昆明西市区商业即将崛起 西城COHO缘何独领风骚

　　（赢商网云南站报道）随着商业地产近几年来的不断发展，昆明的商业格局正从传统的单一中心逐渐向多中心并存的方向演化。放眼今天的昆明，北有昆明广场、欣都龙城兴起，中有青年路、三市街传统商圈，南有南亚风情第壹城、西山万达广场、爱琴海购物公园，就连曾经一度无人问津的呈贡新区，也有七彩云南第壹城逆势崛起。　　 

　　然而，在人口密集、区位优势明显的昆明西市区，商业发展与昆明其他区域相比却相对缓慢，消费者渴望消费升级，渴望现代商业的需求得不到满足，这也让西市区成为了昆明商业地产市场上并不多见的一片价值洼地。如今，在一批实力开发企业的不懈努力下，昆明西市区的商业也将逐渐拉开崛起的序幕。　　 

　　市场潜力无限 昆明西市区急需高品质商业　　 

　　一直以来，地段被看做商业地产发展的第一核心要素。业界之所以公认地段在商业项目开发中的重要性，背后的深层逻辑源自于什么样的地段往往决定了项目会拥有什么样的市场。而人口红利、消费需求、规划利好以及商业真空的现状正是昆明西市区商业发展的最大潜力所在。

昆明西市区

　　市场的核心因素是人，有人生活的地方就会有需求，需求的大小、需求品质的高低又决定了市场潜力有多大。统计数据显示，昆明西市区人口规模已经超过100万，再加上商务、政务、旅游等流动人群，整个西市区的庞大人口规模，带来了十分巨大的市场潜力。　　 

　　而整个昆明西市区的经济发展，又决定了该区域内的人口具有较高的消费水平。被列为国家创新型特色园区的“昆明国家高新技术产业开发区”（以下称“高新区”），是昆明西市区的重要组成部分。高新区云集了6000多家高新企业，整个区域内聚集了很多年龄在三十岁左右，普遍素质较高的中产阶级，形成了不少年轻的三口之家。这部分人群不仅成为了高新区的主流人群，收入和家庭结构都相对稳定，他们追求品质、时尚消费，有着旺盛的购买力。　　 

　　另一方面，整个高新区的教育十分发达，各类大学、中学、小学、幼儿园云集于此，学校数量多达30余所，学生人口比例很高。这也使得教育衍生产业在昆明西市区的发展，同样具有巨大的市场。　　 

　　在《昆明城市发展总体规划》中，西市区被定位为昆明“一主三次”CBD当中的“西市副中心”。近年来，吸引了如万科、绿地等众多一线品牌房企在此开疆拓土，居民生活品质和居住品质得到了大幅提高。然而从整个西市区的商业现状来看，目前还基本上是以传统的大型超市和零散商业为主，处于中低端水平。消费者对时尚消费、品质消费、文化消费、休闲娱乐消费的需求得不到满足，整个市场亟待有大型的高品质集中式商业项目问世。　　 

　　成为西市区商业项目排头兵 需要具备什么品质？　　 

　　便捷的交通优势，巨大的市场潜力，昆明西市区这个“皇帝的女儿”自然也吸引了不少开发企业的目光。从2009年开始，西市区每年活跃的地产项目均超过两位数，位居昆明五大片区之首。其中，西城COHO、联想科技城等一大批商业项目也承载起了西市区商业升级发展的历史使命。　　 

　　正如西城COHO商业总经理陈荔所说，一个商业项目要如何来打造，并非由开发商的主观意愿所决定，而是取决于市场有着怎样的需求。商业项目只有更好地满足了市场需求，才能够被市场所接受。这其中过于落后和过于超前的规划都将导致失败，因为他们都难以融入自己所处的市场。

西城COHO

　　从市场需求的角度出发，西市区所需要的商业项目也就有了一个清晰的轮廓。面对区域内超过100万的消费群体，西市区首先需要的是一个具有足够体量，业态足够丰富，品牌足够多元的大型集中式商业体。一方面只有这样的项目才能满足100万庞大消费人群多元化的消费需求。另一方面也只有这样的项目才有足够的号召力，领航西市区商业发展。　　 

　　而今，西市区基础商业的发展已经可以满足区域内消费者的基本生活需求，因此西市区急需的商业项目，除了体量足够大之外，更为重要的是在品质上有更高层次的体现。这个商业项目要能够全面提升区域内的生活消费品质，占据时尚消费前沿，不仅能够体现区域文化内涵，还应具有超强的体验感。　　 

　　商业是城市的眼睛，洞悉着城市的热度。无论是从经济发展的角度出发，还是从城市发展的角度审视，已经沉寂许久的昆明西市区，都需要一个有实力、有品质、有个性的商业项目问世，带动整个西市区的商业进入全新的发展时期。　　

　　西城COHO即将绽放 开启西市区商业大幕　　 

　　在昆明西市区正在开发建设的众多商业项目中，如果要锁定一个既能满足西市区对大型商业体的需求，又有条件能够在近期实现开业的项目，那么所有目光无疑要聚焦在昌宏集团倾力打造的大型城市综合体“西城时代”身上。目前，项目的工程建设已经基本结束，集中式商业部分“西城COHO”也进入了内部装修阶段，预计2017年初将全面营业。

　　 位于西市区滇缅大道与昌源北路交叉口的西城COHO，建筑面积93 万平方米，集中式商业面积高达13万平米。有效辐射项目周边两公里范围内的34万消费人群。

西城COHO

　　西城ＣＯＨＯ定位为“全家庭生活方式中心”，生活方式中心和购物中心的区别在于，不仅仅可以购物，还是一个包罗万象的生活演绎地。所谓的“生活方式中心”是购物中心的第四代产品，最具创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。在环境方面，生活方式中心更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者生活品位、消费习惯相匹配。 “生活方式中心”的定位更符合越来越挑剔的消费者的多元化需求。　　 

　　结合西市区的市场需求，西城COHO以时尚、餐饮、儿童、运动、学院、艺术六大业态为支撑，在满足消费者品质消费需求的同时，创新引进了彩色熊猫全息儿童剧场，4500平米标准体育馆，具有击剑和康复训练项目的3300平米健身房，艺术家工作室、文艺书店等新兴业态和品牌，致力于打造一个品质出众、功能完备，又具有鲜明个性的现代家庭生活方式中心。

西城COHO

　　在建筑形态上，西城COHO打破了传统的购物中心（Shopping Mall）装在一个巨无霸的盒子里的形式，以开放的商业街区、强调休闲娱乐功能、突出特色，舒适为主，给消费者创造一个全新的生活空间，在商业形态上打造“有品、有趣、独特、魅力”的生活圈。　　 

　　目前，西城COHO的开业筹备工作已经在紧张进行中，由赢商网和西城COHO联合主办的“昆明商业地产发展论坛暨西城COHO时尚之夜”也将于7月13日在七彩云南温德姆至尊豪庭大酒店温德姆厅隆重举办，备受期待的西城ＣＯＨＯ即将惊艳亮相，揭开城市生活中心的神秘面纱。

　　西城COHO将和众多行业翘楚一起，纵论商业发展之道，探寻新形式下商业项目成就自我的有效途径。