房企的新常态 潘军称花样年只专注于一件事社区服务

　　（赢商网记者报道）随着中国经济发展“新常态”，中国经济高速增长的时代有望结束，随之开启的大消费时代即将到来，移动互联网大潮将势不可挡，传统房地产开发商正面临巨大的挑战，且纷纷寻求转型。

　　“中国经济发展已是产能过剩时代，房地产市场处于这样的环境当中，未来发展一定要谨慎乐观。快周转模式已告别，精细化、专业化的代建加基金模式将成为行业主推方向，这已经形成行业共识。”花样年集团总裁潘军如是说。

　　转型轻资产，花样年早已先行一步。作为国内社区运营第一股，彩生活的成功上市为行业带来新的发展思路，传统的融资、拿地、建房、销售等开发模式日益困难，轻资产运营才是未来发展方向。

　　潘军指出，尽管未来房地产行业在总体上将保持平稳过渡，但从诺基亚、摩托罗拉到三星、苹果的商业变迁可以看出，平台思维最终将战胜产品思维，只有轻资产转型才是房地产企业真正的出路。

　　11月29日，在花样年新品牌战略发布会上，潘军也宣布，花样年未来将以社区服务运营为核心，全面布局八大业务的战略协同，打造中国最大的社区服务营平台。

花样年集团总裁潘军

　　“花样年只专注一件事，社区服务”

　　截至10月底，截至10月31日，花样年依托彩生活所管理服务的社区物业面积已经突破1.8亿平方米，年底预计能达到2亿平方米。

　　潘军表示，花样年将成为全球最大的社区服务运营商，公司推出另一个全新的社区O2O服务平台“解放区”，与彩生活共同构成花样年住宅社区服务运营平台的双引擎。

　　什么是“解放区”？“解放区”是一个联合国内众多第三方物业公司的社区服务平台，它将突破彩生活的物理局限。潘军解释，这是彩生活的有效补充，借以O2O的模式创新发展，主要是针对传统的一些管理方式进行改进和拓展，努力实现社区O2O真正落地问题。

　　针对O2O不可阻挡的潮流，潘军认为，未来五年内的结果一定是线下颠覆线上。“现在阿里、腾讯之所以都在收有线下执行能力的团队，因为最终线上所有的神话都要落到地上，这种才能叫落地。”

　　潘军强调，“未来互联网线上线下两者一定是结合的，五年后就不存在线上、线下之分，因为一个企业如果没有互联网思维，没有线下的执行能力，今后都不能生存。

　　关于花样年的未来，在住宅社区领域，彩生活将继续通过收购兼并方式进行轻资产扩张，进一步扩大规模优势；“解放区”亦不会进行任何线下物业资产收购，完全依靠简历物业联盟和互联网扩张的轻资产运营模式。

　　其实，彩生活仅仅是花样年社区服务运营平台的一部分。潘军表示，除住宅社区，公司还将打造基于国际物业的商务社区、基于花样年商业的商业社区、基于花样年养老产业的养老社区，这四大社区将共同助推花样年打造成为中国乃至全球最大的社区服务运营平台。

　　“花样年既然选择做社区，就是希望在这四个细分领域里面都是行业的领先者”，四大社区衍生八大产业。目前，花样年已经全面完成基于移动互联网、客户大数据时代的业务战略布局，旗下地产开发、彩生活住宅社区服务、社区金融服务、国际商务物业、社区文化旅游、社区商业管理、社区养老和社区教育产业等八大板块。

　　对此，潘军强调，表面上我们与其它房企有类似的多元化举措，但实际上花样年只专注于做一件事情，就是社区服务，八大业务都是围绕社区服务运营平台来开展的，房地产开发成为一种工具，其他的金融、养老、商业、教育等业务则是为社区居民提供多元化的增值服务。

　　“找客户的能力才是房企未来核心价值”

　　不难看出，花样年将摈弃了盲目追求规模扩张的重资产开发理念，转向以提高经营效益和投资回报为核心指标，旗下的地产集团将把业务分拆成地产基金和代理建设公司，建立全新的轻资产开发模式。

　　潘军表示，早些年房地产业已土地为核心资源，但现在公司未来地产业务主要通过基金+代建的模式，拿地并不是唯一，只要有钱土地在任何时候不会缺。仅靠资源生存的企业将会彻底被抛弃。

　　“靠资源生存的企业一定会完蛋，为什么？因为资源有可能会被人抛弃掉。企业应该去掌握核心能力而不是靠资源，所以三年前我就提出，土地不是开发商的核心竞争力，找客户的能力才是核心价值。”

　　未来为什么要基金加代建？潘军这样表示，就是专业和钱要结合起来，土地在任何时候都不会缺，只要有专业的服务能力，了解用户又能够产生高的开发力度。花样年以后是基金买地，不是花样年地产集团100%拍一块地。

　　潘军指出，未来花样年是以八大业务单元为载体，将围绕社区服务平台将为用户提供覆盖生命周期的多元产品与增值服务。以金融和商业为例，目前花样年金融板块已形成小额贷款、融资租赁及P2P网络金融平台三大业务模式，后续还会尝试推动保理、消费金融、保险、支付等相关业务。

　　而商业方面，截止2014年11月，花样年商业已在成都、合肥、长沙、扬州等城市成功签约四个轻资产管理项目。预计至2015年底，花样年商业轻资产管理项目将超过10个。

　　另外，在养老产业上，花样年也正在如火如荼进行中，目前已经成都、南京、深圳已经开始安康年的服务，包括福泰年。潘军特别指出，“花样年和所有同行最大的不同是，不花一分钱去建房子，花样年就是基于我们的社区。”

　　对于当前不少企业涉足养老地产，抢滩市场的现象，潘军认为养老产业并不存在养老地产，在中国养老地产将会是城市性灾难，养老住宅只是住宅功能性改变。

　　“中国不应该搞养老地产，养老地产对中国又是一次浪费，不断地浪费钱，中国无效建设投入的钱已经太多了，中国的养老其实是可以有另外的方法来解决的。”