中部大观地产梁斌：坚持品质路线 用创新思维做好产品

　　（赢商网湖北分站报道）在郑州房地产市场，思念集团属于跨界高手。成立于1997年的思念集团把食品做得风生水起，如今在白酒、房地产领域也渐起波澜，在紧贴民生的“吃”“喝”“住”方面多点开花。

　　作为思念集团旗下核心房地产企业，中部大观地产成立于2003年，以房地产为核心，业务涉及地产开发、商业运营、高尔夫、温泉度假酒店和物业管理五大板块，产品覆盖低密休闲地产、城市综合体、商务办公综合体、高端住宅等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

　　创新的践行者

　　随着住宅市场的低迷，商业地产成为众多房企竞相追捧的热土，河南很多开发商也开始在商业地产领域动作频频。其中，有主动探索者，有被动转型者，也有盲目跟风者。“很多房企卷入商业地产的热潮，但商业地产的开发运营与住宅不同，其操作难度与风险远远大于住宅，若沿用开发住宅的思维去经营商业地产，注定是行不通的。”11月6日，在赢商网华中商业地产首脑峰会2014年会现场，中部大观商业管理有限公司总经理梁斌接受了赢商网记者的独家专访，作为有近20年商业地产经验的操盘手，他对未来中部大观商业项目的开发有自己清醒的认识。

　　中部大观地产目前土地储备近3000亩，其中商业土地储备超过200万方，同时有8个房地产项目在运作，近5个项目涉及商业地产。虽然目前的项目和发展已有所成就，但在像万达、华润等商业地产大佬面前，梁斌将中部大观低调地定位为一个商业地产行业的“小学生”角色。

　　“我们正处于住宅转型商业地产的过程中，在进入商业地产时确实存在一些被动的因素”， 而“目前商业地产投放量过大，同质化竞争激烈，加上网络电商的冲击，对商业地产影响巨大，没有创新的思路和产品就很可能会被大浪淘沙。”梁斌坦言，中部大观房地产起步虽早，但商业地产方面发展较晚，在目前市场发展的大环境中，中部大观未来将不断地探索，以多元化的模式进行开发。

　　所谓“道路是曲折的，前途是光明的”，对于公司的未来，梁斌充满期待：“集团属于敢于创新的企业，将根据每个项目的不同特点，规划相应的产品，用创新的思维、创新的模式去做好每一个产品。”

　　行业的思考者

　　一般房地产企业进行商业地产开发面临的最大难度在于投资大，回报率低，周期长，资金成为软肋，常见的解决方式是靠可销售物业来“养商”，用销售型物业的快速去化换来现金流，然而销售后的产权分离，是困扰后期统一运营的难题，业内关于商业地产是销售还是自持一直争议不断。

　　对此，梁斌认为，商业并不是销售完了就会“见光死”，可销售物业需要专业的操作模式。企业目前研究出来的销售型物业风险最低的是一种开放式的商业街区，有垂直交通，不受整个项目经营的影响，思念集团销售型商业物业未来将以开放型商业街区为主。而集中型商业的销售、反租是有极限的，销售、自持比例一般在30%左右，这样既能缓解经营压力，又能拥有统一的经营权。

　　品质的追求者

　　今年7月份清华大学中国发展规划研究中心商业地产部发布的一份专业学术调查指出，中国商业地产有三大现状、四大问题、五大趋势。其中，地产商缺乏经验，商业地产重量轻质成为四大问题之一。

　　在谈到商业地产“质”的问题时，梁斌表示，“在郑州，在河南，‘思念’品牌早已深入人心，中部大观地产未来所有项目也将同样以品质著称，希望每个项目都能对思念集团的品牌文化有一定的提升。”据梁斌介绍，中部大观地产目前的地产项目多为城中村改造用地，涉及问题多难度大，导致成本高利润降低，但公司在质量方面始终没有丝毫马虎，确保每个项目都不会损失思念集团的品牌。

　　“比如中部大观•璞丽中心项目”，梁斌举例说，为了能让璞丽中心成为品质标杆，项目舍弃了起初定位为“快速型销售产品”的规划，耗资上千万重新进行定位、设计、规划，并邀请担当武汉天地景观设计的上海地茂景观进行全方位景观设计，着力打造集情趣、开放、休闲、场景性、生活化于一体的区域型商业中心，填补3平方公里内的商业空白。

　　这个中部大观第一个真正意义上的商业项目——璞丽中心，位于郑州黄河路与经二路交汇处，占地面积28亩，总建筑面积16.5平方米，集合开放式商业街区、高档精装公寓、5A甲级写字楼三大业态于一体，预计2016年8月开业。目前已完成80%招商，星巴克、汉堡王、屈臣氏、DQ、棒约翰、Zoo coffee、57度湘、水货餐厅、新秀丽等知名品牌已签约入驻。

　　据梁斌介绍，项目的每个业态规划有20%特色品牌，将会引进像“上海女人”化妆品类的等独有品牌。此外，景观广场“蜻蜓广场”是互动式广场，会带来全新感受，一个真正体验性开放式街区即将呈现。

　　“北京有王府井商业街、上海有南京路商业街、天津有和平路商业街、武汉有楚河汉街，未来，郑州将有璞丽风情商业街。”梁斌说。

　　璞丽中心、中原含嘉仓、金水含嘉仓、大观国贸，从情景商业街到购物中心、批发市场等，中部大观的商业之路已有星火燎原之势。