万达商业租金步入上涨周期 上海五角场万达租金最高

　　“万达商业上市并非为了解决负债，而是扩大万达商业在国际知名度。”近日万达商业在港上市路演过程中，万达商业高层多次对外强调。

　　目前，万达商业锁定的48港元每股定价，12月23日正式在港上市，预计约募集资金288亿港元。

　　万达商业的上市势必会对万达商业的发出产生积极的影响，近年来，万达商业的租金已经步入了上涨周期。2014年上半年万达商业物业租赁及管理的收入为51.77亿元，同比增长35.5%。在所有的万达广场中，上海五角场万达的租金最高，为163元/平米/月，首层租金为900—1200元/平方米/月。

　　万达租金步入上涨周期

　　据了解，2014年上半年物业租赁及管理收入为51.77亿元，同比增长35.5%。物业租赁毛利率为68.9%，是目前万达集团物业销售、物业租赁及管理、酒店经营三大支柱业务中毛利率最高的板块。

　　根据万达集团提供的资料显示，截止至2014年6月底已完工投资物业组合的建筑面积为1470万平米，其中购物中心建筑面积为1020万平米（共运营有89个购物中心及超1.5万家已租店铺，涉及品牌超2800个）。

　　从监控数据来看，万达购物中心的出租率可高达97.8%。在租金方面，从2012年的57元/平米/月上升至2014年上半年的75元/平米/月。

　　上海五角场万达租金全国最高

　　在所有万达广场中，上海五角场万达广场和北京CBD万达广场的月平均租金均已经超过百元，分别是163元/平米/月和102元元/平米/月。

　　 据赢商网记者了解，上海现有已经开业的万达广场有五座，分别是五角场万达广场、江桥万达广场、周浦万达广场、宝山万达广场和松江万达广场。

　　在上海的五座万达广场中，因为地处上海五角场商圈的核心区域且已经成功运营多年。上海五角场万达的首层租金最高达900—1200元/平方米/月。

　　其次为宝山万达广场首层平均租金为450元/平方米/月，周浦万达广场首层平均租金为305元/平方米/月，江桥万达广场首层平均租金为300元/平方米/月，首层平均租金最低的为松江万达广场288元/平方米/月。