揭露昆明西山万达广场“抛弃”快时尚的四大缘由

　　（赢商网云南站报道）昆明西山万达广场于2014年10月31日正式开业。作为第一百店，昆明西山万达广场不仅拥有万达百货、万达大歌星、万达宝贝王、万达影院、万达大玩家、华润万家六大主力店，还有一系列服饰、餐饮品牌。进入万达广场的品牌达到近150个，而近50个品牌是首次入昆，也有不少云南本土知名品牌进驻。昆明西山万达广场的业态和其他的万达广场大同小异。唯一有差异的地方在于昆明西山万达广场除了一家热风和一家拉夏贝尔之外，没有引进如优衣库、ZARA、H&M等其他快时尚品牌。

昆明西山万达广场效果图

　　在已经开业的这100个万达广场中，除了常州武进万达广场未引进快时尚外，就只有昆明西山万达广场未引进主流快时尚。武进万达不远的新城吾悦广场，汇集了H&M、优衣库、MUJI等快时尚品牌，常州这样的三线城市快时尚品牌的开店份额原本就少，如果一个区域里已经有某家商业招到了，另外一家想再招几乎没可能。　 

　　引客流让宝贝王搞定 再引快时尚只会加重成本

　　当前各大购物中心争相引进快时尚品牌是为了能够更好的引客流。纵观昆明各大购物中心，或多或少都有引进快时尚品牌，快时尚俨然已成为购物中心标配。近年来，打造差异化经营成为购物中心的新方向，万达广场也在这方面不断的探寻。作为西部第一家，全国第五家的万达宝贝王进驻西山万达广场，并落于第一层，具有很大的引客流能力。快时尚同样作为购物中心引客流的配置，在已有宝贝王较强引流能力的情况下，再继续引进无疑增加了成本，影响购物中心盈利。

万达宝贝王

　　西山万达定位轻奢 快时尚自然格格不入

　　赢商网云南站记者对此采访了商业地产专家刘劲，他表示，万达与众多快时尚品牌都有战略合作关系，因此如果昆明西山万达广场想要引进快时尚品牌，以万达的实力并不是什么困难的事情，但是从项目呈现出来的状况看，昆明西山万达广场装修水平明显比前面开业的99家万达广场要高，基本上每平米的装修费用可能要高出2000左右。从这一点可以看出，万达集团对于西山万达广场的定位应该偏重于轻奢方向，或是国际二线品牌方向。如果这个定位成立，那么自然也就不会考虑优衣库、H&M、ZARA等快时尚品牌。

西山万达广场

　　区域内快时尚近乎饱和 双方皆“无欲无求”　 

　　从南市区商业版图上来看，西山万达广场就像是处于三角形的中心。周边已有南亚风情第壹城、新都昌商业广场、公园1903、红星国际广场等大型城市综合体。南亚风情第壹城目前已有H&M、优衣库、Mango等快时尚品牌，准备开业的爱琴海购物公园也有优衣库、ZARA、Gap等6种快时尚品牌。在此种情况下，南市区的快时尚市场基本已经达到饱和状态，一昧引进快时尚并不是明智之举。

　　另外，快时尚的一般选址中也要求同一区域不能重复选址。因此，基于该因素，快时尚与西山万达广场也就没有很强的合作意愿了。　　 

　　 “抛弃”快时尚对错难定 让时间检验

　　快时尚带客流，这是从前两年开始众多开发商就关注的重点。可是，带来的是否对整体商业而言是有效客流？带来的众多客流，是否会在商场其他品牌或地区消费等等因素，才应该是考虑重点。

　　一般快时尚品牌都会在1、2楼设店，而且占据核心地理位置。如果商场发现定位不准，需要往高调整，试问，有哪个奢侈品愿意挨着这些品牌？同一商圈内快时尚店越开越多，势必会拉低单店销售额，这样购物中心业主方分成收益也会被拉低，甚至收益水平还不如百货。

　　昆明西山万达广场未引进快时尚品牌，对于快时尚自身的扩张来说影响不是很大，对于西山万达广场来说，尚不能做评论，毕竟才开业没有多久，需要时间来检验。虽然说万达未引进快时尚会影响到一些人流量，但是缺少了快时尚的西山万达广场亦可让人觉得有了另一种特色。