郝宏伟：一线城市商业做小而美 二三线城市做大而全

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，喜盈门国际商业连锁企业副总裁郝宏伟认为，对于一线城市来讲的话，去做小而美，对于二三线城市来讲的话，现在还有做大而全的空间。

　　 赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业您会如何建议？

　　郝宏伟：对大部分企业来说，2015年应该从如何增加自己商业地产的独特性入手，增加消费者的参与度。

　　 赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　郝宏伟：在进入这个行业时，必须要有充分的准备，有独特的竞争力。今天的商业地产，它本身的供需已经开始出现失衡，那么要进入这个行业，你自己手上要有独门秘器，而这个独门秘器是短期内其他人没有办法超越的，或者说在经营的过程当中，跟你的独门秘籍有比较大的差距。

喜盈门国际商业连锁企业副总裁郝宏伟

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　郝宏伟：一线城市和二线城市中，较为发达城市的商业地产发展比较早，对此此类城市，更多的是从商品类转向服务类的产品。

　　对于二线当中靠后的城市，三线、四线的城市来讲，可能它的商品消费需求，还有一个很大的空间。所以对于此类城市，目前，主力店和次主力店的模式对他们还有比较强的吸引力。

　　总体来说，对于一线城市来讲的话，去做小而美，对于二三线城市来讲的话，现在还有做大而全的空间。

　　 赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　郝宏伟：基础人才过剩，高精尖的人才稀缺。基础人才过剩，缺少专业型的人才，尤其是原先从传统行业以商品销售为核心的这样的一个人才的话，可能会面临着过剩。

　　 赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　郝宏伟：对于商业和资本来讲的话，要由单一的形态，靠银行或者靠主流证券市场的融资，改成多层次的资本的结合，从贷款到发信托，包括民间的众筹，要有多种政策，多种资本方式的去结合。包括跟供应商之间，在资本是谋求的一个合作。金融将变成将来商场当中一个非常重要的组成部分。

　　 赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　郝宏伟:O2O会更加的蓬勃发展，因为目前的商业地产面临着商业地产的成本会越来越高，品牌的同质化会越来越严重了的问题。

　　O2O模式能够有效的把成本降低，今后会有更多创新型的企业参与在里面，他们会更多的利用互联网。目前，技术层面已经有了很大的突破，在硬件层面上，尤其在移动互联层面上来讲的话，已经能够满足020的这样一个发展。包括年轻人的创业热情会越来越多，所以说020的发展会越来越快。

　　 赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　郝宏伟：将来会没有所谓的产业的边界和品牌的边界，谁能够让消费者的参与度更高、互动性越强，这个业态的生命力就会更强。

　　 赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　郝宏伟：未来，商业地产格局发展回到一个最基本的原点上，就是自己有多少的资源，自己根据企业的需求点，做自己适合做的事情。商业地产会出现百花齐放的局面，也就是每个企业根据自己的区域特别，根据自己的公司资源，根据自己公司对于自己资金、人才各方面会形成各自的差异化，将来的产品会根据自己不同的特点，会形成各自不同的商业地产项目。