住宅困境之下的新出路 合生创展的商业规模超两百万方

赢商网 记者 郭才贵   2015-02-06 19:10

核心提示:以土地储备的建筑面积算,合生创展3298万平方米的物业中,商业面积共211万平方米,正在开发的有53万平方米,包含合生生活天地、合生国际中心、合生广场三大产品线。

  (赢商网记者报道)地产界“华南五虎”之一的合生创展的业绩危机与裁员风波再次引起关注,据报道,合生最近公布的数据显示,2014年销售同比下降五成,去化率仅12.2%,广东惠州、北京通州项目分别爆发裁员潮。接近合生公司的人士表示,合生正在试图扭转“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式,推行“事业合伙人制”,不过该说法并未获得核实。

  好在危机与困境并未影响到合生的商业布局,赢商网记者统计发现,以土地储备的建筑面积算,合生公司3298万平方米的物业中,商业面积共211万平方米,正在开发的有53万平方米,包含合生生活天地、合生国际中心、合生广场三大产品线。

合生创展的商业面积共211万平方米(来源:合生创展2014年半年报)
合生创展的商业面积共211万平方米(来源:合生创展2014年半年报)
合生创展正在开发的商业面积共53万平方米(来源:合生创展2014年半年报)
合生创展正在开发的商业面积共53万平方米(来源:合生创展2014年半年报)

  包含住宅、综合商业、写字楼、产业园、酒店、社区商业、物业管理等多项业务的合生公司,近年来已经越来越重视写字楼和商业物业的经营,2014年以来,合生持有型出租经营的办公物业,广州合生珠江国际大厦、上海合生财富广场、杭州合生国贸中心、北京合生德胜大厦等已陆续达到满租。

  数据显示,截至2014年6月,合生正在开发的办公写字楼物业共39万平方米,未来还将有80万平方米可供开发。

  与写字楼物业一同推进的是商业物业的大范围布局,数据显示,截至2014年6月,合生公司的商业面积共211万平方米。分地区来看,广州112万平方米,北京38万平方米,惠州23万平方米,上海19万平方米,宁波2万平方米。分进程来看,已开发商业面积46万平方米,正在开发的商业面积共53万平方米,未来将开发的商业面积共112万平方米。

  在整体商业航母的布局中,合生以合生生活天地、合生国际中心、合生广场三种产品形式面世。

  合生生活天地产品线定位为社区商业,包括北京合生麒麟新天地、广州合生生活天地等。2013年,北京合生麒麟新天地开业,物美超市与大地影院、自然美SPA等品牌进驻,项目地处北京望京区域,引进了一批体验性和生活服务类商家,注重餐饮与文化的元素的塑造,人气得到提升。

  合生国际中心定位为综合体项目,集合了购物中心、酒店、写字楼等,如上海合生国际广场,位于上海五角场,总建筑面积34.59万平方米,2009年12月29日奠基,预计2015年完工,开业时间预计是2016年,项目将与地铁10号线直接连通,成为城市副中心的主流商业引擎。

  而合生广场则定位为集购物、娱乐、服务、餐饮、商业等于一体的一站式购物中心,比如广州合生广场,位于广州大道南与叠景路交汇处,新海珠区政府对面,分为北区与南区,北区的商业面积约2万平方米,南区的商业面积约8万平方米,北区目前已部分开业,麦霸KTV、周记茗点居等进驻,南区正在招商,开业时间未定。

  分析来看,在商业地产位置为王的时代,合生创展发力写字楼与社区商业后,下一个主攻方向即是合生广场、合生国际中心等购物中心和综合体项目。在住宅市场前景不明朗的当下,购物中心、综合体的开发运作或将给合生公司带来新的亮点。

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