住宅困境之下的新出路 合生创展的商业规模超两百万方

　　（赢商网记者报道）地产界“华南五虎”之一的合生创展的业绩危机与裁员风波再次引起关注，据报道，合生最近公布的数据显示，2014年销售同比下降五成，去化率仅12.2%，广东惠州、北京通州项目分别爆发裁员潮。接近合生公司的人士表示，合生正在试图扭转“高溢价、多囤地、慢周转”的开发模式，推行“事业合伙人制”，不过该说法并未获得核实。

　　好在危机与困境并未影响到合生的商业布局，赢商网记者统计发现，以土地储备的建筑面积算，合生公司3298万平方米的物业中，商业面积共211万平方米，正在开发的有53万平方米，包含合生生活天地、合生国际中心、合生广场三大产品线。

合生创展的商业面积共211万平方米（来源：合生创展2014年半年报）

合生创展正在开发的商业面积共53万平方米（来源：合生创展2014年半年报）

　　包含住宅、综合商业、写字楼、产业园、酒店、社区商业、物业管理等多项业务的合生公司，近年来已经越来越重视写字楼和商业物业的经营，2014年以来，合生持有型出租经营的办公物业，广州合生珠江国际大厦、上海合生财富广场、杭州合生国贸中心、北京合生德胜大厦等已陆续达到满租。

　　数据显示，截至2014年6月，合生正在开发的办公写字楼物业共39万平方米，未来还将有80万平方米可供开发。

　　与写字楼物业一同推进的是商业物业的大范围布局，数据显示，截至2014年6月，合生公司的商业面积共211万平方米。分地区来看，广州112万平方米，北京38万平方米，惠州23万平方米，上海19万平方米，宁波2万平方米。分进程来看，已开发商业面积46万平方米，正在开发的商业面积共53万平方米，未来将开发的商业面积共112万平方米。

　　在整体商业航母的布局中，合生以合生生活天地、合生国际中心、合生广场三种产品形式面世。

　　合生生活天地产品线定位为社区商业，包括北京合生麒麟新天地、广州合生生活天地等。2013年，北京合生麒麟新天地开业，物美超市与大地影院、自然美SPA等品牌进驻，项目地处北京望京区域，引进了一批体验性和生活服务类商家，注重餐饮与文化的元素的塑造，人气得到提升。

　　合生国际中心定位为综合体项目，集合了购物中心、酒店、写字楼等，如上海合生国际广场，位于上海五角场，总建筑面积34.59万平方米，2009年12月29日奠基，预计2015年完工，开业时间预计是2016年，项目将与地铁10号线直接连通，成为城市副中心的主流商业引擎。

　　而合生广场则定位为集购物、娱乐、服务、餐饮、商业等于一体的一站式购物中心，比如广州合生广场，位于广州大道南与叠景路交汇处，新海珠区政府对面，分为北区与南区，北区的商业面积约2万平方米，南区的商业面积约8万平方米，北区目前已部分开业，麦霸KTV、周记茗点居等进驻，南区正在招商，开业时间未定。

　　分析来看，在商业地产位置为王的时代，合生创展发力写字楼与社区商业后，下一个主攻方向即是合生广场、合生国际中心等购物中心和综合体项目。在住宅市场前景不明朗的当下，购物中心、综合体的开发运作或将给合生公司带来新的亮点。