方兴、绿地惜败 万达25.5亿夺北京四合庄商业用地

　　继朝阳、石景山、通州之后，万达再次加码北京商业市场，攻占丰台四合庄商业金融地块。

　　2月9日，北京市丰台区花乡四合庄商业金融用地招标结果终于落地，方兴、绿地、龙湖等惜败，出价第二高的大连万达商业地产股份有限公司以25.5015亿元一举夺得。

　　据查阅招标文件了解，该地块即是丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-21地块C2商业金融用地，位于丰台区花乡四合庄，东至规划国际汽车博览中心西路，南至规划五圈南路，西至规划万寿路南延，北至规划五圈路。

　　据悉，该地块的土地面积64917.905平方米，其中建设用地面积35418.84平方米，建筑控制规模不大于14.17万平方米，容积率4.0，其中商业部分使用年限40年，综合部分则为50年，地块标底价格为17.08亿元。

　　据了解，绿地集团、万达商业地产、方兴丰亦、龙湖首开廊坊京御联合体、山川置地及中地丰达等6家竞标主体加入竞标争夺。

　　其中，出价最高的是方兴地产(中国)有限公司旗下方兴丰亦，其以26.635亿元的投标价格位列标价榜首，远远超出该地块17.08亿元的标底价，溢价率达55.9%。

　　而万达商业地产出价略逊方兴地产1.13亿元，以25.5015亿元位列标价榜第二名，不过，该标价也的溢价也达到49.31%。最终，经综合考虑，北京市国土局选择了万达商业地产。

　　对此，郭毅指出，国土局在考查开发商的的拿地资格时，主要考虑公司的拿地资质、资金实力和付款条件，以及其建设方案等综合因素考虑。

　　在张家鹏看来，相对方兴、绿地、龙湖等开发商，万达的商业总量更大，商业资源较雄厚，加上其在销售额、建设、开发运作能力等方面的经验均比较丰富，这也是北京国土局考虑的一些因素。

　　对于该地块的热捧，RET睿意德执行董事张家鹏也对观点地产新媒体表示，现在随着北京城市外扩的发展，郊区商业市场越来越热，丰台区的后发压力大；“北京郊区商业进入快速发展期，各大开发商纷纷抢滩北京郊区市场，万达也不例外”。

　　就在2014年2月10日，《丰台区商业发展规划(2013—2020)》发布，未来丰台将打造三个都市商业聚集区，其中丰台科技园区的总部基地商业区建设规模100余万平方米，重点加快城南购物中心建设，打造科技园区综合性商务商业服务聚集区。

　　而资料显示，去年一整年，北京丰台区花乡区域出让了两宗商业金融用地、1总F3多功能用地、1宗B11零售商业用地。就在2013年6月，该区域更是出了著名的夏家胡同地王地块。

　　值得注意的是，亚豪机构郭毅进一步对观点地产新媒体分析指出，北京西南板块沿线已经铺开了不少顶级豪宅，“尤其是丰台区的潜力更大，很缺比较大型的商业综合体项目”。

　　此外，该人士也认为，此次参与竞拍丰台四合庄商业金融热地，也是万达进一步加码北京的体现。“现在二三线城市的风险越来越大，一线城市商业利润可能有限，但风险较低，开发商均开始加大一线布局”。

　　据统计，目前，万达在北京市有三处商业项目，分别是朝阳万达广场、石景山万达广场以及去年底刚刚开业的通州万达广场。