万达4500万欧元购马竞20%股份 30亿洽谈西班牙新项目

　　（赢商网北京站报道）曾经是大批外资疯狂到中国跑马圈地，可如今，全世界的资金投资风向开始关注中国动向。今日（1月21日），万达集团宣布出资4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份，并进入俱乐部董事会，这是中国企业首次投资欧洲顶级足球俱乐部。万达入股后，马德里竞技俱乐部承诺，将出台专门针对中国青少年的培训方案，全力支持中国青少年足球人才留学。

　　同时，万达集团董事长王健林还透露，万达计划在西班牙推进一个规模超过30亿欧元的项目。就此项目已与西班牙首相和马德里大区主席进行了沟通。

万达集团董事长王健林

　　众所周知，万达此前的境外投资已有很多，王健林表示特别喜欢西班牙。去年万达以2.65亿欧元收购西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦，拟建豪华酒店和公寓等综合型物业。

　　然而，不仅万达，万科、绿地、碧桂园等等众多房企其实也早已开始了海外地产布局。可见，如今中国资本境外投资将成新常态。

　　据世邦魏理仕（CBRE）最新的《亚洲投资者进军环球房地产》报告显示，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%，23%的活跃资金便来源于中国，仅次于新加坡（29%）和香港（25%）。

　　世邦魏理仕全球资本市场部资深董事刘丽红：“对中国企业而言，当下选择境外地产投资恰逢其时”，“房地产境外投资目前是中国对外投资中蓬勃兴起的一个行业，而这将会是个长期趋势。目前，中国投资者主要将投资目光聚焦在英国、美国、澳洲、欧洲大陆、东南亚等市场，物业类型一般以住宅开发、办公楼和酒店居多。参与境外地产开发与物业投资将会给中国房地产企业和投资机构的发展带来积极与深远的影响。”

　　以下是中企境外投资现状的三大方向基本概述：

　　1、住宅

　　以房地产开发企业与人民币私募基金为主。因为相对其他物业类型而言，中国的开发商和私募基金对住宅更加熟悉和擅长。同时，有越来越多的中国人选择海外置业，无论是出于教育、移民、旅游度假或是资产配置等方面的考虑，对住宅产品有比较广泛的需求。此外，开发商认为依托国内的网络和销售渠道将依旧有助于海外项目销售。

　　对于境外住宅开发，中国的开发商需要着重考虑的是寻找当地优秀的合作伙伴。进入一个新的市场，有本地合作伙伴的支持，可以规避法律法规、规划设计等方面的潜在风险，解决项目融资等方面所面临的挑战。也有一些中国开发商倾向搭建自己的境外开发团队自行开发，这就对境外开发团队提出了很高的要求。

　　2、办公楼

　　以机构投资者为主。投资核心的办公楼物业，可以拥有稳定的租金收入，获得稳定的投资回报，并且有很好的市场流动性。另外，在经济处于上行通道的市场，核心的办公楼物业有资产升值的潜力，投资者可以获得资产增值带来的收益。资产的保值增值还有赖于出色的资产管理，所以投资办公楼需要考虑的重要一点便是投后管理，包括物业管理与租约管理。目前，投资者既有由其当地的投资合作伙伴来负责资产管理，也有委托专业地产服务公司提供资产管理服务。

　　3、酒店

　　以机构投资者和家族企业为主。相较于办公楼，投资国际知名酒店管理公司管理的酒店物业可以给投资者带来更多的品牌效应。比如：富华集团在墨尔本收购的柏悦酒店，安邦保险在纽约收购的希尔顿旗下的华尔道夫酒店，阳光保险在悉尼收购的喜来登公园酒店，开源控股在巴黎收购的香榭丽舍万豪酒店，均为优质的酒店物业，享有很高的市场知名度，对于提高中国投资者的公司品牌形象与知名度能够带来积极的影响。鉴于酒店多交由国际知名的酒店管理公司管理运营，投资者在投后管理方面比较轻松。