南亚风情第壹城与滇池时代面面相觑 “好基友”谁将玩胜？

　　（赢商网云南站报道）在昆明各个商圈内都有那么几个作为“好基友”的商业项目存在，它们要么一路之隔，要么隔岸相对，有拼杀激烈的，更有互补共赢的。当然不光昆明，这是一个全国现象，毕竟商圈的核心地段都是商业的必争之地。

　　最显著的还是昆明的三市街商圈，昆明百货大楼、顺城购物中心、百大新天地、柏联广场、正义坊购物中心，最远不过几十米，近的便摩肩接踵，甚是暧昧，当然定位大多不同，还是没有燃气厮杀的火焰。来到白塔路，七彩me town与蜜糖购物中心不知闹哪样，me town、蜜糖傻傻分不清楚，不是“基友”是什么？再看看北市区，北辰财富中心与欣都龙城同样是一路之隔……这样的商业项目还不在少数，但今天赢商微观察带你看的是位于滇池路的南亚风情第壹城与滇池时代。

　　南亚风情第壹城与滇池时代面面相觑

　　一枝独秀难成大业 后起之秀共促商圈

　　在2003年，昆明实施了“一湖四片”规划，围绕滇池重点布局昆明的发展。随着市级行政中心即将搬迁至呈贡新区，昆明将会从“翠湖时代”走向“滇池时代”。作为昆明新老城区的结合部，云南银鹏房地产开发有限公司董事长耿总称，“滇池路所在地区作为南市区核心地段，集合众多优质企业于一身的滇池板块，成为未来昆明新的商业中心是大势所趋。”

　　在昆明从“翠湖时代”迈入“滇池时代”的大趋势下，滇池经济圈的的价值不言而喻。尤其是南亚风情第壹城商圈，辐射了金牛小区、名古屋、阳光花园、滇池康城等众多滇池路版块小区，在地理位置上具备了“南市区第一商圈”的优势。滇池时代项目与运营成熟的南亚风情第壹城隔路相望，难免被拿来比较。

　　共同繁荣滇池路商圈

　　在南市区，南亚风情第壹城已然成为一支独秀的商业项目。面对这样一个已抢到商务先机的“邻居”，滇池时代项目作为后起之秀，由旭东地产、银鹏地产和昆锐投资三方联手投资开发的，位于滇池路与福景路交汇处，与南亚仅隔一条滇池路。滇池时代项目负责人张强称：“单独的商业中心难以承担人们所有的购物需求，只有将多个商业中心集群化布局才能真正促进整个群体的发展。滇池时代，将以多元化产品发展，与其他地产项目携手打造滇池片区，提升滇池片区商业经济。”

　　从整个滇池路商圈来看，这一商圈内的商业人气正在稳步增加，人口流动率高达75%，商业项目的共同发力确实对于片区的商业繁荣，经济发展有着很大的推进作用，但是撇开商圈看单个项目，它们俩还能抱团取暖相互促进吗？

　　“好基友”默默相守  不争不闹只为大爱

　　南亚风情第壹城默默观望着对面的滇池时代，看着它一点一滴的成长，目前，三栋主体建筑均已封顶，已经开始了内部管道和外立面玻璃幕墙的安装。这对“好基友”在促进滇池片区发展上功不可没，但它们俩之间除了大爱就没有私欲吗？下面将从定位、商业体量、业态分布等方面观察，待滇池时代开业后，会碰撞出什么样的火花？

　　南亚风情第壹城

滇池时代

　　——一个商业一个商务定位两不同

　　据项目方透露，滇池时代项目以“滇池新中心，昆明新时代”为核心思路，立志在南市区核心商圈打造一个集商务、购物、娱乐、休闲为一体的一站式国际高端商务集群。而南亚风情第壹城的定位同样是集商务、购物、娱乐、休闲为一体的综合体，有所不同的是，南亚风情第壹城随着多年的运营，已经形成了一个南市区购物休闲的标签，具有庞大规模的消费群体和一定的客户黏度。而滇池时代作为新兴项目更偏重的则是商务，两者有所同亦有所异。

　　——商业体量大小悬殊

　　来看看南亚风情第壹城的商业体量，却是大的吓人。作为昆明首个由城中村改造而成的城市综合体项目占地面积283亩，建筑面积97.8万平米。仅商业零售和酒店面积就达35.26万平米，商业面积相当于3个顺城、3.5个正义坊、14个北辰财富中心、16个广福商业中心。同时还拥有昆明最大的地下停车场，停车位近5000个。而滇池时代占地面积约4万平方米，总体量达25万平米，商业面积7万方，停车位1500个左右。

　　相对南亚来说，滇池时代的商业就小了不少，结合上面的定位来看，滇池时代的服务属性还是以商务办公为主的购物休闲为主，而南亚则满足的是周边乃至整个南市区的大众生活消费集群。

　　——物业类型有所重合 不影响整体定位

　　 滇池时代包含了大型潮流购物广场、高档购物中心、loft温泉办公、高标准写字楼等多种物业，是一座高标准、高规格的综合性商业商务中心。目前已经确定由戴德梁行承担项目的物业管理，而项目商业部分的定位招商和运营，则由盈石资产管理有限公司负责。南亚风情第壹城整个项目囊括一、二、三级商业业态，包括酒店、写字楼、百货、餐饮娱乐、影院、健身、会所等。两栋近10万平米的甲级写字楼和4.3万平米的SOHO，由世邦魏理仕管理。从定位上看还只是泛泛而谈的话，那么细化它们的物业类型便一目了然了，虽然有些类型是相同的，但组合成的整体属性就不一样了。

　　至此，不难看出，好基友就是好基友，没有形成相互间的争夺之势，共同致力于同一板块的商业繁荣。定位、物业类型、业态分布等方面都不同，最大程度上汲取了各自的客群，满足相互所需，没有“战争”自然也就没有胜负。当然，不排除之后会有在品牌上的冲突。这只是根据基本数据得出的结论，它俩能否和平相处还得滇池时代开业后才能下定论。