郝宏伟:一线城市商业做小而美 二三线城市做大而全

赢商网上海站曹弘扬   2015-01-12 15:00
核心提示:针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访,喜盈门国际商业连锁企业副总裁郝宏伟认为,对于一线城市来讲的话,去做小而美,对于二三线城市来讲的话,现在还有做大而全的空间。

  2015商业地产风云诡辩,究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革!针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访,喜盈门国际商业连锁企业副总裁郝宏伟认为,对于一线城市来讲的话,去做小而美,对于二三线城市来讲的话,现在还有做大而全的空间。

   赢商网:如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业您会如何建议?

  郝宏伟:对大部分企业来说,2015年应该从如何增加自己商业地产的独特性入手,增加消费者的参与度。

   赢商网:对想要进入商业地产领域的房地产企业,您有什么忠告?

  郝宏伟:在进入这个行业时,必须要有充分的准备,有独特的竞争力。今天的商业地产,它本身的供需已经开始出现失衡,那么要进入这个行业,你自己手上要有独门秘器,而这个独门秘器是短期内其他人没有办法超越的,或者说在经营的过程当中,跟你的独门秘籍有比较大的差距。

喜盈门国际商业连锁企业副总裁郝宏伟
喜盈门国际商业连锁企业副总裁郝宏伟

  赢商网:如何分级看市场今年供需关系?

  郝宏伟:一线城市和二线城市中,较为发达城市的商业地产发展比较早,对此此类城市,更多的是从商品类转向服务类的产品。

  对于二线当中靠后的城市,三线、四线的城市来讲,可能它的商品消费需求,还有一个很大的空间。所以对于此类城市,目前,主力店和次主力店的模式对他们还有比较强的吸引力。

  总体来说,对于一线城市来讲的话,去做小而美,对于二三线城市来讲的话,现在还有做大而全的空间。

   赢商网:2015年商业地产人才是过剩还是紧缺,怎样的人才容易过剩,怎样的人依旧紧缺?

  郝宏伟:基础人才过剩,高精尖的人才稀缺。基础人才过剩,缺少专业型的人才,尤其是原先从传统行业以商品销售为核心的这样的一个人才的话,可能会面临着过剩。

   赢商网:2015年商业地产与资本的结合会如何演变?

  郝宏伟:对于商业和资本来讲的话,要由单一的形态,靠银行或者靠主流证券市场的融资,改成多层次的资本的结合,从贷款到发信托,包括民间的众筹,要有多种政策,多种资本方式的去结合。包括跟供应商之间,在资本是谋求的一个合作。金融将变成将来商场当中一个非常重要的组成部分。

   赢商网:2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续?

  郝宏伟:O2O会更加的蓬勃发展,因为目前的商业地产面临着商业地产的成本会越来越高,品牌的同质化会越来越严重了的问题。

  O2O模式能够有效的把成本降低,今后会有更多创新型的企业参与在里面,他们会更多的利用互联网。目前,技术层面已经有了很大的突破,在硬件层面上,尤其在移动互联层面上来讲的话,已经能够满足020的这样一个发展。包括年轻人的创业热情会越来越多,所以说020的发展会越来越快。

   赢商网:究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求?

  郝宏伟:将来会没有所谓的产业的边界和品牌的边界,谁能够让消费者的参与度更高、互动性越强,这个业态的生命力就会更强。

   赢商网:2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局?

  郝宏伟:未来,商业地产格局发展回到一个最基本的原点上,就是自己有多少的资源,自己根据企业的需求点,做自己适合做的事情。商业地产会出现百花齐放的局面,也就是每个企业根据自己的区域特别,根据自己的公司资源,根据自己公司对于自己资金、人才各方面会形成各自的差异化,将来的产品会根据自己不同的特点,会形成各自不同的商业地产项目。

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