（赢商网上海站报道）这一年，上海商业地产界有了赢商网这个记录者，自4月11日上线以来，赢商网一直关注、记录着上海商业地产的风起云涌、潮起潮落。2014年上海商业地产圈不可忘却的十大件事，聚焦有人事变动、商场调整、品牌趋势、政策施行等。让我们一起回顾匆匆这一年。
TOP1：王宗南悲情落幕
缘由：上海友谊（集团）有限公司原总经理、联华超市股份有限公司原董事长、总经理、上海百联（集团）有限公司原总裁、上海光明食品（集团）有限公司原董事长王宗南，因涉嫌在友谊（集团）有限公司、联华超市股份有限公司任职期间挪用公款、受贿，2014年7月28日被上海市人民检察院第二分院立案侦查。
进展：12月12日9时，上海市第二中级人民法院公开开庭审理了上海市检二分院提起公诉的王宗南挪用公款、受贿案。庭审于12月12日12时30分左右结束，法院将择日宣判。
业内评述：作为上海滩公认的“商业教父”，王宗南的成就曾一度被认为飞得又高又远。本想“工作到63岁”的王宗南，彼时之功成此时之罪，倒在新一轮国企改革进行之时、中央巡视组第二轮进驻上海的前夜。
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TOP2：上海商业网点规划出炉
缘由：2014年9月9日，市商务委、市规土局联合发布《上海市商业网点布局规划（2014-2020）》。根据规划，至2020年，上海将形成“市级商业中心、地区级商业中心、社区商业中心+特色商业街区”的“3+1”商业布局体系。为避免无序竞争和重复建设，市商务委昨还首次提出，将限制上海超大型和大型商业网点的过度建设。
进展：近期规划形成13个市级商业中心，分别是：南京东路、南京西路、四川北路、豫园商城、徐家汇、中环（真北）、淮海中路、小陆家嘴-张杨路、五角场、中山公园、以迪士尼为核心的国际旅游度假区、虹桥商务、新虹桥-天山等13大市级商业中心。规划显示，本市还将远期规划2个市级商业中心，分别为大宁商业中心和真如商业中心。根据规划，外环线以内规划19个地区级商业中心，其中近期规划17个，包括：控江路、打浦桥、共康、长寿路、曹家渡、外高桥、北外滩、南方商城、北中环、长风、南外滩、前滩、唐镇、世博园区、徐汇滨江地区、御桥地区、虹桥吴中路地区。中远期规划2个，即杨浦滨江地区、苏河湾地区。外环线以外规划37个地区级商业中心中，包括嘉定、浦东、松江、闵行、宝山新城、金山、奉贤南桥新城、青浦新城、崇明县城桥镇新城等外环外地区商业中心。
业内评述：本次《规划》中，“严控总量”是比较重要的一点，《规划》中首次明确提出“限制超大型和大型商业网点的过度建设”要求。同时，此次《规划》根据大型社区、各类产业园区等不同的特点和条件，进行了分类指导。
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TOP3:购物中心餐饮楼化
缘由：餐饮业态正逐步成为各大商场的座上宾，业态配比突破35%者不下少数。从以往购物中心业态配比零售、餐饮、娱乐52:18:30的“黄金比例”，到上海名人购物中心餐饮业态占比40%，仍处在调整升级中的日月光45%的餐饮占比，甚至到地处静安寺商圈的1788广场的全部是餐饮品牌，均可看出购物中心餐饮楼。
进展：餐饮业态占比的逐步提升，事实上是购物中心近年来革新的一个方向，究其原因是应对电商冲击的一个手段。因为聚人气、吸客流的优势成为各大购物中心的新宠，即便餐饮业态承租能力不强，仍旧让购物中心对餐饮业态喜爱不减。
业内评述：对于购物中心不断拔高餐饮业态占比这一现状，味千集团副总裁景志恩认为，购物中心在调整中，餐饮占比不能一味拔高，切忌让购物中心成“餐饮楼”。餐饮作为体验式营销的一部分，需谨慎观察，放慢脚步。
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TOP4：核心商圈空铺潮
缘由：2013年底以来，淮海路中段的十余家沿街铺面先后关张，其中包括欧洲快时尚品牌C&A在华的首家旗舰店，以及女装品牌亦谷于去年5月才刚刚开张的旗舰店。而在更早前就已黯然关闭的知名玩偶品牌芭比娃娃旗舰店、电器卖场万得城上海旗舰店则分别空置了近三年和一年。一时间，淮海路上的“空铺潮”成为申城媒体关注的焦点。
进展：未来黄浦区将以新业态、新模式、新技术引领南京路、淮海路两大传统商业街的商业结构调整。伴随新一轮调整，淮海路中段出现的大量空铺将于年底前逐步重新开业；而空置近一年的原万得城旗舰店也将改造为一家主打“慢生活”概念的大型购物中心。
业内评述：在业内人士眼里，这一西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段，原先即便租金再高，也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地。如今出现“空铺潮”，一方面是因为高租金正整体吞噬着实体零售业利润；另一方面，随着商业从线到圈的发展趋势，类似淮海路的条状商街，越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈威胁。
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TOP5：10个知名购物中心新开业
缘由：2014年，上海至少有10家购物中心正式开业或者试运营。4月23日世博源开业，5月30日松江万达广场开业，7月18日雅居乐广场正式开业，易家中心10月1日开业，富邦晶品中心10月开始试营业，11月22日百联滨江购物中心开业，长泰广场11月18日，金虹桥国际中心11月28日开业，12月18日虹桥南丰城正式开业，12月20日青浦吾悦广场开业。
进展：赢商网统计获悉，2015年上海计划开业的购物中心达36个，商业面积达247.2万平方米。其中，浦东区新开业的购物中心数量最多为10个，这其中一部分原因在于上海迪士尼的开园拉动周边商业的启动开业，这包括先于迪士尼开业的上海佛罗伦萨小镇。紧随浦东之后的是嘉定、宝山、青浦等郊区市场。值得注意的是2015年大虹桥核心区域商业项目也将正式启动，国家会展中心（上海）以及瑞安虹桥天地项目将在2015年年中开业。
业内评述：盈石上海公司总裁许大金表示，未来购物中心将从量到质转变。无论是以往的百货高占比，还是后来的5:3:2等，都需要和购物中心所处的形态相对应。适合哪种形态就以那种形态生存，因地制宜，和区域的发展相配合。未来购物中心面对的主要压力主要有两点，如何开出来，如何走下去。
TOP6：上海精品超市风起云涌
缘由：近年来，随着电商平台的冲击、消费者消费能力的增强，传统的零售卖场已经过了业绩辉煌的黄金时代，而定位高端、注重体验的精品超市这几年却风生水起，在这一蓝海领域，华润、永辉等巨头纷纷转型，成立自己的品牌，加入了精品超市混战大潮。
进展：除了华润、永辉等在精品超市外，绿地也加入精品超市大战，血拼零售业，宝山开出DIG。据了解首日营业额超100万，家乐福、大润发、Tesco、Ole集体表示震惊。
业内评述：定位高端的超市中所售商品更易体现差异化。“精品超市引进大量高端、优质进口品牌，能有效带动提高商场口碑。对于健康、消费理念不断提升的顾客来说，有机、进口食品具有强大的客流吸引力。”资深业内人士分析，精品超市实现了主题差异化，避免了同业竞争。但也有不少业内人士认为，精品超市极有可能成为零售业的下一个主战场。
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TOP7：上海奥特莱斯经营不佳
缘由：金山环球奥莱斯购物公园的商铺于今年7月14日陆续关门，到了7月21日则彻底歇业。对这一结果，员工们表示非常意外。而公司内部人员透露，购物公园的实际控股方上海中发集团早在今年春节后就陷入了“财政危机”。而金山奥特莱斯的经营不善只是上海众多奥莱的一角。
进展：备受关注的浦东两大奥特莱斯项目也有新的进展。目前，祝桥奥特莱斯已经基本完成前期招商工作，将于明年初开业。而距离上海迪士尼乐园不到1公里的上海国际旅游度假区核心区东南角，将在明年下半年开出奢侈品折扣购物场所——上海购物村。
业内评述：目前，上海大大小小的奥特莱斯约有近10多家，上海各区都已建成或正在规划建设奥莱项目。从数据上分析，一般500万人口的城市就可以做一家奥莱，而上海人口高达2600万，庞大的人口基数，以及长三角的辐射能力，完全可以容纳5家奥莱以上，即上海的东南西北四个方位，从布局角度来讲都可以存活至少一家，但上海现在有10多家奥莱，大大超过5家的基数，明显存在良莠不齐的情况，未来的激烈竞争亦不可避免。
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TOP8：高岛屋、百盛等百货业齐调整
缘由：百盛，这几年在中国的市场并不好过，去年关闭一家今年更有三家，同时年内再开6家。一关一开中，百盛进行着针对国内史上力度最大的改革。高岛屋自2012年开业以来经营惨淡，也面临着调整。
进展：百盛今年调整完毕今年7月18日再开业，高岛屋则是针对于周边为生活区状态，上海高岛屋则是准备接下来将加大餐饮、咖啡、儿童业态比例，下调服饰品牌比例。
业内评述：传统百货业面临的严峻形势和转型发展的积极态势，业内人士建议，其一，应从战略上加强对新形势下传统商业发展的规划和政策制定，对商圈的功能、业态的布点等进行统筹考量，避免传统商业沦为“地产经济”，或形成一哄而上的同质化竞争;其二，进一步加强商圈连廊、停车位、无线网络等硬件设施以及社会诚信等“软环境”建设。其三，加快自身改革，及时为企业“松绑”。
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TOP9：快时尚还是轻奢
缘由：2014年快时尚与奢侈品抢滩上海市场。4月静安嘉里中心A&F内地首店开业，男色营销吸引了不少人注意。而9月全球第五家、中国首家爱马仕之家淮海路低调开业，在奢侈品界掀浪潮。
进展：11月底ZARA上海最大形象店亮相南京路，为快时尚品牌上海竞争格局进一步加剧，南京东路成快时尚领地，Forever21、GAP、H&M等快时尚品牌一个不落。恒隆广场、IFC等商场的奢侈品林立，静安嘉里中心的轻奢定位获得成功。
业内评述：在睿意德租赁服务部总经理杜斌看来，静安嘉里中心首层租金水平在静安寺商圈中属于发展正常不算高的，但其能够在静安寺路商圈存活与定位轻奢路线密不可分，“很多消费者都是冲着Michael Kors、A&F等轻奢品牌来静安嘉里中心购物，嘉里中心定位很准”。
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TOP10：赢商网进驻上海
缘由：2014年4月11日，中国商业地产第一门户——赢商网上海分站隆重上线，标志着赢商网正式完成国内四大一线城市的全面布局，同时意味着赢商网的发展迈上一个新台阶、迎来一个重大的转折点。
进展：在赢商网即将进入第四个年头之际，我们已陆续进入广州、深圳、武汉、南京、重庆、北京、西安、昆明、上海、福州10大城市，覆盖华南、西南、华中、华东、华北全国5大核心区域。12月26日，赢商网浙江站上线。
业内评述：宝龙集团总裁许华芳期望作为目前国内商业地产第一门户网站在进入上海后，成为商业地产发展的见证者、记录者。
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