（赢商网记者报道）12月17日，在2014商业地产年度记忆·广州铸梦论坛现场，赢商网独家发布了2014年广州商业地产十大事件。2014年，优衣库华南最大的旗舰店在维多利广场开业，海印股份资产证劵化产品登陆深交所，广州万达城奠基，番禺万达广场开业，广州友谊收购越秀金控等，从10个维度观察广州商业地产领域这一年来发生的变化。
赢商（集团）控股有限公司董事、赢才网CEO周斌发布2014广州商业地产十大事件
1.广州行政区规划调整加速商业东移
关键词：广州行政区，商业东移
事件概述：2014年2月12日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域；撤销县级从化市，设立广州市从化区；撤销县级增城市，设立广州市增城区。
事件点评：业内专家表示，此番行政区域的调整，助推增城、从化市场一体化、城乡一体化，而对商业地产发展而言，则有利于从化、增城形成新区域商圈，不过需要比较长的培育期。萝岗黄埔合并成新黄埔区，大型商业综合体先后推出，也将加速广州商业东移的趋势，促使广州东部形成一个大的城市中心。目前，广州大商业格局已形成，未来短时间内，还是环市东商圈、北京路商圈、天河商圈以及番禺万博商圈为主。
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2.正佳广场第三次大转型
关键词：正佳广场
事件概述：2005年开业的正佳广场在即将迎来10周年之际，也迎来第三次大转型。正佳广场最初定位是亚洲体验之都，2010年正式宣布为“家庭时尚购物体验中心”，之后，将定位调整为“家庭时尚超级体验中心”，今年初开始调整，缩减零售面积、增加时尚轻奢品牌、提升餐饮业态占比，开设科技馆、艺术馆、海洋馆等体验区，最大化突出体验。
事件点评：正佳广场经历三次转型，可谓把“体验消费”做到更为极致，一直走在广州购物中心的前列，正尝试跨界文化艺术，在传统消费红海之外，开拓以文艺带动商业的新模式。业内专家表示，相对购物而言，顾客更期待好的购物环境，体验型消费带来的乐趣、真实感、满足感越来越被重视，必须强化情感互动的营销手发，带旺商场的每个角落。
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3.优衣库华南最大“全球旗舰店”开业
关键词：优衣库
事件概述：3月28日，广州维多利广场迎来了华南最大、最新的“UNIQLO全球旗舰店”开业，共4层，面积超过6000㎡，涵盖男装、女装、童装、婴幼儿装等，还设有中国面积最大的全新UT概念店，面积近280㎡。这是优衣库继香港、上海、东京、纽约等12家全球旗舰店之后，开设的第13家全球旗舰店，也是内地第二大旗舰店。这也是快时尚品牌首次在广州开设旗舰店。
事件点评：快时尚一直备受开发商青睐，此次维多利的商业调整，也是重点瞄准“时尚品牌”作为主力商户，树立“时尚购物中心”的新形象，而对于优衣库来说，中国俨然成为其最大的海外市场，据优衣库表示，未来还将继续扎根中国市场，计划每年新开80~100家店铺，而华南地区也将是优衣库的重点发展区域。
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4.广州国际金融城起步区规划出炉
关键词：广州国际金融城，规划
事件概述：今年4月，广州国际金融城起步区规划图出炉。根据规划，广州国际金融城的起步区面积1.1平方公里，将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等，可提供250多万㎡商务办公面积。金融城西区、东区分别将建起450米、400米高的地标。之后，国际金融城起步区地下空间规划也披露：地下空间面积约180万平米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍，地下一层商业面积约40万平米，是花城广场地下空间的两倍。
事件点评：国际金融城的起步区毗邻珠江新城、对望琶洲国际会展中心，占据的是目前广州市中心最为难得的“黄金地段”，随着珠江新城发展日趋成熟，土地资源已枯竭，与珠江新城一路之隔的国际金融城无疑将成为未来最令人垂涎的新开发热土。国际金融城起步区2019年将初具规模，有望与—琶洲-、珠江新城形成“三点一线”，将成广州未来新兴区域。
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5.海印股份资产证券化产品登陆深交所
关键词：海印股份，资产证券化
事件概述：从去年开始，海印股份就开始通过中信建投证券股份有限公司申请设立海印股份专项资产管理计划，以旗下14家商业物业未来5年的经营收益构建信托受益权作为基础资产，借助资产证券化的方式提前兑现未来经营现金流，融资不超过15亿元。该融资计划申请历时近一年。今年4月20日，广东海印公告称，海印股份信托收益权专项资产计划获得批准，其资产证券化产品也在9月19日正式登陆深交所。
事件点评：从2005年开始，国内商业地产的资产证券化讨论就已展开，近年来国内多家房地产企业，尤其是商业地产开发商都有意尝试，但政策对此一直未能放开。海印股份信托收益权专项资产计划获批，这是国内首宗商业地产资产证券化的破冰之作。未来商业地产融资方式中，REITs等房地产多元化融资模式，将陆续走入资本运作的市场。
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6.唯一一线城市万达城在广州奠基
关键词：广州万达城
事件概述：11月6日，广州万达城项目在花都正式动工，总建筑面积380万平方米，总投资500亿元，规划有万达茂、商业中心、表演剧场、室内滑雪场、电影乐园、大型水上乐园、万达影城、室外主题乐园、“粤秀”舞台节目、度假酒店群、滨湖酒吧街等。广州万达城是万达集团在四个一线城市首个布局万达城，也是全国布局的第九个万达文旅项目。
事件点评：500亿元的大手笔投资，八大业态，各种高科技项目，使得王健林有超越迪士尼的底气，并宣称“保守估计，开业一年内，广州万达城的旅游人数至少是香港迪士尼的倍量”。纵观广州文化旅游景点，历来只有“星星”和“月亮”，知名度不高，吸引力有限，较为分散，而广州万达城有望打造成世界级文化旅游的“太阳”，使广州成为南中国乃至亚太地区的旅游中心、文化中心、商业中心和生活中心。
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7.番禺万达广场开业
关键词：番禺万达广场
事件概述：11月8日，番禺万达广场11月8日开业，万达百货、大歌星、大玩家、大白鲸、万达影院、华润万家、国美电器、优衣库、GAP、ZARA、江山酒家等十一大主力店入主，齐聚广州首家GAP、UNIQLO、ZARA、H&M等四大快时尚品牌。
事件点评：番禺万达广场的开业使番禺万博商圈再次引起关注，未来万博板块数十个商业项目的体量将超过160万平方米。而番禺万达广场的开业，预示着这个被誉为“广州第四大商圈”正在不断提速！。番禺人民“番禺居住，广州消费”的生活方式正在被改写。
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8.金逸影视IPO意外遇阻
关键词：金逸影视，IPO
事件概述：11月28日，证监会披露公告，鉴于金逸影视尚有相关事项需要进一步落实，决定取消对该公司发行申报文件的审核。其实，金逸影视IPO就临门一脚，就在过会前夜，由金逸影视招股书数据引起公司与武汉市国资委之间的争议，金逸影视的IPO之路蒙上阴影，错失了“院线第一股”。
事件点评：金逸影视早在2012年就提交了上市申请，但因彼时IPO停摆而未有下文，今年，金逸再次向A股发起冲刺。若证监会调查后认定金逸影业招股书披露不实，其IPO之路或许“没有以后”。在庞大的上市沉没成本面前，金逸影视或将遭遇重创。而同时，证监会公告称，万达院线过会通过，院线第一股也由此诞生。
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9.广州友谊收购越秀金控
关键词：广州友谊，越秀金控
事件概述：12月8日，广州友谊公告称，拟通过非公开发行股票募集资金购买股权的方式，收购广州越秀企业集团有限公司持有的广州越秀金融控股集团有限公司100%股权。未来，广州友谊百货业务的经营性资产将打包组建百货业务子公司，保留“广州友谊”商号，维持原有经营团队稳定，与越秀金控子公司形成“双主业”。
事件点评：广州友谊联姻越秀金控背后其实是其百货主业面临发展困局，2013年以来营业业绩出现一定程度的下降，今年前三季度营业收入同比下降15.77%，净利润同比下降17.3%。广州友谊此次通过业务结构战略调整，发挥百货和金融的互补效应，借助越秀金控的资本运作能力做大做强百货业，探索商业模式创新，转型成为新型高端百货品牌。
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10.广东自贸区获通过
关键词：广东自贸区
事件概述：在12月12日召开的国务院常务会议上，国务院总理李克强正式宣布中国自贸区扩容，包括在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。根据方案，广东自贸区规划面积931.385平方公里，包括广州南沙、深圳前海、珠海横琴3区和1个白云机场综合保税区，可谓“3+1”模式。其中，广州南沙新区803平方公里，白云机场综合保税区7.385平方公里。
事件点评：本次批准通过的三大自贸区要求推广上海自贸区的经验，其实，上海自贸区挂牌后进入第二年，已经有10家内外资银行进驻，而房地产企业也加大力度在自贸区拿地。尽管广东自贸区的相关细则尚未披露，但可以预期的是，广东相关的地产、交运和零售行业将最为受益，中长期利好明显。
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