亿翰中国陈啸天：打造行业价值榜 凸显商业地产价值

　　在大数据时代，商业地产由于项目数量之多，分布之广，统计之复杂，而一直未有一份权威性的商业地产数据出台。

　　作为地产行业领先的战略咨询平台，亿翰智库联合中国商业地产第一门户网站赢商网先行一步，推出“2014中国房地产企业持有物业TOP100榜”，填补了商业地产数据信息空白。

　　继推出百强榜单后，赢商网与亿翰智库再度联合于12月19日在上海举办中国商业地产百强峰会，同期发布《中国上市房企商业价值50强榜单》。

　　对于制作该榜单的初衷，以及此份数据中反映的问题，亿翰中国董事长陈啸天接受赢商网记者采访时表示：“从资本界角度考虑，现在大部分的地产企业都已经上市，此份榜单的目的也是为了让资本界了解商业项目的价值。”

　　填补行业空白的商业价值榜

　　目前，国内对于住宅市场的的研究资料非常齐全，对于住宅部分的价值、存货、出货时间都非常的明晰。但是商业地产项目的研究一直处于落后的状态，国内对于商业地产研究的数据资料十分匮乏。

亿翰中国董事长陈啸天

　　为此，亿翰智库与赢商网联合发布《2014年中国房地产企业持有物业ＴＯＰ１００排行榜》，及《中国上市房企商业价值50强榜单》。

　　上述榜单内容涉及到300家涉商房地产企业筛选跟踪，1000份上市公司定期报告梳理和2000个商业项目实地踏勘调研。

　　据了解，该份榜单是中国首份以企业作为商业地产评价单元的榜单，为政府的宏观经济预警、商业地产行业的发展、商业企业的战略制定提供了真实客观的数据支持。此榜单一出，在商业地产业绩立刻引发了巨大的反响。

　　    说到制作商业地产项目榜单的初衷时，陈啸天表示：帮助开发企业清楚的认识自己的项目，商业部分的存量以及可能面临的资金压力。

　　商业地产需要嫁接资本

　　近几年来，国内的商业地产状况发展非常的迅速，商业地产开发的规模不断扩大，开发的数量也在不断增多。表面上看，商业地产项目是欣欣向荣的热闹景象，但是这其中也面临着不少困境。

　　在陈啸天看来，由于前期的商业项目无序开发，国内很多城市的商业地产库存量非常巨大，如此巨大的困存量将会增大开发企业的资金压力。相比较住宅市场，商业地产项目开发的人才非常匮乏，这也是导致很多商业项目发展的瓶颈之一。

　　在商业地产行业，针对该领域的服务性机构非常的少，很多商业项目在设计招商的时候都无法找到相关数据支持，品牌商和项目开发商之间缺乏交流的平台，这就造成了商业信息的严重不对称。

　　目前内地的商业地产没有一个成熟的盈利模式，很多企业在开发、融资等方面都会面临很多问题，这也是影响到商业地产发展的原因之一。

　　虽然目前商业地产的现状存在不少困境，但是陈啸天认为未来的商业地产的前途依旧是充满希望的。

　　“最近，在商业地产领域发生了一件大事，那就是万达商业即将在香港上市，这对整个行业都将会产生很积极的影响。万达商业上市将会改变资本市场对于商业地产估值和商业地产回报的预期，让资本市场对于商业地产项目有一个重新的评估和认识。”

　　定位“一体两翼”的发展模式

　　亿翰中国的诞生只不过一年多的时间里，在这短短的期间内，从默默无闻的新面孔变成了行业内有名的研究机构，公司发布的行业榜单、研究资料在业内的影响力非常巨大。

　　目前，亿翰中国旗下拥有亿翰咨询、亿翰智库、亿翰资本、亿翰商业、亿翰科技5大板块的业务。此前公司开发的产品管家项目获得了不少市场的好评，目前团队品牌管家、投资管家项目虽然还在研发当中，但已经有不少企业表达了采购意愿。

　　对于未来公司的战略规划，陈啸天表示：“将会按照“一体两翼”的模式来发展，一体就是研究领域，重点在行业的周期研究，企业的战略包括城市的风险角度去做深度的研究。“两翼”值得是金融板块和科技板块。”

　　在金融板块，未来会提高研究的专业性；在科技板块，将会通过营销渠道的渗透、住宅科技化、社区信息化等角度来切入，帮助企业去开发更好的产品。