恒隆去年收入达170.3亿港元 内地物业组合达39.16亿

　　（赢商网报道）在香港投资开发商看来，2014年一年以来的环境并不理想，诚如，被业界认为有远见卓识的李嘉诚屡次抛售内地资产更是引发业内唱衰内地房地产市场。而在内陆有多个项目的恒隆地产董事长陈启宗也对2014年整年的内陆市场有所失望。

　　然而，最新公布的业绩报告却显示，恒隆地产2014年全年销售业绩呈现良好势头。根据1月26日公布的业绩可知，截至2014年12月31日，恒隆地产的收入飙升86%达170.3亿港元，其中物业租赁收入同比略升9%至72.16亿港元，上一年度增幅则有12%；物业销售收入同比增加293%至98.14亿港元，在全部收入中的占比也从上一年度的27%升至58%。

　　期内，恒隆地产出售了412个香港的住宅货尾单位及部分停车位，获得经营利润74.2亿港元，是上一年度的3.9倍。

　　其中，中国内地物业组合的营业额上升11%，达39.16亿港元。主要受惠于无锡恒隆广场购物商场全年度贡献以及上海物业组合的稳健表现。此外，天津恒隆广场购物商场以及无锡恒隆广场办公楼的相继开幕，使得恒隆地产在中国内陆租赁物业总楼面面积增至176.1万平方米。至此，其在内地购物商场总零售额超100亿元。

　　在内地的物业营业额中，上海物业组合贡献最大。上海恒隆广场及港汇恒隆广场租金收入合共上升5%至27.75亿港元，其中两个购物商场的租金收入达19.72亿港元，较去年上升7%。港汇恒隆广场购物商场近乎全部租出，上海的恒隆广场购物商场的租出率则稳企于96%。

　　除上海之后的其他物业主要位于济南、沈阳、无锡和天津。由于这些业务相对较新，处在培育期，在完成第一个或第二个租约后，要进行租户优化，出租率因此会受到影响。

　　此外，恒隆地产在发展中投资中国内地物业包括大连、昆明、武汉的项目，以及沈阳、无锡项目剩余期数。

　　尽管物业营业额表现相当乐观。陈启宗却表示，在香港卖楼的情况相当好，才令整体利润得以拉高。他坦言，受内地反腐措施影响，恒隆旗下购物商场等奢饰品的销售额深受打击。而且，另一方面，很多品牌调整以往的扩张策略，令其对租铺的短期需求受到影响。

　　当然，尽管内地消费呈现疲软状况，恒隆地产对未来的内地市场仍相当乐观。2014年11月，恒隆地产多个高管考察杭州，并透露，希望在杭州百井坊地块打造恒隆第11个项目。