鸿坤能给毛大庆丰厚的“聘礼”吗？鸿坤地产发家史大起底

　　（赢商网记者2月10日报道）被称为万科“第三人”的毛大庆，近日深陷跳槽传闻的风波。鸿坤集团董事长赵彬与毛大庆“跑步跑出来的情谊”，是否足于成功挖到万科的墙角？

　　鸿坤集团于2002年成立，经过10多年的发展，曾宣布2017年前实行上市，2022年晋升千亿级别房企，看似雄心壮志，但它能给到毛大庆足够丰厚的“聘礼”吗？毛大庆与鸿坤地产是否匹配？赢商网记者挖掘鸿坤集团的发家史，对其商业地产板块大起底。

　　从一片麦子地开始

　　2002年，中国经济加速使房地产消费大潮如火如荼，经济学背景出身的赵彬凭借商人敏锐的头脑，嗅到了未来北京房地产发展的商机。

　　那年，赵彬参与了北京市第二个招拍挂项目的竞标，也是首个将商品房、保障房、商场等公建捆绑出售的地块，土地规模两百万平方米，创了当时之最。然而该地块位于北京五环的西红门，当时仅仅是一整块麦子地，交通、水电、市政等皆不便。将该地块收入囊中，正是这个看似“冒险之举”，鸿坤地产便正式成立了。

　　成功的道理似乎都是相似的，与众多国内房企的发家一样，在房企黄金发展时期，鸿坤地产拿地后，进驻北京的大兴，从拆迁、修路、市政、水电等基础环节一一做起，风风火火开始了首个项目的耕耘。眨眼间，10多年的时间过去，该块土地上一个“鸿坤·理想城”的项目被开发出来，同时北京南城的面貌已经截然不同，项目的价值不可同日而语。

　　从2009年起，鸿坤·理想城单盘销售连续三年破20亿，联系三年蝉联全北京前五名，这也为鸿坤集团在北京后续的地产项目打下来基础，让鸿坤地产立足于北京楼市。2010年，鸿坤进入了海南开发高端住宅项目，使海南三亚成为鸿坤除北京以外，拥有大规模项目的城市。

　　鸿坤集团的创始人、董事长赵彬在鸿坤十周年特刊中感叹道：“十年当中，值得回忆的事儿实在太多了！”

鸿坤集团董事长赵彬

　　五年上市、十年千亿

　　在中国房地产黄金十年渐渐远行的背景下，鸿坤也迅速成长，不仅仅开发住宅项目，触角也伸向了其他领域，正从一二级联动的房地产开发商向发地产综合开发经营为主业，辅以金融投资业务的综合型控股公司转型。

　　据赢商网记者了解，目前鸿坤集团其他包括了鸿坤文化、鸿坤投资以及鸿坤地产三大板块，其中鸿坤地产涉及产业地产、商业地产、住宅地产、物业服务和房产经济，在大北京的土地储备达到2000亩。

　　2012年，鸿坤成立的第十年，赵彬宣布——五年内，鸿坤地产将达到年销售额百亿元的规模，并实现公司上市。并在第二个十年中，提出了进军千亿级房企、坚守大北京、住宅商业全系产品齐发的战略。

　　随后，鸿坤地产的发展进入多元化布局的阶段，纷纷加大了商业和产业地产的比重。据了解，2013年，鸿坤地产以60亿的销售业绩入主百强房企的第83名。2014年，鸿坤有18个项目入市，包括了40万平方米的商业地产及26万方的产业园。

　　迈进城市综合运营商行列

　　鸿坤的商业地产包括了鸿坤广场、鸿坤·新都荟、鸿坤中心、鸿坤·金融谷，共四大产品线，参与全程运营。其中首个鸿坤广场于去年年底开业，投资30亿元、规模达14万平方米，永辉超市、成龙耀莱国际影城、星巴克等品牌入驻。

　　鸿坤集团执行董事朱灿表示，第二、三座鸿坤商业中心在涿州、门头沟启动，鸿坤的商业主打体验式消费，以自持经营为主，在适合经营商业的区域，将不再以业主身份整体出租商业，或将全部自有品牌经营。而鸿坤广场的启幕，标志着鸿坤其从单纯的房地产开发商正式进入城市综合运营商行列。

　　此外，鸿坤·新都荟是集时尚文化、购物休闲、餐饮娱乐、富有情趣创意的主题式“新都会主义游憩街区”，新都荟已遍布全国，包括了北京大兴新都荟、河北涿州新都荟、河北香河新都荟、河北承德新都荟、海南东方新都荟、天津武清新都荟；鸿坤中心是集团5A甲级写字楼系列品牌，重在打造立足于高端商务中心区；鸿坤·金融谷建筑规模68万平方米，是一个景观生态与产业生态相结合的“双生态”智能商务园区。

　　毛大庆若“嫁入”，是否匹配？

　　可以说，鸿坤正在快速发展阶段。俗话有说“宁做鸡头，不做凤尾”，对于万科北京区域首席执行官毛大庆而言，鸿坤集团是不错的选择，而这次的跳槽风波背后，也有几分依据。

　　业内人士猜测，毛大庆离职主要因为万科年底的人事调动——北京万科总经理的毛大庆与时任北京区域首席执行官丁长峰职务对调，被委以万科北京区域首席执行官兼北京公司董事长。外界则解读为毛大庆“明升暗掉”，团队遭肢解、权力被架空。

　　实际上，万科有王石、郁亮两大人物坐阵，毛大庆虽然意气风发，带有地产界新星风范，但难免出现“既生郁、何生毛”的戏码。从万科跳到鸿坤，毛大庆将拥有更大的发挥空间。而业内也已经明言，毛大庆离开万科是迟早的事情。

　　玩味的是，在毛大庆快速辟谣之后，昨天，一篇长达2500字再出现在某官方微信中，在这篇题为《毛大庆：职业经理人在经济大转型年代的新道路》的文章里，“变革”、“创新”、“二次创业”、“抉择”等成为了关键词。再次引发大众对毛大庆跳槽的猜测。

　　联想去年年中，微博爆料称“杭州万科总经理刘肖将接替毛大庆，任北京万科总经理”，尽管两位当事人第一时间出来辟谣，不过最终的结局证实了传言的正确性。有媒体指出：“由此，有心者就总结出万科对于人事变动的公关套路：传谣-辟谣-坐实-公布。回归到此次毛大庆再离职风波，或许也有再次重演万科公关套路的可能。”