渔人码头丁为东：体验式主题商业是行业更进一步形态

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，上海弘久实业集团有限公司总裁丁为东认为目的性消费是必然趋势，在带领团队开发运营的“东方渔人码头”项目进程中，体验式主题商业是商业地产发展更进一步形态。

　　海弘久实业集团有限公司总裁丁为东

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业，您会如何建言？

　　丁为东：大浪淘沙，面对残酷，仍不乏智慧、勇气与创新并存之辈。跑在行业的最前端者，将引领商业地产新一轮大趋势。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　丁为东：想要进入商业地产领域的房地产企业，需清楚企业要的是什么，这是个残酷的优胜劣汰的时代，没有时间等你去学习，等你去迎合趋势的变化，等你想明白的时候很可能会付出惨重的代价。

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　丁为东：一二线城市中心区域商业地产开发饱和，商业业态不断翻新改造，新商业项目开发更多在城市发展较落后偏远地区，但消费习惯性导向中心区域，新商业项目成熟需一段时间培育期。三四线城市商业地产供应过剩，商业业态区域性特征强，传统保守，更新换代速度慢，时尚消费观念，新事物接受能力，消费力明显不及一二线城市。

　　赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　丁为东：商业地产专业性人才永远是紧缺的，商业地产的发展模式不是一成不变，无论是高级管理人员、设计人员，策划人员、招商人员还是销售人员，都是紧随时代，紧随商业地产的变化而生，而变的。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　丁为东：商业地产目前依靠银行贷款与物业销售或商业运营滚动发展，周期较长，资金回笼速度慢。而房地产行业而产生的一系列金融衍生品在房地产泡沫面前，难以让人信服，目前还未看到更好的前景。　 

　　赢商网：2014年爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　丁为东：O2O已然成一种行业趋势，机遇与风险并肩而立，关键在如何把控。商业地产应该去反向利用O2O，O2O平台与实体商业互补。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？　　

　　丁为东：主题商业地产，目的性消费是必然趋势，体验式主题商业是商业地产发展更进一步形态。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　丁为东：商业地产要根据自身需求出发，利用技术，让商场更智能，O2O热潮延续，将重构实体商场业务流程、商品和服务，核心是实现线上线下流通，让线上线下做自己特长。