贾耀勇：未来体验商业更重视引入社交平台和第二家庭空间

　（赢商网江苏站报道）2014年12月26日，由赢商网与21世纪中国商业地产研究院联合发起主办“商业推动地产论坛华东峰会暨赢商网浙江站上线盛典”在浙江杭州圆满举行，在会议进行的过程，记者有幸采访到了星浩资本副总裁兼上海星浩商业管理总经理贾耀勇，他向记者阐述了其关于如何撬动体验式商业的个人观点。　　 

　　南通星光耀广场明年儿童节试营业 儿童业态占比达30%　　 

　　据了解，南通星光耀广场将于明年6月1日开始试营业，而在今年年底，万达影院的部分将率先开业，贾耀勇向记者介绍：“此次，由于南通星光耀广场以“家庭体验式消费”为主打，因此儿童和餐饮两大业态将成为重中之重，无论是从面积占比还是从品牌占比来看，其儿童业态的占比都将达到30%左右。除了孩子王、大白鲸等儿童业态的标志性品牌外，还引入了各种儿童培训等一站式的体验业态。”　 

　　虽然此次南通星光耀广场大规模的引进了儿童业态品牌，不过在贾耀勇看来，星光耀广场不仅仅注重儿童业态的租金贡献率，更注重运营价值的体系，因此，在儿童业态的品牌选择上，星光耀广场更多从客流量、客户重复到店率分析价值，和这个品牌和业态的价值，而所谓的对品牌的评估价值更多的就是测算它对客户的吸引力、黏度，以及对高端客流的带动性指标带确定做体验商业的选择和目标。

　　南通星光耀不是首进就是旗舰店 特色化是2015年商业地产的关键词

　　如今购物中心大规模爆发，同质化异常严重，贾耀勇认为，“在这样的情况下，必须做好创新业态和创新品牌的导入。购物中心之所以会出现如此严重的同质化现象，就是因为很多需求没有很好的挖掘，很好的交流和沟通，包括在业态上也没有完美的整合。”

　　贾耀勇告诉赢商网记者，“南通星光耀广场的开业就将向大众展现其差异化、特色化的项目特点。”在品牌选择的过程中，星光耀遵循着“或首次进驻或开旗舰店的”原则，也就是说，星光耀广场引进的品牌将有大部分是首次进入南通市场或者说是南通市规模最大的旗舰店。“由于南通星光耀广场的对面就是中南城，所以我们将特别追求差异化经营，中南城的时尚零售品牌较多，我们就尽量选择多做运动休闲品牌，中南城的娱乐业态较少，我们就引入高端KTV、健身馆等。”赢商网记者了解到，南通星光耀广场首次引入了美克美家生活馆、海亮精品超市、mjstyle快时尚品牌，其中海亮精品超市将成为南通市场的首家精超。

　　贾耀勇认为：“做体验商业更重要的是引入社交平台和第二家庭空间，把它营造成家庭三点一线式的平台。除了工作单位和家里面，第三个必须到的就是购物中心。”因此，在建筑设计上，南通星光耀也尽力将自然景观与建筑相融合，企图打造出“购物公园”的概念。整个广场将由开放街区+mall的形式构成，其街区部分以轻松时尚的购物氛围为主，更具随意性，而mall的部分则以高端、家庭、一站式为关键词.　 

　　在采访接近尾声的部分，贾耀勇向记者提出了“特色化”这一关键词，“随着购物中心集中爆发，竞争越来越激烈，想要做出一个出色的项目，就必须特色化经营，从空间设计到业态导入到品牌导入，甚至到我们的企划推广活动的方式，都应该更具特色，推陈出新。”