正佳广场调整之路：强体验和跨界艺术后 还可打情感牌

　　（赢商网记者报道） 在迈向中国第一商圈的前进道路上，广州天河路商圈的进步十分明显，商圈内正佳广场、太古汇的品牌调整和业态升级频繁受到关注。细观2013年以来正佳广场的调整之路，该项目的定位由“亚洲体验之都”变为家庭时尚购物体验中心，通过缩减零售比例来增加餐饮、动漫、儿童体验业态，使购物中心的面貌焕然一新，在HI百货后引进走心生活馆，并筹备建设海洋馆、儿童科技馆和艺术馆等，走上了一条商业与体验融合、与艺术跨界的新型发展道路。

　　在上海交通大学ICCD中国商业发展研究所教授方宝庆看来，天河路商圈各种配套设施仍需要完善，各核心商业项目之间的连通性亟待解决。在品牌引进上，还可考虑小型诊所、文化艺术表演小型剧坊、培训、自行车配件与安装区、亲子套装配饰等，另外，与社区接轨、与民众生活更接地气、购物更丰富已非突破性做法，正佳广场还须强化情感互动营销，使购物中心的魅力更上一层楼。

餐饮业态是正佳广场的重中之重

　　增加餐饮、动漫、儿童业态

　　作为一家定位为家庭时尚购物体验中心，全年销售额突破67亿元，名列2013年全国商业综合体第一的大型购物中心，正佳广场2013年以来的品牌调整表现为增加体验型业态，在餐饮、动漫、儿童、娱乐、文化艺术等方面全方位发力，力争实现购物中心的全面旺场。

　　正佳广场每一层都有餐饮区，截至目前餐饮商家总数已经超过100家，休闲食品、中式、日式、西餐、韩式、泰式等各国口味料理一应俱全。

　　2013年2月，经营有9年之久的百佳超市正佳店转型为高端品牌TASTE，营业面积缩减一半，由1.3万平方米减至6000平方米，正佳广场将另一半的面积收回重新招商，改造为餐饮区，一个月后，知名粤菜系翠华餐厅广州旗舰店在这里开业，精致的装潢、淡雅的店面吸引众多顾客，元气寿司、博多•一幸舍、西北莜面村、拉斯维加斯餐厅、“瑞可爷爷的蛋糕”等多个品牌一起，烘托了商场的饮食气氛。

　　增加餐饮的比例，未来外婆家、大家乐等品牌也会陆续进驻正佳广场，正佳还考虑启动夜市，在正佳的一楼、M层、负一楼的商户营业时间考虑延长至凌晨2时，并在一楼中庭和过道提供夜市摆摊，夜市计划预计最快11月份落实。

　　去年以来，在动漫、儿童业态等方面，正佳广场的突破也层出不穷。2013年12月，天河商圈首个纯港式情景式动漫主题商场“漫花筒潮城”落户正佳负一层，面积约2000平方米，分为海贼王、千与千寻、霍比特人和黄金宝藏四个主题区，成为广州热爱动漫的人士的必到之处。

　　对于购物中心内吸引人流量和拉动消费的儿童业态，正佳广场五楼原有的“快乐王国”儿童主题体验乐园--Grandview Kids Park，其儿童品牌也在增加，在“反”斗城、反斗乐园、早教、摄影、零售等多个品类的基础上，新开了好孩子星站、小狮贝恩、创导童装等多个品牌，完善了一站式儿童体验。

　　商业与艺术跨界带来新体验

　　值得注意的是，正佳广场正在尝试跨界文化艺术，在传统消费红海之外，开拓以文艺带动商业的新模式，在各种文化艺术节、文艺展览、剧场的基础上，开办美术馆、儿童科技馆、海洋馆等，不断丰富购物中心所需要的各种体验。

　　2014年7月份，意大利的轻奢牛仔裤品牌VIGOSS入驻正佳广场一楼，该品牌提供给都市时尚与新潮摇滚兼具的独特魅力，在广州掀起牛仔王国风尚热潮。8月份，例外前设计师品牌BANXIAOXUE，在广州正佳广场开出首家店面，BANXIAOXUE品牌创始人班晓雪，曾任中国第一原创女装品牌例外的设计师，其简约的风格融入了东方美学和传统文化，备受关注。

　　VIGOSS与BANXIAOXUE仍是属于一般零售的概念，正佳广场在HI百货后引进走心生活馆，计划开办的美术馆、儿童科技馆、海洋馆等才是重心。2012年自创以全买手制运营的的HI百货开业后，以服饰皮具为主的高端品牌集合店走心生活馆也在正佳广场开业，由设计师熊艳创立，主张“颠覆唯物，寻找真我，于物之初”。

正佳广场在HI百货之后引进走心生活馆

　　美术馆即当代文化艺术中心，正佳广场力图使之与专业美术馆差异化，选择给普通老百姓可以吐槽的当代艺术做展览，规划面积约4000平方米，将于2014年底对外开放。

　　一味跟风没有特色的儿童品牌不再被正佳广场所青睐，正佳广场目前在筹建一个3000平方米的儿童科技馆，预计2015年开业。

　　另外，在正佳开业10年的广州友谊今年10月起开始闭馆，11月升级改造后重新开业，经营面积由之前的3万多平方米减少一半，正佳广场计划将运用腾出的部分加上其他空间，建设大型室内海洋馆，面积超过34000平方米，改造工程目前已经启动，预计最快2015年底建成开放。

　　立足天河路商圈 强化情感互动营销

　　正佳广场所在的天河路商圈总面积约4.5平方公里，商业零售面积140万平方米，成为全国商业规模最大的商圈，每天的客流量超过150万人次，2013年天河路商圈社会消费品零售总额460亿元，同比增长超过20%，更多国际性品牌进入，使商圈的地位得到提升。

　　广州购物节、外国品牌艺术节、每个月推陈出新的主题展览表演等助力营销的同时，正佳广场品牌调整持续进行，目前零售面积的占比已经下降至50%，餐饮的占比已超过20%，其余娱乐体验业态的占比也超过了20%。

　　上海交通大学ICCD中国商业发展研究所教授方宝庆对赢商网记者表示，正佳广场品牌调整的作用已经显现，还可以引进小型诊所（宠物、牙医、心里咨询）、文化艺术表演小型剧坊、培训（主妇厨房、插花教室、舞蹈教室、陶艺教室、太极教室）、自行车配件与安装区、异国食品节（手信伴手礼）、夏威夷风情区（纪念商品、旅游推介）、手游大屏幕竞赛区、亲子套装配饰、儿童专属餐饮区等等，即与社区接轨、与民众生活更接地气、购物更丰富已非突破性做法，还必须强化情感互动的营销手段，带旺商场的每个角落。

　　方宝庆认为，可以通过完善配套设施，加强各商业项目之间的融合，促进天河路商圈更上一层楼。比如架设空中走廊与地下通道，使正佳广场与天河城、万菱汇等核心商业区实现连通，形成完整的商圈体系；也要完善导示与公交专线接驳系统，构筑完整的五障碍步行通道体系，实现地铁、地下与地上商业体的无缝对接；还可以强化岭南文化的景观设计元素，街头绿化和景观小品相结合的风貌装饰，增加体育中心的大型展会，使天河路与天河北的魅力合为一体。