IAPM开业一年多首层租金涨幅15% 日租70元不逊IFC

　　开业1年多，IAPM首层租金不断上升，赢商网从戴德梁行华东研究中心获悉，去年四季度IAPM首层租金为60元/天/平方米，2014年四季度首层租金达到70元天/平方米，涨幅超过15%。

　　同属香港新鸿基地产旗下，上海IAPM商场有别于IFC商场，虽同走高端路线，但前者在销售奢侈品的同时显得更为时尚，目标消费群体为潮流时尚的年轻人群。

　　赢商网记者近日走访IAPM商场注意到，商场有HM、无印良品、港丽餐厅、哈根达斯、彻思叔叔、星巴克、costa等时尚大众品牌。

　　相比之下，IAPM商场首层租金虽略低于IFC商场75元/天/平方米，但仍达到70元/天/平方米。

　　租金涨幅15%以上

　　上海环贸IAPM商场位于淮海中路陕西南路口，商业面积约12万平方米，于2013年8月试营业。商场共由地上六层及地下二层组成，共拥有238个国际级高端潮流品牌，其中约50个为餐饮品牌。商场设有两层停车场，停车位共计800个。目前，iapm商场的出租率达90%以上。

　　上海环贸iapm商场历年首层租金一览：

　　数据来源：戴德梁行华东区研究部

　　赢商网记者走访获悉，在楼层具体业态分布中，B1、B2层为停车场，L1-L4布置为各式商店，L5为纯餐饮，L6是IMAX影城和餐饮，整体布局和装修气势与浦东国金中心不相上下。

　　在IAPM商场的首层入驻品牌中，包括Prada普拉达、Gucci古驰、Miu Miu、Tod’s、Valentino华伦天奴、Versace范思哲等多家国际一线高端品牌。

　　IAPM商场首层品牌一览：

　　这些品牌也使的IAPM商场首层日租金高达70元/平方米，仅比IFC商场低5元。

　　此外，赢商网了解到，在IAPM商场进驻的所有品牌当中，约有10%的品牌为首次登陆中国市场，约15%的品牌为首度进入上海。包括The Stairs，Dirk Bikkembergs、Neil Bareret、Tory Burch、Amenpapa,ash艾熙、algle、新肴珍宝海鲜、炎丸居酒屋、Greyhound Café、Jones the Grocer、Stay Real Café 、稻香火锅、千両等。 

　　夜行商场填补空白

　　不同于传统高端商场带来的“老派”和拘束感，IAPM商场内部结合简单明晰的环形动线，加上装潢、设计、色调等都显得更为年轻化。  

　　除此之外，IAPM商场近50个国内外餐饮品牌及主打的“夜行购物”理念也符合当下年轻人的消费习惯。据了解，商场内新肴珍宝海鲜、炎丸居酒屋、稻香火锅、千両等大量餐饮品牌均为首次进入上海，吸引了不少消费者前往。

　　时至晚饭时间，赢商网记者在5楼餐饮区注意到，该区域人气爆棚，一些餐厅门口前来就餐排队等候的消费者并不少见。在体验式商业日渐流行的当下，餐饮业态无疑是拉动商场人气的法宝。事实上，周边白领就餐的地点本来不多，而iapm商场众多餐饮的出现弥补了淮海路西段高端时尚餐饮的空缺。

　　相比其他商场，IAPM商场最大的不同之处便是其营业时间，IAPM商场定位于建造上海首个主打“夜行购物消费”概念的“夜行商场”，而这也是“iapm”名称的由来，既从“am”到“pm”。  

　　据悉，目前IAPM商场的营业时间是早上10点至晚上23点，这比上海乃至全国的其他购物中心的经营时间要晚了1个小时，而餐饮等业态则延长至次日零点甚至凌晨1点左右，突破了一般商场10点关门的惯例。

　　虽然上海有着“不夜城”的美誉，但上海真正能在夜间消费的地点其实并不多，而能够正真没有通宵营业的大型商业中心更是少见，IAPM商场正好填补了这一空白。 

　　周边商场被迫升级

　　IAPM商场所处淮海路属于上海传统商业核心商圈，周边如百盛，新世界百货、巴黎春天等中高端商业项目林立，而该区域一、二线国际品牌布点也较为密集。

　　iapm 商场对于“时尚”及“潮流元素”的把握，使得其在该竞争性商圈成功突围。IAPM一定程度上为整个淮海路商圈带来了新的活力，并提升了商圈档次，但同时也迫使周边传统百货卖场做出转型升级改变。

　　据了解，为了应对IAPM商场的入市冲击,在淮海路开业已有17年之久的百盛购物中心去年首次闭门装修，重新定位装修后也于7月18日正式开业。而位于百盛对面的巴黎春天淮海店也作出了相应的调整。

　　业内人士指出，IAPM商场的出现对整个淮海商圈产生了一定的影响和冲击。与此同时，也“重塑”了淮海商圈的生态系统。

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