合生创展刘铭：2014商业地产更理性 2015将更发展

　　(赢商网北京站报道)在1月8日举行的“赢在全产业链”为主题的《第四届中国商业地产产业化峰会》活动“2014—2015中国商业地产回顾与展望”主题对话中，合生创展商业投资事业部副总经理刘铭阐述了自己的观点。他认为2014年商业地产的关键词是“理性”和“波动”，要相信2015年商业地产仍是一条火热的阳光大道。

　　合生创展商业投资事业部 副总经理 刘铭

　　其中，对于关键词之一的“理性”，刘铭说，理性并不意味着保守，这主要表现在以下四个方面：

　　一是像中粮、绿地走的比较靠前一些商业地产，项目经过2011年阶段转型，到2014年已经积累了许多经营经验。整个业界对商业地产的市场思考也更为理性，做商业、策划、招商，现在很少有开发商说要做40万的购物中心，大于30万的越来越少。

　　二是招商不再盲目。对于好的项目，能力强团队，品牌商也愿意出相应可能比较高的价格，品牌商比较理性，大家对于未来的认识，由于经验价值趋同，代表价格更接近达成一个理性空间，有高有低。

　　三是在资本与商业地产的对接上，金融机构由偏保守转向偏理性，现在预估、测算，跟市场更对接，他们更理性，价格更高一些。

　　四是运营方面，更偏重于住宅销售型模式，2014年以来，大家对于实实在在、对资产收益有直接影响关注更多，所以在营销上运营商采取手段更理性。。

　　对于2015年的商业地产市场，刘铭充满信心。他认为商业地产领域的这些参与者，是最善于学习，最勇于创新的一群人，基于这样的优秀品质和踏踏实实的努力，所以对未来的发展不要过于纠结、疑虑，要相信自己的选择和自己的踏实努力，在2015年继续沿着商业地产这条阳光大道走下去。