米格天地吴历华：业态同质主题不明确项目将面临洗牌

　　2015年商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，米格天地总经理吴历华认为，在2015年品牌拓展明显收缩和对前几年大肆扩张的策略进行调整的情况下，同质化严重，没有竞争优势，主题不够明确的一些项目将会开始出现大规模洗牌。

米格天地总经理吴历华

　　赢商网：如果用一句话忠告深处2015年市场的商业地产企业您会如何建议？　　

　　吴历华：市场压力虽然巨大，但只要用心了解市场需求，模式创新，主题清晰，实体商业项目一定能继续生存和发展。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　吴历华：谨慎评估，虚心学习，缜密策划，精心运营。

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　吴历华：内地一二线城市的商业项目供给普遍饱和甚至过剩，很多商业地产商已经将重点放在三四线甚至五六线城市上。一方面呼吁政府要更加合理统筹和规划城市商业项目的供给，另一方面开发商要对市场做充分的评估。在2015年品牌拓展明显收缩和对前几年大肆扩张的策略进行调整的情况下，同质化严重，没有竞争优势，主题不够明确的一些项目将会开始出现大规模洗牌。

　　赢商网：2015年商业地产人才是人才过剩还是人才紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　吴历华：由于整体的实体商业市场情况不明朗，新进入市场的商业地产开发商会更加理性，以往主要以薪酬吸纳商业人才的手段将会减少，同时有经验和实力的商业人才将更多选择留以维持和观望的态度。人才流向非常分化，好项目能聚集很多优秀人才，新项目不明朗项目将在吸收商业人才的问题上困难重重。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何发展？

　　吴历华：由于市场情况的变化，资本进入商业地产领域将会更加小心，现有商业项目的融资渠道将会收窄，造成融资成本增加。资本可能更希望关注一些有创意，主题鲜明，复制能力强，体量不大，开发周期短的项目。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　吴历华：2015年O2O将从原来的主要谈概念向实际落地发展，O2O发展大势所趋不可逆转。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　吴历华：以前在互联网不发达的环境下，商品的购买基本通过实体经营场所进行交易行为。现在互联网电子商业高速发展，商品的购买渠道更多元化了，商业项目如果仅仅只是提供买卖交易场所这样的功能将使得优势丧失。我个人认为，人类离不开群体，离不开社交，离不开情感交流，商业地产通常投入不菲，恰恰是创造了一个非常优越的社交环境。商业地产发展商能在这个点上想通，实体商业和电子商务的比较上就会有巨大的优势，商业项目也能立足于不败之地了。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　吴历华：未来一段时间，市场调整，优胜劣汰将是主题。相较商业发达国家，内地整体商业水平还有很大的提升改善空间。有中国特色，符合市场发展趋势的商业地产发展之路还需要行业同仁们的共同努力。