗地块位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南，总建筑面积119.3万平方米,包括2宗二类居住用地和3宗商住综合用地。

　　中海地产力压龙湖和世茂，一天之内在广州土地市场拿下三宗商住综合用地，总耗资95.98亿元，土地面积总计13.99万平方米，即第一宗AF040403、AF040402地块，楼面成本价为1.8万元/平方米，第二宗AF040404地块，楼面价为1.97万元/平方米，第四宗AF040415、AF040416地块，楼面地价1.83万元/平方米。AF040404地块面积最大，楼面地价已达19734元/平方米。

　　而地王出现在珠海华发拿下的AF040417、AF040418、AF040419地块，须配建89100平方米的住宅，总价达29.16亿元，楼面地价为2.16万元/平方米，业内直言地王价的广钢新城楼盘日后售价将达4.5万-5万元/平方米。

　　第二轮广钢新城土地拍卖冷中有热

　　在9月29日13宗土地的拍卖会上，保利、万科、方兴与金融街联合体、北大资源、深振业和中海地产都有所斩获，方兴地产与金融街控股联合体获得建筑面积22.73万平方米的地块，是拍卖会上的最大赢家。

　　9月29日当天，广州的土地拍卖会推出13宗地，最终成交10宗，吸金155亿。保利耗资40亿元夺下三幅地块，即广钢新城AF040122宗地、AF040140宗地和花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块。万科力压奥园拿下天河科技园地块，总建筑面积达35万平方米。

　　相比于广钢新城第一轮土地拍卖出现21568元/平方米的地王行情，此次拍地结果未现火爆局面，成交10宗地中最贵的一块楼面价为18254元/平方米，地价下降近3000元/平方米，多幅地块近地价成交，开发商趋于理性和谨慎。

　　方兴地产与金融街控股耗资32亿元拿下AF040125地块，成交总价324306万元，楼面价达到14263元/平，总建筑面积227361.2平方米，载誉而归。

11月10日，97号龙湖地产代表频频举牌抢地

　　天河大推地 龙湖终入广州

　　11月10日的土地拍卖会上，包括东圃立交地块和天河区华美牛奶厂的7宗地块在内，共8宗地块成功出让，广州一日吸金156.87亿元。

　　深耕重庆，已完成长三角、环渤海、中西部区域布局，一直想进军珠三角地区的龙湖地产今年以来频频出现在广州土地拍卖市场。据了解，龙湖此次是第一次在广州以公开出让的方式获得地块，总建筑面积达25.61万平方米，即AT1003039地块、AT1004026与AT1004004地块，由龙湖旗下公司广州市铭岳城房地产有限公司耗资37.8亿元抢得。

　　华润置地在现场收获的是AT1003040、AT1003041地块和AT1008046地块，AT1003040、AT1003041地块建筑面积13.84万平方米，成交总价20.8亿元，楼面地价15028元/㎡，溢价率37.83%。AT1008046地块建筑面积8.1万平方米，成交总价9.4亿元，楼面地价11604元/㎡，溢价率16.04%。