华润置地1月销售额翻番达76.8亿 同比增长122.6%

　　当楼市进入“春节模式”，包括万科在内的多数房企1月销售都出现同比下滑，但华润置地1月销售同比却大升。

　　2月11日晚，华润置地公布其截至2015年1月31日止一个月销售数据。数据显示，1月，华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约76.8亿元；合同销售建筑面积约43.82万平方米；投资物业实现租金收入约5.31亿港元。

　　而去年1月，华润置地的合同销售金额约34.5亿元，合同销售建筑面积约32.37万平方米，华润置地的投资物业实现租金收入约4.47亿港元。

　　对比来看，华润置地今年1月销售金额同比增长122.6%。

　　不过，值得一提的是，76.8亿元的单月销售并非华润置地往年1月份最好的成绩，在2013年1月华润置地曾交出过82.2亿元的成绩单。

　　据了解，经历去年市场波动及自身人事调整，华润置地2014年过得并不顺利，期间也一度放弃年初提出的保利润目标，大规模促销保规模，最终以692亿元的销售基本完成2014年700亿元的目标。

　　进入2015年，受注资助力，多数券商对华润置地销售持看好态度。

　　2月4日，花旗发表报告指出，华润置地今年的物业销售能按年增长16%至800亿元，并料1月份的销售为70亿元，较去年同期倍增。其中，深圳地区今年的内部销售目标达200亿元，将成为今年的主要贡献区域。

　　该报告还指出，江苏、成都、北京及东北地区亦料能分别为华润置地贡献100亿元销售额，全年合约销售的毛利率预期超过28%。

　　正如花旗预料，开年深圳区域就给华润置地送上了“厚礼”，也助推了华润置地今年1月销售同比成倍上升。

　　据深圳房产信息网统计数据显示，2015年1月份，华润置地以成交金额20.83亿元排名深圳房企第一。2015年华润置地在深圳的主力销售项目为华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾等项目。

　　其中，华润城为华润置地母公司最新注入资产中最为关键的一个项目。华润城于2014年10月12日首期开盘，除去前期内部员工认筹之外，所推单位剩余部分全部售罄，成交总价逾16亿元。

　　资产注入为销售提供助力的同时，或对华润置地的毛利提升也带来一定帮助。

　　相关分析指出，华润置地获得注资后，预期四个项目将带来显着贡献，总可销售资源达到1300亿元，2015-16财年有望贡献130亿-140亿元的合约销售金额。

　　其中，深圳华润城及华润济南中央公园将于2015财年开始交付，贡献14%营收，两项目的毛利率相对较高，可助集团2015-16财年的毛利率稳定于29%-30%的水平。

　　当然，注资除直接助力其销售及毛利外，最直接的影响是增添了华润置地的版图。

　　华润置地早前1月4日公告指，收购后续的待售股份、买卖待售股权完成后，集团土地储备将增加约236.02万平方米，令土地储备总建筑面积由现时的4260万平方米增至4500万平方米。收购余下地块后，集团土地储备将进一步增加约167.9万平方米及约123.62万平方米。