新都昌马树国：昆明商业发展必须打破传统商业模式

　　赢商网云南站 报道对昆明商业地产来说，2014年无疑是个开业年，且在这些即将开业的项目中即有开发商自持的百货商场，也有体验式风情街区，同时更有布局高端的城市 shopping mall。据赢商网云南站不完全统计，今年下半年，云南预计将会迎来30余个购物中心或商业中心集体开门纳客。其中有号称昆明金融中心第一综合大盘的润城，也不乏像昆明广场这样位于城市核心区的购物中心，同样也少不了位于郊县的百大新都会、安宁世贸广场等商业体。但实际上，真正提上开业日程和已经开业的 项目只有昆明广场、昆明西山万达广场、红星国际、公园1903、玉溪世纪乐地等商业项目。其余像云路中心、南悦城、海伦国际、大宥城、人民路壹号广场、呈贡七南云南第壹城、涌鑫哈佛中心、ICC环球广场等大多也会集中在2015和2016年集中开业。

　　  赢商网在《赢商滇峰荟之昆明新商业密集开业谁与争锋？》的沙龙中邀请到了新都昌马树国，他也来和大家一起分享了一下，对于2014年昆明商业发展的观点和对整个商圈发展的所持有的态度。

　　观点一：商业体量与人口配比量不容乐观

　　  昆明商业建设面积跟人口1：3的配比量，对于商业项目扎堆开业的现状，不持悲观的态度，但是从商业地产角度来看是不乐观的，目前商业地产去化率并不高。

　　观点二：电商冲击商业地产 一定要改变传统商业模式

　　  近年电商对商业项目的冲击很大，在这样的大背景之下，许多开发商为了吸引商户入驻到自身商业体内都用了不同的方法，比如万达雨马化腾要一起做 O2O，线上线下有一百个布点。所以，传统商业地产的模式一定要改变，避免跟电商竞争。购物中心一定要多元化，打体验牌。