招商地产前2月销售下降32.81% 今年签约额要增长15%

　　（赢商网记者报道）招商地产3月9日晚间公布了去年年报，营收总额同比增长33.21%，达433.85亿元，净利润同比增长1.75%，达42.64亿元，由于产品结构的变化，去年招商地产房地产开发毛利率同比下降3%。得益于深圳海上世界、招商局广场等重点商业项目的培育，招商地产投资性物业总体出租率上升3%，商铺出租率上升2%。

　　招商地产今年的目标是签约销售金额实现15%以上的增长，即签约销售超过586亿元，但1-2月签约销售总金额仅40.72亿元，同比减少32.81%，后续推货面临压力。

　　投资性物业出租率上升3%

　　年报显示，招商地产去年营收总额同比增长33.21%，达433.85亿元，归属于股东的净利润同比增长1.75%，达42.64亿元。

　　营业收入中，房地产开发销售收入是405.56亿元，结算面积281.59万平米；出租物业经营收入是9.55亿元，累计出租面积达1048.36万平方米；酒店管理收入是3.97亿元。

招商地产去年投资性物业总体出租率上升3%，商铺出租率上升2%

　　房地产开发业务方面，数据显示，招商地产房地产开发销售业务的毛利率是25%，同比下降了3%，表示，是由于公司区域销售和产品结构逐年变化，二、三、四线城市项目的占比逐渐增加，2014年毛利率相对较低的地区以及产品结转收入比例同比上升，导致了公司房地产开发销售的毛利率同比下降。

　　出租物业方面，招商地产表示，得益于公司对商业物业，特别是深圳海上世界滨水综合体、招商局广场等重点商业项目的精心培育，2014年公司投资性物业经营成果显著提升，报告期内投资性物业总体出租率同比上升3%，累计出租面积同比增加138.46万平米，增幅达15.22%。其中，商铺累计出租面积由2013年的247.11万平方米增加到2014年的366.19万平方米，净增加119.08万平方米，出租率增长2%，达88%。

　　另外，2014年全年，招商地产新开工项目45个，新开工面积414万平米，年内竣工项目30个，竣工面积277万平米。公司全年新增项目资源 610.74 万平方米，其中公司权益面积 466.23 万平方米。

　　今年前2月销售金额同比减少32.81%

　　2014年全年，招商地产实现了签约销售金额510.49亿元，同比增加18.18%，签约销售面积364.28万平方米，同比增加32.92%。

　　对于今年的销售目标，招商地产表示，希望公司全年房地产签约销售金额力争在去年的基础上实现15%以上的增长，即签约销售额超过586亿元，计划新开工面积520万平米、竣工面积350万平米。

　　但是，今年前2个月，招商地产销售业绩并不如意。

　　赢商网记者了解到，2015年1月，招商地产实现签约销售金额27.78亿元，同比减少33.94%，实现签约销售面积19.36万平方米，同比减少44.09%。2015年2月，招商地产实现签约销售金额12.94亿元，同比减少26.25%，签约销售面积9.75万平方米，同比减少21.56%。

　　1-2月，公司累计实现签约销售总金额40.72亿元，同比减少32.81%，签约销售面积29.11万平方米，同比减少38.14%。

　　今年前两个月，招商地产并无增加土地储备项目。

　　对于招商地产来说，后续如何通过合理调整推盘节奏，保持稳定的销售业绩，面临一定压力。