赢商滇日报：昆明城中村改造现新思路 花花世界试营

　　2015年3月9日要闻概览：

　　1、  总理两会报告谈房地产7大亮点：商业地产如何挖红利？

　　2、  房地产政策今年坚持分类指导 两会后或再迎政策放松

　　3、  昆明城中村改造新思路：90%以上村民同意才能启动

　　4、  2015年商业地产发展趋势：二三线城市将成为主战场

　　5、  毛大庆离职作为外部合伙人助力万科 万科新任命5位副总裁

　　6、  华润万家受累于收购Tesco 去年净利或降20亿港元

　　7、  万达电商拟开微商集合店 腾百万“真身”竟是微商？

　　8、  云南城投18亿拿下斗南7宗土地 加大旅游地产开发力度

　　9、  花花世界昨日试营业 规模更大设施更规范交通更便利

　　10、昆明首家社区020便利店“爱心传递栈•淘客E店”开业

　　总理两会报告谈房地产7大亮点：商业地产如何挖红利？

　　2015年的政府工作报告中有关房地产的定调是相对平稳和积极的。在这一基调下，我们注意到，总理报告中针对房地产行业出现了七大关键词：一、稳定住房消费；二、存量房转保障房；三、推进信贷资产证券化；四、推进住房公积金改革；五、危房改造纳入棚改；六、新土改路径明晰；七、特大镇扩权增能。

　　房地产政策今年坚持分类指导 两会后或再迎政策放松

　　2015年政府工作报告指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。对此，中原地产首席分析师张大伟分析称，本次政府工作报告对于房地产的表述用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。 “当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言是积极利好。”张大伟表示，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

　　昆明城中村改造新思路：90%以上村民同意才能启动

　　近日，市政府办公厅印发《昆明市城市更新改造管理办法》，对我市城市更新改造作了详细的指导。新的管理办法对城市更新改造项目经济性评估和精算工作流程、土地补偿指导、社会投资人参与城市更新改造项目推出规定等具体方面进行细化的规范。对于那些已经通过市规委会审议但尚未启动改造的城中村，要加大前期工作力度，算好经济账，原则上将暂缓推进。这些城中村至少必须满足以下条件才能上报批准后再适时启动改造。首先，充分做好民意调查，要启动城中村改造必须取得改造范围内90%以上村民或居民同意。其次，拆迁保证金到位70%以上才能启动拆迁。据了解，从昆明2008年启动城中村改造工程，已探索出一套模式，有政策作为支撑，并具体进行保障。在启动拆迁改造之前，辖区政府和社会投资人要建立一个共管账户将拆迁保证金打入这个账户才能启动拆迁。账户里的钱将用于管理征地拆迁资金、被拆迁群众的过渡安置费及项目有关后续费用的支出。

　　2015年商业地产发展趋势：二三线城市将成为主战场

　　2014年，在全国住宅市场普遍低迷疲软的背景下，国内主要一、二线城市之写字楼市场则大体保持稳定状态。其中一线城市写字楼租金在高位盘旋，平均空置率维持在10%左右的健康水平；二线城市则由于供给量的增长导致写字楼租金与出租率出现小幅波动。展望2015年，我们基于2014年的市场状况做出如下基本面判断。写字楼市场：整体需求呈上升趋势，优质写字楼市场空置率持续走低，二线城市项目选址是关键；商业地产市场趋势：网购零售额加速增长，零售商加速布局二三线城市，商圈两极分化进一步加剧。

　　毛大庆离职作为外部合伙人助力万科 万科新任命5位副总裁

　　经过了半年多的猜测、分析，甚至八卦，毛大庆的离职传闻，终于在2015年“三八妇女节”这天尘埃落定。昨日（3月8日）晚间，毛大庆在其自己的微信公众号发文称，“……虽然不再于万科内部担任管理职务……我将继续以万科外部合伙人的身份，为营建万科新的生态系统贡献自己的一份力量。” 万科方面表示，看好毛大庆创业，将以财务投资者身份支持其创业。集团上述内部知会称，任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁，接任北京区域本部首席执行官、北京公司董事长，兼任北京公司总经理。同日，万科新任命了五位集团副总裁。除刘肖外，还包括现任深圳公司总经理周彤、上海公司总经理孙嘉、万科香港管理部总经理阙东武和万科建筑研究中心总经理王蕴。　　 

　　华润万家受累于收购Tesco 去年净利或降20亿港元

　　旗下拥有雪花啤酒、华润万家等业务的华润创业有限公司(下称华创)昨天发布2014年盈利警告公告，受累于收购巨亏的Tesco中国业务的影响，公司旗下零售业务净利润将大降20亿港元，华创也将被拖进亏损的境地。公告显示，以华润万家为代表的华创零售业务预期净利润将有约20亿港元的跌幅。作为与Tesco中国业务整合过程的一部分，其零售业务于2014年第四季度拨备约8亿港元，用作关闭若干效益和前景欠佳的店铺，主要包括资产减值损失及提前终止店铺租约的赔偿款项。在收购Tesco中国之前，后者在中国已是深陷亏损泥潭。华创2014年三季报显示，以华润万家为主的零售业务巨亏7.02亿港元，而2013年同期则是盈利8400万港元。不过华创认为，零售业务亏损的原因，还包括中国反奢侈政策对中国零售市场的影响以及电子商务行业带来的竞争。

　　万达电商拟开微商集合店 腾百万“真身”竟是微商？

　　“未来万达电商的思路将是把万达线上部分作为一个大的微商集合店，一个微商平台;其线下展示的每个品牌、门店都能作为一个独立的小微店，既可以将万达视作O2O入口，又可以通过社交的方式，在朋友圈进行分销。”上述人士告诉亿邦动力网，万达电商在摸索良久后，借助微商势能，或许能开辟一种新的业务模式，即非原有的平台思路，而是激发更多人的参与，从而弥补其在互联网上的行销能力。这或许是与腾讯联手之后，首次以“腾百万”的真身出现在大众视野的实质性合作。不过，对于腾讯与万达的合作，万达电商方面则显得相对审慎。“外界始终比较关心，但内部并没有听到类似的项目在推进。”

　　云南城投18亿拿下斗南7宗土地 加大旅游地产开发力度

　　3月9日下午3点，位于呈贡区斗南街道办事处西部的7宗土地在昆明市土地和矿业权交易网上进行挂牌，最终被云南城投天堂岛置业有限公司斩获。此次成交金额18亿元，成交面积约合608.34亩。此次挂牌的位于呈贡区斗南街道办事处西部的7宗土地于2月26日入市，土地面积约合608.34亩，其中6宗土地将作为住宿餐饮、批发零售、商务金融用地，用地面积约合549.38亩，容积率不大于1，建筑密度小于40%；另外一宗作为商务金融用地，用地面积约合59亩，容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%。

　　花花世界昨日试营业 规模更大设施更规范交通更便利

　　全国最大的花卉交易市场昆明斗南花卉交易市场昨日关闭封停，商户全部转场搬迁至数百米之外的斗南国际花卉产业园一期“花花世界”。新市场试营业期间将免收花农入场交易费。当日，2000多家经营鲜切花、盆花、物流等商户搬迁至“花花世界”，10余家银行及其他金融机构也已入驻，以满足园区企业的融资需求。记者昨日上午9点看到，新市场一开门，数千市民就涌入参观、选购，生意比在老市场还红火。

　　昆明首家社区020便利店“爱心传递栈•淘客E店”开业

　　7日上午，昆明首家社区O2O便利店“爱心传递栈•淘客E店”在金江路社区隆重开业，新颖的经营方式吸引了很多居民。商家介绍，开通电子商务的服务之后，居民买粮油、农副食品都不用下楼，只消轻轻一点手机进入店面官网购买，便利店就会送货上门。此外，店里的工作人员还可代缴水电气话费、网费、电视费等，上班族的包裹还有人代收代送，非常方便。开业当日，这家便利店还为20位社区困难居民办理了“暖心卡”，并且赠送了每人10公斤大米。今后困难户凭借此卡到店内购物即可享受到7.5折爱心供应价的优惠。不少居民都为这样便捷又暖心的服务点赞。此外，店内还将长期定点为居民提供免费家电维修服务、不定期组织爱心义卖、为贫困地区捐款等爱心公益活动。