光谷商业发展16年 大型商业体已达17家开业仅六家

　　受益于政策上的大力扶持，光谷片区向来光速发展，之前就有不少高大上的项目开始建设，2016年光谷更是加速发展，为大武汉长脸不少。据可靠消息来源，宜家、永旺将落户光谷。历时十六年，可以说光谷商业地产的发展史，本质上也是光谷楼市发展史，光谷区域版图扩张史，如今的光谷商业加速南移东拓，遍地开花。

　　据数据统计，截至目前光谷大型商业体已高达17家，已开业的仅有6家，集中分布在光谷广场和关山大道周边，而且多在2012年前就开业。其余11家均未开业，其中近两年将开业的占6家，还有5家在建或选址规划中，可见近5年是光谷商业发展迅猛期。从片区来看，除以光谷广场为核心的老商圈之外，光谷南商业相对匮乏，发展滞后，而关山大道和光谷东片区商业则呈井喷式发展。

　　2016光谷商业分布图

　　光谷商圈“四足鼎立 多极发展”

　　5年前 全光谷人逛街都来光谷广场2000 年，鲁广购物中心开业，实现年收入3 亿元。2001年，随着“中国·光谷”的正式确立和深入建设，光谷商圈得以大规模的发展。2006年世界城光谷步行街项目兴建，2008年1月正式开街，光谷商业自此进入新纪元。

　　据了解，目前以光谷广场为核心的光谷商圈规模突破150万方，主要由光谷步行街、鲁巷广场、光谷国际广场所组成，涵盖了购物广场、娱乐中心、星级酒店、社区街铺等，业态非常丰富，已成为武汉最大的商圈。其中光谷步行街是光谷人气最高的区域，节假日高峰客流量达100万人次。

　　光谷步行街实景图

　　可以说，5年前，整个光谷片区能承载庞大消费需求的只有光谷广场商圈。如此大的人流量，每逢周末及节假日期间，光谷广场人满为患，购物娱乐体舒适度较低。随着光谷步行街扩建规划工程的相继完工，拥挤状况有所缓解。

　　目前光谷步行街一期的现代风情街，二期的西班牙风情街、三期意大利风情街、四期的光谷世界城广场、五期的德国风情街均以开业，只剩下六期法式风情街还在修建。

　　此外民族大道上除华罗利广场之外，也没有大型商业购物中心可逛，大多数居民仍然只能选择去光谷广场。

　　2015年初，规模10万方的光谷苹果广场动工建设，项目正对民族大道中南民族大学公交站，拟于2016年年内开业，预计入市后可满足民族大道、南湖大道中南民族大学、中南财经政法大学和武汉纺织大学等周边的商业需求。

　　关山大道商业崛起 有的不只是光谷天地

　　随着人口流入，光谷经济发展，一条不到5000米的大道——关山大道迅速崛起，崛起速度令人啧啧称奇，从2005年到2015年，十年间房价猛涨300%，引领着武汉楼市飚涨。2010年前后，光谷商业开始深入关山大道腹地。

　　2011年，湖北长城建设在关山大道与南湖大道交汇处，打造了光谷天地商业体。光谷天地毗邻光谷软件园，周边新老小区众多，早已成为了关山大道最重要的购物场所。

　　近三年来，关山大道周围聚集越来越多的精英社区、金融总部、高等院校等，客层覆盖整个光谷主流生活圈。各大品牌开发商看中其地理位置和精英客群天然优势，相继入驻深耕。保利、万科、金地、融科、华润、中国电建等大体量楼盘自带商业体，如雨后春笋，拔地而起。至此，关山大道成功吸引光谷商圈的东移，形成光谷商业集群地带。

　　光谷天地商业实景图

　　目前关山大道最典型的新兴商业体主要有光谷保利广场、光谷新世界K11，双方各有特色，未来还有长动地块上的大体量商业体。

　　2016年9月28日，光谷保利广场正式开业，作为保利时代的商业配套，建面7万方，集吃喝玩乐逛学为一体。其中零售经营面积占37%，餐饮经营面积占25%。其特色是打造独一无二的体验式商业中心和家庭娱乐中心。

　　光谷新世界K11目前仍在紧张施工中，主体建筑封顶，将于2017年中旬开业，光谷新世界K11属光谷新世界二期项目商业配套，建面4.8万方，其特色是集潮流、艺术和自然于一体的零售中心，打艺术•人文•自然主题牌。

　　根据土地规划，2015年8月28日拍出的“武昌最贵地块”光谷长动地块，该地块位于关山大道北段，北临华中科技大学，包含22.9万方的商服面积。其中一地块由中国电建地产集团、武汉地产集团与南国置业携手打造64万㎡泛悦城，该项目规划3.3万方格调商业街区，目前营销中心已经对外开放。

　　光谷南商业不再是空白 永旺落户佛祖岭

　　随着光谷大道向南发展，光谷南区域交通、生活等城市综合配套完善，住宅项目发展势头迅猛，但是在商业配套方面极度匮乏，目前除了当代国际城自身商业3.8万方，以及阳光100大湖第自身商业配套之外，尚未形成规模商圈。

　　阳光100大湖第商业实景图

　　早年平安光谷春天开盘时，对外一直宣传规划3万方配套商业，今年却将商业改建为纯住宅，可见开发商对光谷南片区商业发展前景并不看好。

　　据周边楼盘置业顾问爆料：光谷南楼盘项目附近只要有两个餐馆、两个超市，相对区域内其他楼盘已经算很不错的生活配套了。可见光谷南商业配套之稀缺金贵，不过这种尴尬的局面正在逐步改善。

　　2016年6月12日，东湖高新区与永旺梦乐城签署投资意向书，标志着光谷商业南扩迈出了一大步，光谷南大型商业体不再是空白。永旺梦乐城的入驻对于光谷南片区来说，具有里程碑式的重要意义。

　　根据投资意向书，永旺拟在光谷投资经营集“商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮”于一体的多功能复合型大型购物中心，总面积约11.25万平方米，预计2019年底营业。项目拟选址于高新六路以南，光谷一路以西，武汉大学人民医院东院对面，邻近地铁二号线南延线终点站佛祖岭车场。

　　5年后 光谷商业发展重心在光谷中心城

　　2012年3月，东湖新技术开发区管委会组织编制了《中国光谷中心区总体城市设计》。“光谷中心城”正式宣告落定。光谷中心城在地理位置上属于光谷之东，2016年楼市火爆全国的情况下，这里房价翻番，从8千涨至15000，引起大众普遍关注，受到不少投资者和刚需者的青睐。

　　光谷中心城功能分区图

　　自2015年8月3日起，东湖新技术开发区公共服务中心搬迁至光谷东办公区 (高新大道与光谷四路交叉处)。这也标志着光谷中心的正式迁移，光谷商业重心也将随之东迁布局。

　　目前，该区域重点规划的商业主要有奥特莱斯、光谷地下城、光谷世纪城、沃德中心，绿地400米高楼。除此之外，8万方中国光谷科技会展中心、5万方湖北省科技馆新馆、1000亩湖北省体育中心奥林匹克中心、7万方赛事场馆光谷国际网球中心纷纷汇聚于此。

　　在光谷东高新大道与高新五路之间，总投资80亿元的光谷地下城已于2015年12月19日正式开工。项目总体量达51.6万平方米，建成后将形成交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市。

　　光谷地下城规划

　　2015年10月27日，首创斥资1.61亿元，成功拍得武汉网球中心相邻地块。自此，首创奥特莱斯正式落户武汉，规划总建筑面积35万方，初步计划于2017年底正式开业，品牌定位中高档次，届时助力光谷东商业配套再升级。

　　2016年底，高新大道上奥山光谷世纪城及沃德中心粉墨登场。

　　奥山光谷世纪城，总建面15万方，花园式生态商街、创意型soho公寓、聚合商务办公，多项创新性设计，将改写大光谷区域的传统商业、办公模式。

　　沃德中心，涵盖一座总部级甲级写字楼、一座创新创享空间和花园式街区商业，总建面9.5万方，建成后将作为光谷中心区域内不可分割的重要商务办公空间、文化创意基地。

　　另外绿地也为光谷中心城商业配套锦上添花，画上浓墨重彩的一笔。2016年5月，绿地以8.4亿高价竞得光谷东P(2016)037号地块，定制打造武汉光谷中心城400米高楼，号称"光谷第一高楼"，该地位于神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北，未来将成为光谷高端商业、金融、科技聚集区，提升区域经济文化发展实力，并撑起光谷天际线至高点。

　　小结：十六年来，光谷商圈经历了从无到有、从寂静到辉煌的过程。未来五年，随着地铁11号线和地铁2号线延长线、有轨电车、光谷火车站等交通配套的修建，大光谷商圈不再以光谷广场商圈一家独大，它的中心地位将逐步削弱，而以关山大道、光谷南永旺、光谷中心城的商业集群将崛起，未来光谷商业格局将呈现“四足鼎立”的局面，相互抗衡，平衡发展。