杭州百余家商业项目陆续迎来开业 究竟是福还是祸?

赢商网 记者 袁梦娜   2015-03-09 15:41

核心提示:近日一份来自杭州商业地产研究院的图表引起了不少圈内人的注意,该图表就杭州已建项目,在建项目以及2017年将开业项目做了较为全面的统计盘点。通过图表不难发现,截止到明年年底,杭州开业综合体将突破100大关。

  (赢商网浙江站报道)近年来,商业地产在浙江市场的表现仿佛如有神助,一家家新项目拔地而起,既有万达、宝龙、银泰这样商业大佬的强势入驻和深耕,也不乏一些类似集盒等后起之秀的加入,近日,一份来自杭州商业地产研究院的图表引起了不少圈内人的注意,该图表就杭州已建项目,在建项目以及2017年将开业项目做了较为全面的统计盘点。通过图表不难发现,截止到明年年底,杭州开业综合体将突破100大关。  

  2014年年底,随着杭州第一家万达的开业,下沙宝龙城市广场、中大银泰城、水晶城购物中心、苏宁生活广场等一大波商业综合体纷纷开业,停不下来,而这种势头毫无例外的延续到了2015年。 

杭州商业

 杭州商业项目

商业体量爆发

杭州商业体量过剩

  在该表格中,我们不难发现,2014年之前的开业项目只有三十余家,其中以百货业态为主,代表项目有:杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼、杭州解百,娃欧百货、中都百货等。而在这些项目中,有一些传统的百货大楼如今已然业绩良好,例如杭州大厦、杭州解百。还有一些百货在近年来因受到各个方面的冲击,不得不进行内部闭店调整,例如银泰百货。当然也有一些项目,在时代发展的道路上不幸沦为了牺牲品,正式倒闭破产,其中以宗庆后的娃欧百货以及中都百货为主。2014年,中都百货庆春店、临平店以及娃欧百货相继闭店的消息,一时间也在杭城激起不小的浪花。  

  该表显示,2015年,我们还将迎来VV park主题购物公园、下沙世贸广场、中国铁建suncity太阳城、丁兰广场、龙湖天街、萧山宝龙城市广场、星光大道二期等商业项目的相继开业。   

      是福还是祸?

  随着这些项目的逐渐面世,加之杭州地铁线的快速延伸,杭州商业格局也将随之改变,单一商圈的时代将退出人们的视野。武林商圈或向湖滨延伸,在扩展到巫山商圈,随着万达的加入,钱江商圈,城北商圈也渐有雏形。   

  

然而随着杭州商业地产大爆发的来临,在为杭州商业格局带来新希望的同时,如此大体量的商业集中爆发,似乎也会让杭州商业陷入过剩的不良结局。  

  而这样的不良反应似乎在去年年底就开始突显,据赢商网记者了解,按照此前很多Shopping Mall项目公开的开业计划,2015年原本还将迎来新一轮开业高峰,然而不止出于何种原因,来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场(西子国际)、滨江宝龙城市广场等若干个原定于2015年开业的商业体,纷纷不约而同地将开业时间推迟到了2016年。 

  对此,不少项目的开发或运营方纷纷站出来辟谣,表示推迟开业并非主动行为,而是受工程进度等客观因素的制约,还有因资金问题而产生的变数。然而有资深业内人士分析认为,“整个经济大环境不景气,导致销售不好,回款变慢,开发商资金链断裂,也是一些Mall项目推迟开业的重要原因。”  

  除此之外,记者了解到,大品牌开店计划的大幅度缩水导致项目招商难也是重要的原因之一。现在购物中心的数量急速增长,对于品牌来说,他们有了更大的选择余地和话语权。每年开业的项目越来越多,而拓店计划则相对缩水,品牌不可能入驻每一个项目,这样对于一些新兴的企业其实是非常不利的,毕竟在拓店计划有限的情况下,不少品牌都会优先选择知名度较高,资产雄厚的项目进行合作。

  因此面对2017年即将爆发的庞大的商业体量,杭州到底能否消化?这些项目的进驻对于杭州来说究竟是利大于弊还是弊大于利?一切都还充满未知,赢商网未来也将重点关注到浙江区域,为大家带来第一手的资讯报道。

   

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