2014年中国商业地产圈可谓是你方唱罢我登场，万达商业终于上市了，阿里跟银泰联姻了，双十一“小马哥”又笑了，大家都在忙着搞文艺、讲体验。转眼来看四川，IFS开业了，太古里更妖艳儿了，2014年，四川商业地产都发生了哪些大事？赢商网独家发布2014年四川商业地产十大事件，解读行业这一年来的风云变幻。
1、九龙仓成都国际金融中心开业
关键词：成都国际金融中心 IFS
事件概述：1月14日，港资集团九龙仓在内地打造的首个旗舰商业项目——成都国际金融中心，终于揭开神秘面纱。项目总投资逾160亿元，76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店及高端服务式住宅。而作为成都主城区最大的城市综合体，该项目刷新了商业综合体体量、指标、软硬件等多项记录。
事件点评：与其他国内购物中心不同的是，成都国际金融中心并没有去服饰化，也不畏惧电商的冲击而加大餐饮、休闲、娱乐等体验业态方面的比例，规划80%的零售，15%的餐饮，5%的娱乐，且更注重引进时尚服饰，名副其实为一个“fashion town”。成都国际金融中心的开业是九龙仓在内地发展的重要转折，这标志着，继时代广场之后，九龙仓再一次成功将香港海港城模式复制到内地。
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2、成都远洋太古里亮相
关键词：远洋太古里 街区形态购物中心
事件概述：10月30日，太古地产与远洋地产携手发展的街区形态购物中心——成都远洋太古里正式亮相，启动体验期。不同于传统的室内购物中心，成都远洋太古里的建筑设计别具一格，以人为本的“开放里”概念贯穿始终。项目还引进了方所、无印良品全球最大店、野兽派、百丽宫影城、Christopher Bu等一众特色品牌，而这些品牌很多都是首次入驻成都。
事件点评：不少业内人士认为，春熙路商圈目前的商业格局已经基本定型，作为全新进入该区域的远洋太古里项目一时之间难以成为核心项目，众多的运营成熟的项目，也会加大其后期的运营难度，竞争压力可想而知。在春熙路一众商业巨头云集的地方，即将开业的太古里要想从中分一杯羹，显然不是易事。
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3、众多国际知名品牌进入成都开首店
关键词：奢侈品 快时尚 成都首店
事件概述：2014年，成都多家大型商业综合体开业，引进的品牌不计其数，其中很多品牌都是首次进驻成都甚至西南片区。今年1月开业的成都国际金融中心将Chanel、Giorgio Armani、Christian Louboutin、Balenciaga、连卡佛、GREAT顶级超市等品牌带入成都。而即将正式开业的远洋太古里也不甘落后，超过300家国际国内知名品牌入驻，其中，方所、野兽派、百丽宫影城、Christopher Bu等品牌也都是首次来蓉。
事件点评：成都作为中国西部消费力最强的城市，众多知名品牌争相入驻是必然趋势。数据显示，成都已成全国主要的时尚奢侈品消费中心，消费额仅次于北京、上海，居全国第三。有人戏称：“没有成都人不敢买的，只有成都的铺子不敢卖的。”成都奢侈品及豪车消费位列全国前三，也带动了商业业态不断升级。
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4、成都在建购物中心面积位列全球第二
关键词：成都购物中心 房企转型
事件概述：4月23日，世界知名地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布研究报告称，目前全球在建购物中心面积达3900万平方米，中国占据一半以上。该报告中，中国有8个城市跻身全球10强，前三甲分别是上海、成都和深圳。其中，成都的购物中心在建面积为320万平方米，居全球第二。
事件点评：业内人士认为，成都商业地产如果不在开发思路、运营策略、后期服务上进行切合市场需求特点的创新，打造出有特色、有差异的品质地产，而只是一味追求数量体量，其发展仍然会处于一个相对滞后的阶段。另外，据统计，目前成都购物中心空置率为16.2%，不仅高于其他二线城市10.5%的平均水平，而且近三倍于6%的空置警戒线。
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5、龙湖携手阿里巴巴成都首发购物中心O2O
关键词：阿里巴巴 龙湖
事件概述：2014年5月，阿里巴巴与龙湖开展战略合作，共建西南大型购物中心O2O模式，这也是阿里巴巴将O2O消费体验第一次运用到成都乃至西南的大型购物中心。阿里巴巴淘宝平台联袂成都龙湖北城天街，首次打通线上线下通道。成都也是龙湖全国商业战略的重要市场，目前已有4个购物中心落户于此，数量仅次于龙湖的“大本营”重庆。
事件点评：阿里巴巴与龙湖的合作，被视为O2O模式在中国商业市场变革时代的一次重要“路演”，线上线下合作的模式，将进一步推动O2O模式在成都乃至全国的规模化发展，甚至改变目前零售商业线上线下市场“谋而不同”的尴尬局面。电商与实体店或许将从“竞争对手”转变为“合作伙伴”，更有机会为大家共同开拓广阔的发展空间。
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6、四川家和超市26家连锁店暂停营业
关键词：家和超市 宜宾超市
事件概述：6月20日，位于宜宾城区民生街的家和超市突然贴出告示：“因卖场商品盘存，本超市暂停营业……”，随后，派出所民警在超市入口处拉起了警戒线。6月21日上午，上百家供货商聚集在宜宾家和超市门口讨要货款。由于家和超市已严重资不抵债，家和超市总部及分布在各地的26家门市关门在即。
事件点评：据统计，家和超市欠自贡市农业银行贡井分行、民生银行成都分行等4家银行1.35亿贷款，欠900多家供货商9000多万元货款等，已严重资不抵债。在经营过程中，由于家和超市有限责任公司负责人林某诸多决策失误，导致严重亏损，而宜宾家和超市也并没有人给供货商做担保。
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7、奥特莱斯扎堆进四川
关键词： 奥特莱斯 苏宁广场
事件概述：4月30日，苏宁在川首个商业地产项目——成都苏宁广场正式起航，欲以“城市奥特莱斯”突围城南趋同化的商圈地位。5月6日，广汉市东轴片区的旧城改造项目银河奥特莱斯举行奠基仪式。6月19日，绵阳高新区管委会、香港中王集团签订了绵阳市会展中心商业配套项目投资协议，奥特莱斯等项目正式落户高新区。紧接着，花样年将投资百亿在成都打造第一个大型旅游文化综合体项目---花样世界，定位第四代奥特莱斯。2014年，奥特莱斯在四川遍地开花，进入集中爆发期。
事件点评：成都是目前国内经济发展增速最快的城市之一，以独特的商业魅力位居中国新生代城市之列。成都商贸业发达、不乏高端消费群体是各大开发商或零售商选择把奥特莱斯开进成都乃至四川市场的一大理由。另外，四川人注重品牌又喜欢折扣的消费特性、经济的飞速发展和中产阶层的不断扩大，加上逐渐丰富的国际品牌，都是奥莱发展的良好基础，四川奥莱市场将继续升级发展。
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8、蓝光地产欲以社区商业突围
关键词：蓝光地产 社区商业
事件概述：4月28日，蓝光地产集团在成都举行战略品牌发布会，对外首次明确提出了“生活家”系统，并宣称这是“生活为家、家在蓝光”这一社区商业生活配套的新颖理念。蓝光地产集团试图打造街区商业模式，以区别于“巨无霸”式的商业综合体。他们认为，其正在开发的“红街·金种子计划”将彻底突破传统商业模式，完全避开当前过热的购物中心，另辟蹊径地瞄准体验性消费需求更强的街区商业。
事件点评：蓝光地产集团最早是以商业地产起家，其试图升级中国商业地产的雄心一直存在，并借助成熟时机才显露出来。业内人士认为，社区商业永远不会没落，它有着较大的便利性。从地产开发的角度，主打社区商业，能够形成差异化竞争，还有助于产品的划分和销售。
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9、太平洋百货“重出江湖”进驻新双楠尚品广场
关键词：太平洋百货 双楠尚品广场
事件概述：2014年，太平洋百货悄然驾临新双楠片区，入驻了一个名叫双楠尚品广场的综合体项目，打造太平洋森活天地，涵盖高端零售百货、世界顶级潮牌。这也是太平洋百货在2013年10月27日撤出繁华的春熙路商圈后，回归成都市场。
事件点评：新双楠片区大牌开发商云集，居住氛围已经形成，但是片区的商业成绩几乎为零，双楠尚品广场的落地，可以说是为整个片区进行商业解渴，而太平洋百货的进驻可谓锦上添花。整个区域契合太平洋森活天地的品牌发展需求，是一个极具商业刚性需求的区域。
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10、成都“北改”最大棚改项目将建成城市综合体
关键词：成都北改 棚户区
事件概述：从2012年开始的成都“北改”工程正如火如荼进行，2014年“北改”再次提速，10月份，“北改”最大的棚改项目——成都内燃机总厂生活区改造工程提前进入拆除阶段。最快明年，该项目原址有望建成集购物中心、写字楼、中高档住宅于一体的大型城市综合体。而成华区这一年也有多宗土地上市，北改骨干路网兴城大道西延线等明年也将开建。
事件点评：北改办表示，2015年，“北改”工作将继续以构建骨干路网体系为重点，继续推进旧城改造，加快实施棚户区和城中村改造项目。2014年，成都北改区域的城市形态、业态、生态、文态均得以提升和改善，三年见成效的预定目标已经基本实现。
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