深圳写字楼未来三年供应量将现井喷 超128万平米放量

　　（赢商网深圳站报道）受前海金融优惠政策、证监会放宽公司公开募股条件、重启IPO进程等利好政策刺激影响，深圳的写字楼租金呈现一路飙升局面。

　　据相关资料显示，2014年深圳甲级写字楼市场持续活跃，租赁需求主要来自于金融服务业和高新科技业等第三产业，同时也驱使租金稳步走高。

　　而与之相反的是2014年租赁市场新增供应寥寥无几，整个市场以消化尾盘为主。高纬环球最新数据显示，深圳第四季度写字楼空置率持续回落。罗湖商圈空置率下跌至0.3%，而后海由于处于大规模建设阶段，空置率为全市最高达14.3%。

　　尽管前海处于大规模建设阶段，写字楼空置率也为全市最高，但受利于自贸区申报成功以及前海深港服务业合作区的发展，前海金融服务区的价值更为凸显。也吸引更多的国内外企业进驻，更有力提升租赁需求。

　　据相关资料显示，目前在前海注册企业数量已超1万家，其中以金融类企业为主。在前海注册企业一般在深圳寻找办公空间，而此类企业需要主要集中于福田中心区与南山区。

　　深圳市去年全年写字楼租赁市场供应不给力，然而到2015年局面将有所改变。

　　2015年供应有所增长 租金或仍持续增长

　　日前，高纬环球发布了《2015年写字楼值得关注的主要趋势》，报告指出，大规模新增供应是中国主要写字楼市场的新趋势，而分散化、现代化的工作场所策略、高科技行业的快速发展等重要因素也将对租赁和投资环境产生影响。

　　据悉，2015年深圳市预计将有4,40万平方英尺的新增供应入市，以福田、南山区为主。由于供应相对有限，加上市场需求旺盛，即将入伙的物业预租率较高，租金仍有望继续上涨，但涨幅或变缓。

　　受制于全国经济增长放缓影响，外企扩张仍保持谨慎步伐；而保险、基金、证券为主的金融机构和会计师、律师事务所为主的高端服务机构则表现较为活跃。有消息称，近两年入市的甲级写字楼客户中，内资公司数量占比达79%。

　　高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita也表示："尽管短期内经济增长减慢将成为趋势，亚太地区的办公楼产业将仍然保持稳固的基础。"

　　且随着中国深圳、广州等一线城市第三产业在过敏经济中的比重持续提高，这些城市对优质办公空间持有强劲需求。网络金融公司也成为办公空间的主要租住方。

　　2016年或出现供应井喷

　　高纬环球2015年写字楼报告显示，2016年将迎来写字楼供应井喷。而深圳市也将在 2016 和 2017 迎来超过 100 万平方米和 128 万平方米的写字楼放量。

　　正因为如此，开发商志在大规模供应到来之前尽快交付，在这种情况下有可能产生大量的迁址交易。

　　高纬环球企业租赁顾问团队中国区执行董事司徒泰山也表示："租户目前可能会暂不进行写字楼迁址，他们会一直等到2016年新供应上市，以此满足他们的长期租赁需求。在未来几年将会出现向优质楼宇转移的趋势，因为租户为提升企业形象，将会搬离基础设施不佳的旧楼宇。"

　　然而，也有人担忧，2016年至2017年期间，深圳巨量新增供应的急速入市冲击将导致写字楼供求状况失衡，使得租金面临下行的压力。