传统的小阳春如期而至，新房市场却依旧低迷

　　德佑链家地产数据显示：上周（2015年3月2日—3月8日），全市新建商品住宅（以下简称新房）成交面积为11.93万平方米，相比节前的周成交量依旧处于低位。

　　德佑链家研究部总监陆骑麟表示：近期成交低迷，主要原因在于节后两周内，全市商品住宅出现了“0”供应的尴尬局面，市场的“断供”使得小阳春首周开局清淡。

　　连续两周零供应 小阳春开局清淡

　　尽管与前周相比新房成交量有明显的上升，但今年小阳春首周的成交行情却比往年惨淡许多。

　　从春节前期的周成交量来看，上周新房成交仅为节前的6成左右。不过，成交量低迷的原因与供应密不可分。

　　春节长假后，市场连续两周出现断供，这在以往较为少见。目前已进入传统热销的三月，但市场仍然无新增项目入市。因此，新房成交虽有提高，但无法提升至节前水平。

　　德祐地产数据显示：上周成交排名第一的海棠名苑早在去年12月就已经取得预售证，排名第二的项目恒盛豪庭（资料、团购、论坛）在今年的2月初也已经取得预售证。

　　尽管不少项目在节前取得了预售证，但截止到目前为止，这些项目也仅出现少量成交甚至零成交，如佘山（板块楼盘、地图选房）逸品苑等。

　　中高端仍是成交主力 苏河湾14.4万单价豪宅创新高

　　小阳春首周，新房价格也受到成交影响略微下滑。

　　德佑链家数据显示：上周新房成交均价为27383元/平方米，环比前周下跌8.42%。

　　而均价下跌的主要原因是由于刚需产品成交量有一定幅度的增长。

　　从上周新房成交结构来看，均价25000元/平方米以下的成交了6.85万平方米，环比前周上涨了44.48%。刚需房源成交抬头直接拉低了整个市场的均价。

　　另外，终端市场依旧持续发力，25000-40000元/平方米之间的商品住宅成交了3.14万平方米，环比前周上涨了69.99%。

　　高端市场则出现一定程度的滑坡。全市单价50000元/平方米以上的高端商品住宅合计成交48套，较上周减少10套。上周成交量排名第一的项目为龙华板块的尚海湾豪庭（资料、团购、论坛），共有6套成交。

　　高端市场依旧有个别项目表现抢眼。上周苏河湾华侨城成交了一套单价高达14.4万元/平方米，总价近4800万元的房源，无论是单价还是总价都创下了苏河湾华侨城历史上的新高。 

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：开发商似乎对新一年的市场仍然处于备战阶段，持续的0供应的窘态会对后期小阳春产生负面影响，直接影响到小阳春的成色。从今年两会整体基调来看，对今年房地产市场的发展是非常有利的，预计3月中下旬市场将会进一步回暖。