行业大洗牌 房企转型多元化 积极“从医”探索商机

　　（赢商网报道）随着房企大翻牌时候到来，从事住宅开发的房企已慢慢挥手告别单纯从事住宅项目的"野蛮生长"时代，转型其他产业走多元化发展路线。

　　"从医"成房企转型的一个方向，随着国人生活水平的不断提升，对高端医疗的需求也不断上涨。正因为看到这一点，许多房企开始试水医疗行业。

　　日前，莱蒙国际与北京华夏顺泽投资集团合资成立的莱蒙顺泽健康事业(香港)有限公司，与康奈尔大学医学院举行业务合作签约仪式，该合作主要围绕中国内地共建医疗中心等项目，共同投资国内的医疗健康产业。

　　合资后的企业提供强有力的雄厚资产支撑，而次合作的康奈尔大学医学院则提供尖端医疗技术支持。达到真正的强强合作。

　　其实，不单单莱蒙国际涉及医疗事业，阳光城、万科、绿城、中茵股份、世荣兆业等房企也积极探索医疗健康领域商机。另外，宜华地产 、世荣兆业 、运盛实业也将产业链延伸至投资医疗服务领域，尝试转型养老和医院等行业。医疗服务行业或成房企转型的新富矿。

　　房地产行业已经不复存在拿地开发项目就能赚钱的时代，依靠单一复制、标准的模式进行扩张的房企已无法适应时代的变革。

　　去年国务院发布了《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》，在其中提到"到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群。健康服务业总规模达到8万亿元以上，成为推动经济社会持续发展的重要力量"。

　　医疗健康行业已受到越来越多人重视，而由于医疗行业利润率高，健康医疗行业需求大，许多房企正好看到这点，纷纷涉足医疗行业。

　　对于房企来说，进军医疗行业除可以满足房企多元化发展需求，拓展未来发展前景外，因医疗行业毛利率高，现金流充沛，还可以为房企周转提供资金链支持。此外，在某种程度上可以提高股民对投资的信心，进而导致股价上涨。

　　因此对于有资金实力、有资源的房企来说，发展医疗板块是集团性扩张和分散楼市风险的一种有利尝试。

　　当然，医疗地产也可以和养老、休闲、养生等开发商产品良好结合，尤其是中国老龄化预警后。养老地产也成了房企青睐的行业之一，而从事医疗行业可以为开拓养老地产做准备。

　　房企涉医一般采取成立医疗架构，与品牌医院合作，甚至直接投资开设医院等方式。

　　正因为如此，跨界也就意味着风险。首先，医疗行业回报周期长，医疗行业投资属于重投资、慢回收项目，其次，开发商本身缺乏医院管理经验，在医务资源上缺乏储备，如何有效切入是后期成功的关键。目前看，多行为是直接购买现有成熟资产，考虑当前医疗产业资产市场估值普遍较高，房企介入后能否通过良好的经营形成管理溢价存在考验。