陈荔：西城时代将打造全家庭生活方式中心

　　　　（赢商网云南站）纵观整个昆明商业的发展，从小西门到三市街，一环内的核心商圈始终占据着主导，然而随着商业地产的不断兴起，单一中心一枝独秀的现状在逐渐被打破，不仅北市区和南市区已有区域中心级的商业项目相继开业，一直落后的西市区也开始奋力赶超。

　　在西市区众多的商业项目中，位于滇缅大道与昌源中路交叉口的大型城市综合体项目西城时代，却有着诸多与众不同的气质。那么这个项目的商业部分究竟会怎样呈现？集中式体量并不是很大的它如何与周边的百万商业体竞争？整个项目又有着怎样的独特定位？针对这一系列的问题，昆明立德商业管理有限公司总经理陈荔接受了赢商网独家专访，分享了她和她的团队对项目的操作理念。

　　深入分析市场环境   定位全家庭生活方式中心

　　记者到达陈荔的办公室时，她还在忙着处理项目上的事务，而即便如此，在与记者会谈前，她还是抽出时间整理了一下自己的着装。而在随后的采访中，她的这种精细，同样体现在了她的专业水准上。

昆明立德商业管理有限公司总经理陈荔

　　陈荔认为，一个项目要如何来打造，并非由开发商的主观意愿所决定，而是取决市场有着怎样的需求，因此她并没有急于向记者说项目，而是分享了她对周边市场的认识。

　　在对项目周边市场的考察中，陈荔和她的团队发现，项目所处的昆明高新区，云集了数千家高新企业，也让整个区域内聚集了很多年龄在三十岁左右，普遍素质较高的中产阶级，形成了不少年轻的三口之家。这部分人群的不仅成为了高新区的主流人群，而且收入和家庭结构都相对稳定，他们不仅追求时尚消费，也有旺盛的购买力。另一方面，整个高新区的教育十分发达，各种学校加起来有三十所左右，学生人口比例很高。在未来，西城时代所要满足的，就是这些人群的消费需求。

　　然而从整个高新区的商业现状来看，目前还基本上是以传统的大型超市和零散商业为主，处于中低端水平。因此，陈荔和她的团队首先把西城时代定位为一个社区型的购物中心，目的就是致力于满足周边人群的商业需求。

　　“我们的理念认为，商业不是死的建筑，而应该要像人一样有骨骼，有血肉，应该是一个系统的整体生活空间。”陈荔告诉记者，仅仅满足人们的商业需求并不是西城时代的目标，整个项目还应该植入有生命力的东西在里面，让它有灵魂。

　　那么究竟应该如何来赋予项目生命呢？陈荔认为，还是要去研究当地的文化。她和她的团队研究了昆明的文化后，发现昆明的生活方式在很早以前就已经受到了西方文化的影响，也有过非常时尚和前卫的时期，原本是一个既悠闲又有文化特色的城市，然而这些生活方式和文化却在渐渐消失。

　　“我们认为昆明的商业地产，很多仍然是在粗犷的开发，不管从建筑形态、业态组合、品牌定位，还是到最终的运营管理都是粗犷的。”陈荔告诉记者，这种粗犷的开发模式往往只重表面，直接复制，却没有自己的特色和文化内涵，因此她认为西城时代应该负有改变这种现状的使命。

　　带着这样一份使命感，陈荔和她的团队提出了两个概念，一个是“回归”，另一个是“引领”。一方面倡导大家回归昆明人原有的生活方式，另一方面也致力于能够在昆明引领一种现新的生活方式。因此，西城时代将不再做传统意义上的购物中心，而是结合周边的消费需求，打造一个全新的“全家庭生活方式中心”。

　　六大业态支撑  塑造西市第二生活主场

　　“生活方式中心和购物中心的区别在于，这里不仅仅可以购物，还是一个包罗万象的生活演绎地，在家里是居住，在这里才是真正的享受生活，它是除了家之外的第二个生活主场。”在为记者解释生活方式中心的同时，陈荔似乎也是在描述未来的西城时代。

　　有了家庭活方式中心的理念后，剩下的就是如何将这个概念变成现实。据陈荔介绍，西城时代在环境设计、业态规划、后期运营等方面，都将会围绕“全家庭生活方式中心”这个主题来打造，与传统的购物中心截然不同。

　　首先在环境打造上，整个项目将采用开放式街区的模式，让人们能够与云南的好天气亲密接触。同时项目还从云南的石林和哈尼梯田得到灵感，采用了错层退台的设计，在动线规划上不会采用单调的笔直大通道，还设计了7个主题广场，以及丰富的内部景观，最大限度的增大了公共面积，目的就是要提供给来到这里的人们相互交流的空间，拉近人与人之间的距离。

　　其次在业态规划上，西城时代坚持去主力店，紧紧围绕目标消费群体的需求规划了餐饮、儿童、运动、购物、学院、艺术六大业态，并以这六大业态为支撑，让整个西城时代“全家庭生活方式”中心的定位更加具象。

　　陈荔告诉记者，在未来的西城时代，将有足够的面积用于经营儿童业态，儿童玩具、儿童体验、儿童美发、儿童摄影、儿童服装一应俱全，首先抓住“孩子”这个家庭消费的核心。同时会针对周边年轻消费人群主打“快时尚”这一主题，除服饰外，还将聚集配饰、化妆品集合店、生活馆等一系围绕快时尚衍生的品牌，满足这一群体的时尚购物需求。而项目的餐饮业态比例将达到30%左右，聚集很多茶吧、书吧、书吧、咖啡、甜点等新式的轻餐饮，让来到这里的人们可以悠闲的呆上一天。位于项目楼顶的3000平米都市农场，以及结合农场打造的田园餐厅，更是会让都市人群重新回归自然的田园生活。

　　 “未来我们的项目里还会有艺术家的工作室，会有种针对儿童、学生、成年人等不同群体的培训机构，闲暇之余大家可以来看艺术展，参加各种培训。”陈荔告诉记者，之所以要规划这些业态，就是希望未来项目周边的消费者，不在家的时候，就会选择到西城时代来享受惬意的生活，让西城时代成为人们生活的一部分。

　　雄厚实力支撑后期运营  不惧未来竞争

　　有了对市场的深入理解，有了对城市文化挖掘，有了清晰准确的定位，应该说一个商业项目仅仅只是迈出了第一步，未来能否走向成功，关键还要看开发商的实力，以及后期的运营管理。

　　“不管是做商业地产还是文化、旅游地产，都需要长期的资金支持，这是需要有实力的开发商才能做得到的。”陈荔表示，作为西城时代的投资商，厦门昌宏集团有着雄厚的实力。旗下运营管理的瑞景商业广场是厦门非常成熟的商业项目，已良好运营十余年, 基于十余年的运营管理经验西城时代完全有信心在昆明打造一个标杆型的商业。

　　另一方面，目前西城时代的商管团队，具备足够的专业性,有着丰富商业管理经验，这也是项目能够在设计之初，就有清晰准确的定位以及完整业态规划的原因所在。陈荔认为，在商业项目的管理和运营中，人永远是最核心的因素，在运营方面西城时代的团队是有优势的。

　　据陈荔介绍，在未来的运营中，西城时代还将全面引入智慧商城的概念，通过强大的软件系统，实现对消费者品牌爱好度，品牌消费力等数据的统计，为商家提供精准的营销依据。同时也可以通过该系统为消费者带来APP网上下单，停车反向导航等智能化的消费体验，全面增强消费者的粘性。

　　除了雄厚的资金实力，以及成熟的运营团队外，西城时代还有着超长的战略眼光。项目在建筑设计阶段，就已经为后期运营进行了充分的考虑，在很多设计上都预留了足够的升级空间。

　　目前，西城时代的商业部分正在紧张建设中，预计2016年底可以全面开业。对于项目的未来，陈荔和她的团队充满了信心，她们相信西城时代有实力，也有能力成为昆明商业的一个标杆。