重新杀回商业战场 转身之后蓝润如何玩出新花样？

　　遥想2013年，蓝润在土地市场的“九连拍”可谓震惊了整个成都楼市，经过2014年在住宅市场的全力冲击之后，羊年伊始，有着“黑马”之称的蓝润似乎已经按捺不住在商业领域的冲动了。

　　3月4日，蓝润地产官方微信发出消息：蓝润地产以逾3亿的总价，摘得成都市青羊区二环内西岭路5号地块。这是2015年蓝润地产第二次在土地市场出手，但这次与早前的“川棉厂大战”不同，蓝润此次用一个业内名不见经传的“马甲”——达州君和达实业有限公司，成功拿下成都主城区核心地段的一块地，而且该地块位于西南财大对面，也是蓝润目前在成都主城区位置最好的地块，更重要的是，蓝润此次拿下的这块地为纯商业地块，占地20.65亩。

　　下手商业地产绝非偶然

　　看到地块性质是“商业用地”之时，难免有人开始猜测：“近些年一向着力住宅市场，并以‘刚需’‘首改’见长的蓝润难道要开始发力商业地产了？”答案自然是肯定的。

　　虽然地块面积并不是很大，总价并非很高，但在2015开年的这个时间点，而且又是“马甲”拿地，已经足够让蓝润抢够噱头赚足眼球，蓝润高调杀回商业地产的消息已然不胫而走。

　　然而，在大众看来，缺乏大型商业开发经验的蓝润为什么要在此时进军商业地产？据蓝润集团内部人士透露，在今年的战略分析会上，蓝润内部高层就反复强调了增持商业的战略部署。因此，对青羊区西岭路地块的出手绝非偶然为之。与之前形容“九连拍”不过“牛刀小试”一样，蓝润方面表示，此次拿地也仅仅只是蓝润将工作重心向商业地产转移的一个开始，接下来蓝润在商业地产领域或将有更多更大的动作。　　 

　　商业将成未来的重要战场

　　杀回商业红海的消息一出，近些年在住宅市场做出不小成绩的蓝润，接下来将如何平衡住宅和商业的关系也成为业界关注的话题。

　　了解成都楼市的人都必然知道“蓝润”大名，不过提及商业，在成都可能“同姓”的另一位同行蓝光会被更多想起。不过，事实上，早在2004年，早期的蓝润就已经涉足过商业地产，成功开发华夏名城在内的70余万方商业项目。2015年，蓝润重新回归商业地产，四大项目的商业街统一规划、整体运营，以全新商业形象进军商业市场。

　　另外，据赢商网记者了解，蓝润位于三圣乡新华西医院旁的锦江春天商业广场项目，也已经顺利携手中视播众，成立了西南第一个微电影公社。

　　借一位业内人士说的话，“在成都，能整合自身资源，一次性布局四大商业街、一个微电影基地的开发商，没有几个。”蓝润能否再次改写成都商业格局不得而知，但商业将成为蓝润2015年的重点发力方向可以预见。　

　　蓝润商业前景看好 玩出新花样是关键

　　有业内人士分析，蓝润此次重回商业地产的时机选择十分恰当。在2015年的开始，传统房企几乎都在扎堆推售住宅时，蓝润剑走偏锋，专攻商业，可谓是瞄准了市场商业投资的窗口期。

　　不过对于此种观点，也有人提出担忧。就成都目前的商业地产现状而言，对商业地产生疏多年的蓝润，在项目的打造和运营上都不具太大优势，而且当前成都已经入市和即将面世的购物中心早已处于一个相当饱和的状态，这就要求开发商在打造商业地产时，不管是产品还是服务，都得具备更大的竞争力。

　　当然，蓝润方面表示，可以凭借其产品的多元卖点，以及在产品差异化上的着力，让市场看到蓝润商业的巨大潜力，同时也给与投资者更多选择。　　 

　　蓝润在西南区域默默耕耘了十三载，已经拥有丰富的地产行业运营经验。面对成都商业地产项目高饱和度、产品高同质化的现状，如何玩儿出新花样才是蓝润商业需要重点思考的问题。从住宅回归商业，在业内早已游刃有余的蓝润，或许只需要一个转身，但要做出让市场认可、受消费者青睐的产品，重新穿上商业外衣的蓝润还需要往里面装更多新的东西。