陈启宗：恒隆内地租赁收入有史最高，“下半年或不如上半年”

7月31日下午，恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司（以下简称“恒隆”）举行了2023年中期业绩发布会。

“过去六个月，我们内地的租赁收入（以人民币计算）是有史以来最高的。”恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示。

公告显示，截止至2023年6月30日，受益于国内经济复苏等有利因素，恒隆在上半年取得了亮眼表现，总收入达到港币52.37亿元，较去年同期仅下跌1%；由于没有物业销售收入，故总收入录得跌幅。

其中，整体租赁收入上升5%至港币52.37亿元。计及人民币较去年同期贬值的幅度，内地物业组合的租赁收入按人民币和港币计值分别增加13%和6%；香港物业组合录得4%的租赁收入增长。

2023上半年，内地高端商场收入上升16%，次高端商场则微跌3%。

本次公布的年中业绩，再次验证了一个事实：高端商场是恒隆的标签，亦是恒隆业绩的压舱石。

（图源：公司公告）

陈启宗表示，预期集团下半年情况不如上半年，相信会有温和增长，并直言在市场情况不是太好的情况下，创新不一定是好事。

一、内地十座恒隆广场，租金收益增幅达13%

据公告，2023年上半年，恒隆在内地的十个恒隆广场总收入为人民币24.96亿元（22.1亿港元），同比增幅达13%。

（图源：公司公告）

七座高端商场，受惠于市道回暖和租户销售额上升，升幅在春节和情人节假期间尤其显著；三座次高端商场则因租出率下降而录得3%的整体收入跌幅。

其中上海恒隆广场（开业时间:2001-07-14、已签约115个品牌）、上海港汇恒隆广场依旧“主角身份”抢眼，总收入超15亿元，占内地总收入超60%。据历史数据显示，2019年上海恒隆广场总收入约16.96亿元，按半年业绩测算的话，今年上半年恒隆广场的收入已经恢复至疫情前水平。

从城市表现来看，除上海以外，无锡、济南、昆明收入紧跟其后，分别为2.26亿元、1.56亿元、1.54亿元。

二、下半年情况或不如上半年，恒隆守住高端王牌赛道

今年以来，亚洲奢侈品市场销售率先恢复行情 。4月全球奢侈品巨头LVMH公布的一季度收入同比增长了17%，很大程度上受益于中国消费市场反弹的推动。

在LV于2月18日宣布2023年首次全球调价之前，上海恒隆广场的LV门店就已经连续多天出现排长队的情况。

尽管上海近年来出现了不少“挑战者”，恒隆广场老牌资深的顶奢地位，依然不可撼动。

1、七座高端商场：上海二子继续称霸，武汉、沈阳项目承压

上海恒隆广场：收入上涨23%，姜还是老的辣

与2022年同期相比，恒隆广场收入和销售额分别上升23%和62%。上半年，商场积极推出多项会员计划活动和创新的市场营销计划，例如4月举行的「Game of Wonder」等活动，持续吸引消费者到访，春节和情人节期间的租户销售额更胜2022年。截至报告发布，商场铺面维持100%租出状态。

上海港汇恒隆广场：收入增长11%，出租率98%

上海港汇恒隆广场坐落于徐家汇商圈，汇聚更多时尚生活品牌，收入和租户销售额较去年同期增长11%和68%，并同样在春节和情人节期间取得超越以往的亮眼表现。今年520特别联动音乐剧《剧院魅影》中文版，吻合商场的定位和调性。目前，商场出租率保持着98%的比例。

无锡恒隆广场：租金收入仅次于上海，达2.26亿元

无锡恒隆广场位无锡于市中心最繁荣的商圈，2013年正式亮相。得益于在市内高端零售市场竞争对手的缺位和自身极具策略性的市场营销活动，无锡恒隆广场自2022年以来就表现优异。2023上半年，其收入和销售额再度上升16%和24%，租金收入高达2.26亿元，且租出率仍维持着99%的高位。

此外，无锡“恒隆府”和希尔顿格芮精选酒店现正施工。

大连恒隆广场：收入大涨19%，涨幅紧追上海恒隆广场

位于大连市核心商业地段西岗区五四路66号的大连恒隆广场，于2016年9月9日正式开业，是恒隆在内地打造的第8座恒隆广场。

从开业到现在，大连恒隆广场已运营了近7年，其关键节点在于2020年后迎来了更多奢侈品牌进驻，也让这座商场逐渐蜕变成区域性高端时尚商场。自成功转型为奢侈品牌云集的商场后，项目业绩表现持续向好，收入和租户销售额较去年同期分别攀升19%和26%。

今年五一假期，大连恒隆广场举办时尚升级盛事，展现出大连恒隆广场自国际品牌阵容入驻后全新升级形象。

昆明恒隆广场：租金收入恒隆第五，100%使用可再生能源

昆明恒隆广场作为昆明市高端品牌集中地，受惠于旅游业的蓬勃发展，其收入和租户销售额分别录得9%和8%增长。

目前已是项目开业的第四个年头，出租率也维持着97%的高位。今年上半年租金收益上涨9%，达1.54亿元。

值得一提的是，昆明恒隆广场已全面使用100%可再生能源，是恒隆地产首个发展项目及云南省首个综合商业项目，在业主和租户营运的年度耗电量方面均实现净零碳排放。

武汉恒隆广场：出租率跌至 81%，租金收入持平

武汉恒隆广场是恒隆地产在内地拓展的第十个项目，也是公司在华中的首个大型商业综合体项目。

目前商场正就其租户组合进行重整，以增强其竞争力。公开数据显示，今年有多家新店进驻，如BALENCIAGA男装店、Alexander Wang精品店、一绪寿喜烧、火瀑椒麻火锅、清池·川小馆、武汉首家意大利葡萄酒私藏酒窖嘉柏尔等。报告期末出租率因而下跌至 81%，但其收入仍维持于 2022 年之水平，为1.22亿。

沈阳市府恒隆广场：出租率同比降3%，租金收入排位垫底

沈阳市府恒隆广场坐落于市府商圈，属于沈阳的核心商业区。从财报数据来看，今年6月项目出租率为84%，较2022年底再度降低了3%，租金收益为5000万，在十座商场中排位垫底。

2、三座次高端商场：济南遥遥领先，天津项目跌了12%

三座次高端商场中，济南恒隆广场上半年租金收入达1.56亿，遥遥领先于其他两座商场。

在2022 年下半年完成首阶段资产优化计划后，济南恒隆广场收入和租户销售额分别上升3%和31%。多家美妆及首次进军济南的品牌于商场内开设店铺，而余下阶段的资产优化计划亦可望持续加强其长远竞争力和盈利能力。数据显示，2023 年 6 月的租出率为 89%。

由于疫情的影响导致今年初租出率偏低，沈阳皇城恒隆广场收入因此录得5%的跌幅。不过，商场的租出率较2022年12 月期末已回升五个百分点至 86%。为响应地方政府将中街一带改造成国际商业枢纽的明确目标，商场举办了音乐节等多项市场营销活动，带动租户销售额提升 40%。

（沈阳皇城恒隆广场）

天津恒隆广场的租出率受疫情影响较大，租出率低迷的情况延伸至今年初，导致商场收入下跌12%。

3、第11座恒隆广场来了，预计2024年开业

正在兴建中的杭州恒隆广场 ，是恒隆进入内地第九个城市的第11个项目。

2018年5月，恒隆地产竞得了坐落于武林商圈内的百井坊地块。2019年9月，项目正式开工。

今年，恒隆地产发布了最新的项目效果以及项目定位，项目定位为奢华。商场一楼二楼均为重奢品牌，B1为设计师品牌以及美妆品牌，L3为则为奢侈品童装和轻奢品牌。杭州恒隆广场计划将在2024年起分阶段落成。

（杭州恒隆广场效果图）

基于高端消费力的反弹，可以看到，持续深耕高端产品线、精细运营“恒隆会”、引入高品质的活动，是恒隆在高端商业市场稳扎稳打的不二法宝。

​未来内地商场方面，恒隆要“保持领导地位”，专注筹备引人瞩目的市场营销活动，并善用会员计划“恒隆会”巩固商场定位；次高端商场方面，通过挑选合适租户，协助沈阳皇城恒隆广场和天津恒隆广场在租出率方面重回增长轨道。

“我们将致力提高运营效率，提升各项目的资产生产力。同我们还有一系列的发展中项目，其中包括杭州恒隆广场，以及内地一些酒店及住宅发展项目。我们的团队正努力不懈为股东创造更多价值。”陈启宗说道。