绿景佐阾香颂“亲民派”社区型购物中心背后的逻辑

　　编者按：在大体量的购物中心受到电商强烈冲击之时，“小而美”的社区型购物中心被越来越多的房企关注，目前包括万科、绿景、金地、星河、招商、益田等众多房企都在着力于此。而在深圳，社区型购物中心已然有“井喷”之势，包括星河cococity、中航九方购物中心等年内开业的重磅项目，都定位为社区型购物中心。那么，深圳的各大社区型购物中心经营现状又如何呢？赢商网深圳站将实地走访深圳典型的社区型购物中心，为网友们呈现各大社区型购物中心的真实运营情况，以供业内参考。

　　（赢商网深圳站报道）说到深圳的社区型购物中心，绿景佐阾香颂无法被忽略。作为绿景佐阾系列首个社区型购物中心，也是龙华首个社区购物中心，佐阾香颂有着独具一格的特色，而在其众多特点中“亲民”是不得不提的特色。佐阾香颂购物中心号称是“最具亲和力”的购物中心。可以说，佐阾香颂购物中心是社区购物中心中的“亲民派”。

　　品牌不走“高大上”

　　据了解，佐阾香颂购物中心位于深圳龙华民治大道与布龙路交汇处，是绿景着力打造的首个社区型购物中心，也是龙华首个购物中心。项目开业于2013年5月1日，商业总建筑面积为5.5万方，荟聚了亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅、购物消费等多种模块于一身。

　　佐阾香颂购物中心共分三层，B1层为主力店华润万家超市。L1主要是休闲类餐饮、服装服饰及生活服务类业态，餐饮上，如星巴克、DQ冰雪皇后、面包新语等，生活服务类，如馨子花店、屈臣氏、上海银行等；服装服饰方面，引进了优衣库、拉夏贝尔等品牌。L2引进的主要为儿童、主食餐饮等业态，儿童业态方面，如永旺莫莉幻想、橡皮堂、小天才等，主食餐饮则引进了九毛九、老西安等大众餐饮品牌。

　　可以发现，佐阾香颂的品牌引进没有“高大上”路线，如在服装业态上，除了优衣库外，拉夏贝尔、新感觉等等多为本土品牌，而在餐饮上，九毛九、老西安、星巴克等大众餐饮、休闲餐饮比较多。在儿童业态上，永旺莫莉幻想等品牌则在很多超市和百货中能够见到，属于“大众流行类”的儿童品牌。

　　因此，整体感觉来看，佐阾香颂是购物中心里的“亲民派”。

　　细节刻画独到

　　去过佐阾香颂购物中心的人，或许会有一种感觉：尽管这家购物中心体量不算特别大，但花在公共空间上的面积却不少。如在中庭位置，有不少可供顾客休息的座位。赢商网记者发现，傍晚六七点的时候，有不少家长带着孩子在这些地方休息。其着力打造的“社区客厅”，在很多细节的刻画上都得到了体现。

　　同时，众所周知的是，“儿童经济”已成为购物中心眼中的“香饽饽”，作为社区中心的佐阾香颂同样也在迎合儿童上下足了功夫，不仅引进了莫莉幻想、橡皮堂等儿童品牌，还在L1中庭位置搭起了“小舞台”、架起了三脚钢琴。据介绍，这里便是“佐阾生活小剧场”，会定期地上演话剧节目。而“艺廊”则是佐阾香颂另一块趣味盎然的模块，在一个长走廊中，画着各种孩子们喜闻乐见的可爱卡通形象。

　　另外，购物中心梁柱上显眼的向导、走廊上摆放的花卉、电梯旁的电子向导屏等等，佐阾香颂购物中心在细节刻画上的确花费了不少心思。

　　但或许也是因为公共空间被占用太多，佐阾香颂的走廊通道等地方会让人感觉相对局促。

　　佐阾香颂背后的运营逻辑

　　佐阾香颂开业一年多，已成为社区购物中心的标志项目之一。据佐阾香颂副总李品介绍，今年三季度与去年同期相比佐阾香颂的销售数据上升60%，客流量则上升30%，目前佐阾香颂已经达到了盈利状态，度过了项目的培育期，与一般购物中心2-3年的项目培育期相比，已经大大缩短。那么，佐阾香颂打造的背后有着怎样的逻辑呢？

　　在佐阾香颂副总经理李品看来，社区型购物中心，首先要定位准确，在体量不大的情况下，一定要围绕社区消费和服务打造购物中心；在品牌引进上，不要过度追求“高大上”，该引进什么样的品牌，也需要从该项目周边社区消费群体的购买力与需求出发。

　　因此，佐阾香颂购物中心在引进品牌的时候，并没有将目光聚焦在那些国际大牌上，相反，在其进驻的品牌当中，首脑、柏錡美容院、羽光家纺、自然醒、馨子花店、屈臣氏、佐阾健康等“接地气”的生活服务类品牌倒是有不少。

　　李品也透露，佐阾香颂正在着力打造“佐阾驿站”。她介绍，届时佐阾驿站将集合缝纫、家电维修、干洗、驾驶培训、家政等多种社区服务于一体。可以鄙见，佐阾香颂背后的逻辑主要是围绕着“服务社区”这一主线。

　　正如神州天宇集团总经理梅永丰所说的那样，开发社区型购物中心一定要抓住“刚需”，方便社区居民居家生活。而绿景佐阾香颂无疑正是从社区购物消费、儿童成长、配套服务、休闲娱乐等各个方面抓住了社区消费的“刚需”。

　　深圳社区型购物中心系列报道：

　　1、绿景佐阾香颂“亲民派”社区型购物中心背后的逻辑
　　2、南山京基百纳广场：半路杀出的社区型购物中心如何突围？
　　3、华润万家首个欢乐颂 南山欢乐颂如何引导社区消费？
　　4、喜荟城购物中心：深圳首个社区型购物中心为何人气不减？
　　5、星河COCO Ctiy满月调查：打造趣味商业 首月日均客流达5万
　　6、龙华九方购物中心：体验性业态超五成的社区型购物中心可安好？