业内新年展望：商业地产风险日增 体验式业态成主流

 （赢商网天津站报道） ，2015年天津将开业大型商业项目（商业建筑面积≥3万㎡）达24个，总商业面积超325万平方米。项目类型包括城市综合体、购物中心、奥特莱斯、商业街区四种。

　　赢商网天津站记者特别采访开发商及业内专家，展望2015年天津商业地产的市场发展情况，业内人士主要表达了对商业库存量及传统商业发展前景的担忧，并给出了对商业项目业态更新及运营专业性等方面的期望，以下为各位业内人士主要观点：

　　和达地产总经理 马国顺

　　1、市区写字楼价格走低

　　2、商铺换手率走高，体验式商业市场提升

　　3、高附加值公寓热销

　　天津锦绣裕丰建设有限公司副总经理 朱江

　　1、市场更加细化

　　2、商业运营更需因地制宜，更需专业性

　　和达地产总监 季雷

　　1、去化库存量为开发商主要工作

　　2、生态、文化等体验式产品将成未来主流产品

　　3、土地市场供应较为紧张，优质地块竞争更为激烈

　　和记黄埔市场经理 刘洪艳

　　1、和记黄埔项目开业将对滨江道商圈产生巨大影响

　　2、山东鲁能贵和中心项目推出将对南开、河西商圈产生带动作用

　　泰达丽盛商业管理有限公司招商主管 杨志虎

　　1、一批新项目面世，商业空置率较高，市场开始优胜劣汰过程

　　2、强调产品个性化，强化后期运营的重要性

　　3、购物中心百货化，百货购物中心化，两者界线模糊

　　天创置业营销总监 王麟

　　1、电商攻城掠地

　　2、商业地产库存持续增长

　　3、商业加速替代更新

　　和记黄埔地产招商经理 李瑄

　　1、零售市场的低迷状态仍持续

　　2、餐饮行业热度下降

　　3、集合店、综合店的兴起

　　SM集团助理经理 赵维维

　　1、商业地产市场竞争激烈

　　2、以新奇制胜

　　3、服务为王

　　北京盈石商业（于家堡中心商务区商业街）招商总监 刘鹏：

　　1、希望通过京津冀一体化政策使天津享有更多商业政策

　　2、天津自贸区新政将促进更多的进口商品实际落地

　　3、自贸区相关政策使推动商业从传统方式进行转型升级

　　汉镒资产管理有限公司高级总监 王占辉

　　1、传统商业风险继续加大

　　2、租金成本制约因素愈加明显

　　3、空置率还会提升

　　仲量联行副董事 谭燕：

　　1、社区商业进一步整合

　　2、个性化体验性商业发展

　　3、大数据时代的商业运营模式转型优化

　　仲量联行市场总监 钟慧珊：

　　1、奢侈品开店放缓

　　2、020与商业地产市场整体结合

　　3、餐饮进一步被重视

　　仲量联行市场部高级经理 马雷：

　　1、商业地产市场将继续发展

　　2、零售业发展有一定的风险

　　3、海外投资将增多，如万达等大型企业将加大其海外投资配比

　　克尔瑞房价点评网主编 杨波

　　1、区域性购物中心改变环城区域

　　2、电商转型冲击更加明显

　　新浪乐居新闻主管 郭晓涛

　　1、商业地产大量新增供应上市，如何去化降低空置率将成为商业地产亟待解决的问题。

　　2、随着电子商务的发展，越来越多的中低端消费群体向网络消费转移，这将对定位于大众消费的购物中心产生巨大威胁。