武汉中建光谷中心项目规划公布 总建面达67.38万方

　　近日，由中建三局开发的武汉东湖新技术开放区光谷六路地块案名公布——“中建·光谷中心”，规划显示，项目总建筑面积67.38万平方米，包括住宅、商业、办公及配套设施，配套建设地下停车位。让不少业内人士吃惊的是，距离中建三局拿下该地块才1个多月，动作之迅速，可谓是深藏功与名。

　　首先我们来了解一下中建三局：2003年12月29日成立，是世界500强企业上市公司，为中国建筑的重要子公司，是具有多功能、集团化经营的大型建筑安装骨干企业。注册资本为人民币300000万元。经营范围涉及各类建筑工程总承包、施工、咨询、建筑技术开发与转让、机械设备租赁、路桥建设等。

　　中建三局在武汉投资自建的商住项目已经分布在青山、南湖、光谷、江夏、硚口、汉阳等6个片区。

　　2014年，中建三局频频现身土拍市场，并收获颇丰，于硚口和东湖高新区斩获三幅地块，总建面高达132.6万平方米。下面让我们详细了解这三幅地块的最新进展。

　　中建·光谷中心：商务办公建筑首层采用的是透明无色玻璃。

　　第一步：中建“光谷中心” 成也光谷东 败也光谷东？

　　尽管中建·光谷中心的项目仅有一个环评公示，但笔者仍从该地块出让信息中可以窥知一二。第一：该地块出让时间为2014年11月28日，竞拍方式为网上竞拍，中建三局以不到10亿的友情价，底价成交拿到这块“巨无霸”，楼面地价仅为1376元/平。

　　第二：F地块将设置通信机楼与邮政局。邮政局建筑面积不少于2000平方米，通信机楼建筑面积不少于4000平方米。居住用地内配套建设9班幼儿园。

　　第三：居住建筑将有丰富多层次的外立面，建筑的立面颜色及材料应与周边建筑及环境协调统一。商务办公建筑首层采用的是透明无色玻璃。至少70%的首层立面应设透明玻璃门窗。

　　光谷东板块内本地居民比较少，区域配套相对滞后，且周边品牌房企扎堆，项目入市集中，产品同质化严重，中建三局拿下该地块，又有如此宏伟的规划，能否得到市场的认可呢？

　　中原地产：或将开启片区改善型需求的尝试

　　“2015年东湖高新管委会的搬迁将引领政府相关部门加速进入光谷东，且光谷东云集了华为、西门子、中国移动等高科技企业，未来市场居住需求强烈，并且奥山项目也将填补光谷东大型商业配套的空缺，这对中建开发光谷东来说，也是一个机会。”中原地产在2014年武汉房地产市场报告发布会中给出了如上的分析。

　　下面，我们再来看看中建三局2014年10月30日竞得的硚口两幅黄金地块。成交价分别为187000万元、209400万元，楼面地价分别为6242元/平、6232元/平。地块周边楼盘有硚房翰林珑城，中民仁寿里，越秀星汇云锦等等，房价在13000元/平—17500元/平左右。

　　第二步：中建·御景星城5栋33层高层 +7栋47层高层布局硚口

　　根据1月5日该地块的环评公示，项目命名为中建·御景星城，规划总用地面积74898平方米，总建筑面积434554平方米，住宅建筑面积为283594平方米，共建5栋33层高层住宅和7栋47层高层住宅,规划总户数2512户,总人数8308人。

　　项目商业门店布置在C-01#、C-02#、C-04#、C-08#、C-11#、C-12#住宅楼底层的裙楼和临近汉西路一侧的商业街内,商业用房建筑面积27320平方米。配套方面，用地内配建二处6班幼儿园，5%-10%的公租房，医疗设施服务用房，社会公共停车位，公园绿地等等。初步预计2017年5月完工。

　　中建地产相关负责人曾公开表示，硚口地块是中建三局近年来在武汉拿到的最好地块。可见，对于未来硚口的发展，中建三局寄予厚望。

　　近年来，主城区地块渐少，住宅用地甚至出现零出让的状况，边际效应发威让汉口的硚口、后湖片区备受追捧。中建三局的施工“承包地”遍布全武汉，几乎涉足于武汉各大市政项目，作为有央企背景的施工局，中建三局也通过拿地开发完成了从“承建商”到“投资商”的华丽转身。

　　第三步：二七滨江商务区及汉阳归元寺开发建设收入囊中

　　在中建地产的官网上，中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议。根据协议，中建三局将负责武汉二七滨江商务区建设，包括地下空间建设、城市道路建设和房地产开发一体的城市综合开发，总投资约100亿元。同时，中建三局将参与汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

　　据分析：一方面，中建三局的经营结构在不断的调整，在房地产开发上，企业的开发空间更大，获利也更多。另一方面，中建三局作为国企，与武汉政府在城建基建多有合作。武汉的开发和建设也需要集中度高、从资金到开发的链条一系列比较完善的企业。