莱顿商学院李群：人才紧缺是困扰商业地产发展的关键

　　目前，国内的商业地产最需要的是什么？

　　莱顿商学院首席执行官、ICSC CIRREE中国零售地产教育学院项目总监李群给出了两个字的答案：“人才!”

　　随着商业地产项目的遍地开花，商业地产人才的紧缺尤为凸显，李群透露按照业内行情，2012年一个15万方的商业中心项目总经理的年薪约为100万元，而到了2014年就已经涨到了300万元之多。

　　之所以商业地产的薪资待遇会如此大幅度提高，其认为：“这还是与行业内人才的缺口过大有关，目前的商业地产人才的薪资存在很多的泡沫。预计2015年，商业地产人才的薪资不会继续往上疯长，而是渐渐的企稳，将来一定会回到一个正常的水平。”

　　现状：商业地产人才紧缺

　　与住宅开发市场相比，商业地产的人才尤为紧缺，尤其是在招商和运营方面的人才。以运营方面的人才为例，随着各级城市的商业体量和商业人均面积越来越大，商业竞争越来越激烈，各类新颖企划活动已经成为吸引客流可持续的杀手锏，成熟的企划人才相当匮乏，特别是在三四线城市几乎没有当地人才能够满足购物中心企划活动的质量需求。

莱顿商学院首席执行官、ICSC CIRREE中国零售地产教育学院项目总监李群

　　根据资料显示，2015年50个重点城市非住宅总量将达5.64亿㎡ ，同2013年相比增长率高达77%。其中中国购物中心从2013年开始就以每年300家的速度增长，到今年，中国购物中心总量将达到4000家左右。商业综合体等项目在二、三线城市及中西部城市发展尤为迅速。如此众多的商业地产项目集中上马，对商业地产的人才需求量可想而知。

　　“像中粮、华润、绿城等大型国企，都非常重视对自己的人才培养。”据李群介绍：“这些企业每年的人才培训费用可以达到总业绩的1%—5%。”

　　目前，莱顿商学院已与150家企业达成了地产和商业地产的的人才培养计划，涵盖央企、国企、大型上市名企、外企。其中包括万科地产、中海地产、龙湖地产、绿地集团、绿城集团、复星集团等一线大型地产集团。

　　二三线城市需求增加，高端人才年薪过百万

　　除了传统的一、二线城市以外，三四线城市的商业地产项目也开始慢慢崛起。与一二线城市的中高端商业项目竞争日趋激烈相比，虽然三四线城市的商业项目局部出现了饱合，但是整体的品牌资源及营运管理水平还是相对较弱。而且，由于三四线城市的商业地产正处于转型时期，因此对于商业地产的人才更加缺乏。

　　莱顿研究了一些招聘网站显示商业地产人才尤其是高端人才，诸如商业项目总、商业运营总监、招商总监、物业总监、项目拓展总监，此类职位缺口巨大。

　　由于商业地产人才的缺口严重，这也导致了商业地产人才的薪资待遇也就水涨船高。按照业内行情，2012年一个15万方的商业中心项目总经理的年薪约为100万元，而到了2014年就已经涨到了300万元之多。

　　之所以商业地产的薪资待遇会如此大幅度提高，李群认为：“这还是与行业内人才的缺口过大有关，目前的商业地产人才的薪资存在很多的泡沫。预计2015年，商业地产人才的薪资不会继续往上疯长，而是渐渐的企稳，将来一定会回到一个正常的水平。”

　　对此，在2015年，莱顿商学院及ICSC CIRREE中国零售地产教育学院

　　会进一步深入二三线城市，同时将上海、深圳、成都、重庆四大城市，作为重点发展区域。继续秉持“地产学习发展专家”定位，将优质培训产品与高效人才发展解决方案深度整合，帮助企业实现解决人才不足的窘境。

　　未来，专注高端商业地产人才的培养

　　按照李群介绍：“未来,莱顿商学院仍然会专注在商业地产人才的培养上面，为中国的商业地产提供更多的高端人才。”

莱顿商学院与ICSC国际购物中心协会达成战略合作伙伴关系

　　在地产板块，从２０06年开始，莱顿商学院首创了地产人才公开课的培训方式，人数规模在80—90人，一年22—24天的课程量，涉及到配置、投资、工程、采购等商业地产运营的全方位过程。

　　但是2008年以后，公开课的模式已经不能够满足企业的发展，针对企业内训的课程成为了主流。根据每一个企业的发展阶段，设定专门的培训课程，能够帮助企业培养急需类型的商业地产人才。

　　在商业地产板块，莱顿商学院与世界上最大的专业零售地产商业协会ICSC国际购物中心协会达成了战略合作伙伴关系,成立ICSC CIRREE中国零售地产教育学院，专门向国内购物中心负责开发运营的中高层提供零售地产界只是、技能和与最佳实践。2014年已经开设两期班，共计60人，明星学员有孙浩（上海利林置业管理有限公司董事长）、康红恩（融侨集团副总裁、首席投资官原复星地产控股副总裁）等。2015年预计在上海、深圳和成都开设6个班，预计学员人数将超过180人。