行业大洗牌 房企转型多元化 积极“从医”探索商机

2014年12月03日17:14 来自:赢商网深圳站 卓丽婵
核心提示:随着房企大翻牌时候到来,从事住宅开发的房企已慢慢挥手告别单纯从事住宅项目的"野蛮生长"时代,转型其他产业走多元化发展路线。

  (赢商网报道)随着房企大翻牌时候到来,从事住宅开发的房企已慢慢挥手告别单纯从事住宅项目的"野蛮生长"时代,转型其他产业走多元化发展路线。

  "从医"成房企转型的一个方向,随着国人生活水平的不断提升,对高端医疗的需求也不断上涨。正因为看到这一点,许多房企开始试水医疗行业。

  日前,莱蒙国际与北京华夏顺泽投资集团合资成立的莱蒙顺泽健康事业(香港)有限公司,与康奈尔大学医学院举行业务合作签约仪式,该合作主要围绕中国内地共建医疗中心等项目,共同投资国内的医疗健康产业。

  合资后的企业提供强有力的雄厚资产支撑,而次合作的康奈尔大学医学院则提供尖端医疗技术支持。达到真正的强强合作。

  其实,不单单莱蒙国际涉及医疗事业,阳光城、万科、绿城、中茵股份、世荣兆业等房企也积极探索医疗健康领域商机。另外,宜华地产 、世荣兆业 、运盛实业也将产业链延伸至投资医疗服务领域,尝试转型养老和医院等行业。医疗服务行业或成房企转型的新富矿。

  房地产行业已经不复存在拿地开发项目就能赚钱的时代,依靠单一复制、标准的模式进行扩张的房企已无法适应时代的变革。

  去年国务院发布了《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》,在其中提到"到2020年,基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系,打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群。健康服务业总规模达到8万亿元以上,成为推动经济社会持续发展的重要力量"。

  医疗健康行业已受到越来越多人重视,而由于医疗行业利润率高,健康医疗行业需求大,许多房企正好看到这点,纷纷涉足医疗行业。

  对于房企来说,进军医疗行业除可以满足房企多元化发展需求,拓展未来发展前景外,因医疗行业毛利率高,现金流充沛,还可以为房企周转提供资金链支持。此外,在某种程度上可以提高股民对投资的信心,进而导致股价上涨。

  因此对于有资金实力、有资源的房企来说,发展医疗板块是集团性扩张和分散楼市风险的一种有利尝试。

  当然,医疗地产也可以和养老、休闲、养生等开发商产品良好结合,尤其是中国老龄化预警后。养老地产也成了房企青睐的行业之一,而从事医疗行业可以为开拓养老地产做准备。

  房企涉医一般采取成立医疗架构,与品牌医院合作,甚至直接投资开设医院等方式。

  正因为如此,跨界也就意味着风险。首先,医疗行业回报周期长,医疗行业投资属于重投资、慢回收项目,其次,开发商本身缺乏医院管理经验,在医务资源上缺乏储备,如何有效切入是后期成功的关键。目前看,多行为是直接购买现有成熟资产,考虑当前医疗产业资产市场估值普遍较高,房企介入后能否通过良好的经营形成管理溢价存在考验。

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